Дело № 2-2653/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года г. Волгоград
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сергеева С.С.
при секретаре Орловой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Абдуллаевой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Администрация Волгограда обратился в суд к Абдуллаевой Г.А.к. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства, 14 января 2002 года между администрацией Волгограда и ФИО2о. заключен договор аренды № земельного участка площадью 762кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда, по ул<адрес>» сроком с 28 декабря 2001 года по 28 декабря 2050 года. Договор аренды прошел государственную регистрацию согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № увеличена арендная плата за использование земельных участков. На основании и во исполнение действующего законодательства произошло централизованное изменение величины арендной платы, что с учетом требования п.2.8 договора аренды привело к направлению в адрес ответчика извещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данным извещением до сведения ответчика доведена информация о размере арендной платы подлежащей уплате в 2008 году, который составил 229 138 рублей 40 копеек. В 2009 и 2010 году размер арендной платы не изменялся. Соглашением сторон договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с 01.08.2010г. по 14.09.2010 г. составила 19 539 рублей 00 копеек, а также за просрочку платежа начислена неустойка за период с 11.08.2010 г. по 13.09.2010г. включительно, с учетом сальдо в размере 51 904 рубля 21 копейка. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 19 539 рублей 00 копеек за период с 01 августа 2010 года по 14 сентября 2010 года и неустойку в размере 51 904 рубля 21 копейка за период с 11 августа 2010 года по 13 сентября 2010 года включительно, а всего 71 443 рубля 21 копейка.
В судебное заседание представитель истца Администрации Волгограда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивал в полном объеме.
Ответчик Абдуллаева Г.А.к. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщила, возражений по существу заявленных требований суду не представила.
В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, поскольку ст. 35 ГПК Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
В судебном заседании установлено следующее.
14 января 2002 года между истцом администрацией Волгограда и ответчиком Абдуллаевой Г.А.к. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 762кв.м., расположенный в <адрес>, для эксплуатации кафе «<данные изъяты>» сроком с 28 декабря 2001 года по 28 декабря 2050 года.
Соглашением сторон договор аренды от 14 января 2002 года № расторгнут 13 сентября 2010 года (л.д.12).
Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора.
Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы на землю. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с ч. 2 ст.614 ГК Российской Федерации, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст.614 ГК Российской Федерации, и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от 02 февраля 2010 года № 12404/09, в силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГФК Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор
Определение суммы годовой платы за земельный участок:
На 2008 год, на основании Федерального закона от 24.07.2007 г. № 212 ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановление Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 года № 2033 «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в собственности Волгоградской области» решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» за пользование земельным участком в 2008 году размер годовой арендной платы для ответчика составил 229 138 рублей 40 копеек.
На 2009 и 2010 год расчетные условия не изменились, в связи, с чем размер годовой арендной платы для ответчика остался неизменным и составлял 229 138 рублей 40 копеек.
Администрацией Волгограда ответчику направлялось извещение от 01 июля 2008 года к договору аренды земельного участка от 14 января 2002 года № <адрес>, которым Абдуллаева Г.А.к. проинформирована о вновь установленном размере годовой арендной платы по договору аренды земельного участка (л.д.10).
В адрес ответчика Абдуллаевой Г.А.к. 04 мая 2011 года Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда направлена претензия о ненадлежащем исполнением условий договора, с предложением погасить задолженность по арендной плате и неустойке (л.д.14-17), однако до настоящего времени задолженность по аренде и неустойка не погашена.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Из представленного истцом Администрацией Волгограда расчета следует, что задолженность ответчика Абдуллаевой Г.А.к. по арендной плате за период с 01 августа 2010 года по 14 сентября 2010 года, с учетом произведенных им платежей составляет 19 539 руб. 00 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен, арифметически верен, размер ставок арендной платы соответствует условиям договора аренды. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика Абдуллаевой Г.А.к. в пользу истца Администрации Волгограда задолженность по арендной плате.
Пунктом 2.9. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с 11 августа 2010 года по 13 сентября 2010 года, включительно, с учетом сальдо на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 51 904 рубля 21 копейка.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за период с 11 августа 2010 года по 13 сентября 2010 года включительно с учетом сальдо на 18.06.2010 года в размере 51 904 рубля 21 копейка.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче искового заявления представитель истца Администрации Волгограда в силу п. 1 ст. 333.37 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать в доход государственного бюджета государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Волгограда к Абдуллаевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.
Взыскать с Абдуллаевой ФИО8 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 19 539 рублей 00 копеек за период с 01 августа 2010 года по 14 сентября 2010 года, а так же неустойку за период с 11 августа 2010 года по 13 сентября 2010 года включительно с учетом сальдо на 18 июня 2010 года, в размере 51 904 рубля 21 копейка, а всего 71 443 (семьдесят одна тысяча четыреста сорок три) рубля 21 копейку.
Взыскать с Абдуллаевой ФИО9 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 343 (две тысячи триста сорок три) рубля 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья С.С. Сергеев