Дело № 2-3186/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «13» октября 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании «13» октября 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Чертковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что администрация Волгограда и ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 11529,2 кв.м. с кадастровым номером 01-29-15, расположенного по адресу <адрес> для производственной деятельности, при этом годовой размер арендной платы составлял 13 835 руб. 04 коп. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № произведена замена стороны в договоре – ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендатор), уточнен объект аренда – земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 11529,2 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> под производственные здания и сооружения. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № годовой размер арендной платы установлен в сумме 356 504 руб., величина арендной платы за земельный участок определена на основании отчета № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего экспертизу в ТУ Росимущества в Волгоградской области. В связи с реорганизацией ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с который арендатором является ЗАО «<данные изъяты>». Дополнительные соглашения №,2,3 в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № арендатором является Черткова И.Г. В установленном законом порядке дополнительное соглашение № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ За период с марта 2011г. по июль 2011г. за ответчиком числится задолженность за пользование федеральным имуществом в размере 185 478 руб. 61 коп., пеня – 17 026 руб. 94 коп., всего 202 505 руб. 55 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Черткова И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Волгограда и ОАО «<данные изъяты>» заключили договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 11529,2 кв.м. с кадастровым номером 01-29-15, расположенного по адресу <адрес> для производственной деятельности, при этом годовой размер арендной платы составлял 13 835 руб. 04 коп. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № произведена замена стороны в договоре – ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендатор), уточнен объект аренда – земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 11529,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> под производственные здания и сооружения. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № годовой размер арендной платы установлен в сумме 356 504 руб., величина арендной платы за земельный участок определена на основании отчета № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего экспертизу в ТУ Росимущества в Волгоградской области. В связи с реорганизацией ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с который арендатором является ЗАО «<данные изъяты>». Дополнительные соглашения №,2,3 в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № арендатором является Черткова И.Г. В установленном законом порядке дополнительное соглашение № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-14), изменением № к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-16), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-19), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-25), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), приложением к дополнительному соглашению № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), заключением № а/2007 по отчету № «Об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы за земельный участок общей площадью 11 529,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30), уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32-34), свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.35), уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № арены земельного участка, находящегося в собственности РФ (л.д.37-40), уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.44), приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» (л.д.56-65).
На основании п.2.4. Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.
Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 478 руб. 61 коп. (л.д.6).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2.9. Договора аренды пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению.
Таким образом, пени за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 026 руб. 94 коп. Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он произведен верно в соответствии с условиями договора и не оспаривается ответчиком.
При таких обстоятельствах суд находит, что Черткова И.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполняла обязанность по оплате аренды, а поэтому с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в размере 185 478 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 026 руб. 94 коп.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5225 руб. 05 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199, 233-237, 244 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Чертковой Ирины Геннадьевны в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 478 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 026 руб. 94 коп., а всего взыскать 202 505 (двести две тысячи пятьсот пять) рублей 55 коп.
Взыскать с Чертковой <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере 5225 (пять тысяч двести двадцать пять) рублей 05 коп.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд в течение 10 дней, через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М.Старкова