Дело № 2- 2816/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Сергеева С.С.,
при секретаре Орловой Е.С.,
с участием истца Сайгановой И.А.,
рассмотрев «31» августа 2011 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгановой ФИО4 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сайганова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В целях создания комфортных условий для проживания произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: произведен демонтаж дверного блока и зашивка гипсокартонном дверного проема между: гостиной №4 (жилая комната № 5 (ранее) и коридором № 5 (№7 ранее); ванной № 3 (ранее) и коридором № 1; произведен демонтаж ненесущей перегородки между туалетом № 2 (ранее) и ванной № 3(ранее); устройство арочного дверного проема между коридором № 1 и № 5; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней №3 (№4 ранее) и гостиной №4 (жилая комната №5); устройство гидроизоляции пола вновь образованного после объединения ванной и туалета санузла № 2; замена труб водопровода и канализации металлополимерные и полипропиленовые, без изменения диаметра труб; демонтаж ванной на ее место монтаж душевой кабины в санузле №2; замена оконных блоков на металлопластиковые из ПВХ – профиля со стеклопакетами; замена входного дверного блока на новый из металлических профилей; зашивка стояков в санузле рядом с унитазом, коробом из влагостойкого гипсокартона с возможностью доступа к стоякам через лючок. Несущие конструкции в процессе перепланировки и переустройства жилого помещения не затронуты. Несущая способность конструкций сохранилась. В результате перепланировки с переустройством помещений квартиры и уточнения линейных размером, общая площадь квартиры уменьшилась с 44,5 до 43,9кв.м., жилая площадь увеличилась с 27,2 до 27,3кв.м., подсобная площадь квартиры уменьшилась с 17,3 до 16,6кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес>. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. При обращении в Администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда по поводу согласования произведенной перепланировки, истцу было отказано, произведенная перепланировка признана самовольной. На основании изложенного истец Сайганова И.А. просит суд сохранить жилое помещение, квартиру № 19 в доме № 8 по ул. Гороховцев в Тракторозаводском районе г. Волгограда в перепланированном состоянии.
Истец Сайганова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика - <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Сайганова И.А. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
Истец Сайганова И.А. с целью улучшения условий комфортного проживания в <адрес> в <адрес> произвела перепланировку, которая включила в себя следующие работы: демонтаж дверного блока и зашивка гипсокартоном дверного проема между: гостиной № (жилая комната№5(ранее) и коридором № (№ ранее); ванной № (ранее) и коридором №; демонтажа ненесущей перегородки между туалетом №(ранее) и ванной №(ранее); устройства арочного дверного проема между коридорами № и №; устройства дверного проема в ненесущей перегородке между кухней № (№ ранее) и гостиной № (жилая комната № ранее); устройства гидроизоляции пола вновь образованного после объединения ванной и туалета санузла № из двух слоев гидроизола марки ГИ на прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита по цементной стяжке марки М150 с добавлением с добавлением клея «Боларс» с заведением гидроизоляции на стены на 300мм. Замена труб водопровода и канализации на металлополимерные и полипропиленовые без изменения диаметра труб. Трубы водопровода и канализации, их подключение (подводки) к сантехприборам и существующим стоякам водопровода и канализации выполнены из многослойных металлополиполимерных и полипропиленовых труб марки «Sinicon» фирмы «Pexal» и фитингов из латунного сплава диаметром 16х2,25мм. Диаметр труб: водопроводных -20мм; канализационных от умывальников – 50мм, от унитаза-100мм. Прокладка труб выполнена до врезки с существующими стояками. На врезке установлена запорная арматура. Демонтаж ванны и монтаж на ее место душевой кабины в санузле №. Душевая кабина имеет поддон и отвод для слива воды. Установка поддона кабины регулируется ножками, для выставления уровня и в дальнейшем для автоматического закрывания двери. При монтаже поддон должен полностью прилегать к водонепроницаемым стенкам кабины, после чего устанавливаются уплотнители на стекла, соединяются закрепляются и наносится герметик. После установки производится гидравлическое испытание проливкой водой. Подача холодной воды к душевой кабине выполнена согласно норм СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Подача холодной воды предусмотрена трубопроводом водопроводом диаметром 15мм, подключенного к водопроводу в санузле с установкой отключающего вентиля. Отвод стоков от душевой кабины, умывальника предусмотрен самоточным трубопроводом канализации диаметром 50мм. Подключение санприборов квартиры к сетиканализации предусмотрено к существующей сети канализации диаметром 50мм. Опуск водопровода диаметром 15мм и канализации диаметром 50мм возле стены в санузле и не мешает эвакуационному проходу. Произведена замена оконных блоков на металлопластиковые из ПВХ-профиля со стеклопакетами. Замена входного дверного блока на новый, из металлических профилей. Зашивка стояков в санузле рядом с унитазом коробом из влагостойкого гипсокартона с возможностью доступа к стоякам через лючок. Несущие конструкции в процессе перепланировки и переустройства не затронуты. Несущая способность конструкций сохраняется. В результате перепланировки с переустройством помещений квартиры и уточнения, линейных размером, общая площадь квартиры уменьшилась с 44,5 до 43,9кв.м., жилая площадь увеличилась с 27,2 до 27,3кв.м., подсобная площадь квартиры уменьшилась с 17,3 до 16,6кв.м.
Согласно техническому заключению (л.д.11-30) произведенная перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, и его безопасную эксплуатацию. Выполненные изменения рассматриваемой части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в перепланированном состоянии <адрес>, поскольку произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность, устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, его безопасную эксплуатацию, к тому же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи - либо права и законные интересы.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сайгановой ФИО5 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, а именно с произведенными работами:
- демонтаж дверного блока и зашивка гипсокартонном дверного проема между: гостиной №4 (жилая комната № 5 (ранее) и коридором № 5 (№7 ранее); ванной № 3 (ранее) и коридором № 1;
- демонтаж ненесущей перегородки между туалетом № 2 (ранее) и ванной № 3(ранее);
- устройство арочного дверного проема между коридором № 1 и № 5;
- устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней №3 (№4 ранее) и гостиной №4 (жилая комната №5);
- устройство гидроизоляции пола вновь образованного после объединения ванной и туалета санузла № 2;
- замена труб водопровода и канализации металлополимерные и полипропиленовые, без изменения диаметра труб;
- демонтаж ванной на ее место монтаж душевой кабины в санузле №2;
- замена оконных блоков на металлопластиковые из ПВХ – профиля со стеклопакетами;
- замена входного дверного блока на новый из металлических профилей;
- зашивка стояков в санузле рядом с унитазом, коробом из влагостойкого гипсокартона с возможностью доступа к стоякам через лючок.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Сергеев