Дело № 2-3390/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре Членовой И.А.
с участием истицы Чвановой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвановой Ирины Викторовны к ООО «Управляющая компания ЖилКомХоз» о заключении договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Чванова И.В. обратилась в суд к ООО «Управляющая компания ЖилКомХоз» с иском, в котором просила заключить с ней договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование комнатой № 1 расположенной в квартире № 20 <адрес>.
В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность комнату № 1 расположенную в квартире № 20 дома № 8 по <адрес>.
После приобретения комнаты она обратилась к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета, однако ответчик отказал в открытии нового лицевого счета, по тем основаниям что за бывшими собственниками комнаты имеется задолженность в сумме 56603 руб. 46 ко<адрес> открытии нового лицевого счета задолженность автоматически перейдет в новый лицевой счет.
Считает, что ответчик вправе требовать с нее уплату коммунальных услуг только с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения квартиры, в связи с чем просит обязать ответчика открыть новый лицевой счет по оплате Жилищно-коммунальных услуг на ее имя.
В судебном заседании истица Чванова И.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания ЖилКомХоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просил отказать Чвановой И.В. в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом. Таким образом, управление данным домом осуществляется ООО «УК «ЖКХ», которая приступила к своим обязанностям с ДД.ММ.ГГГГ. Чванова И.В. обращалась в управляющую компанию с заявлением об открытии лицевого счета на данное жилое помещение. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомХоз» не возражает против открытия лицевого счета на данное жилое помещение на имя Чвановой И.В., однако в связи с тем, что по данной квартире числится долг по ЖКУ перед управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10988 руб. 04 коп., Чвановой И.В. было предложено оплатить данную задолженность. Так же ей было разъяснено, что в соответствии с ее договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ п. 10 настоящего договора, отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если впоследствии будет доказано, что продавец скрыл от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатель понесет убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет продавца. В связи с этим Чвановой И.В. было разъяснено, что она вправе в судебном порядке решить вопрос о взыскании с прежнего собственника суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии со ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 155 ЖК Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации и ст.30 ЖК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав доводы истицы, изучив письменные материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи 13/196 долей квартиры Звягина О.А., действующая на основании доверенности от имени Круглякова А.В. продала Чвановой И.В. комнату № 1 расположенную в квартире № 20 дома № 8 по <адрес>, что подтверждается самим договором.
Чванова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 13/49 долей квартиры № 20, расположенной в доме № 8 по <адрес>, что соответствует комнате № 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Из справки, выданной Учетно-регистрационным отделом МУП "Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорной комнате зарегистрирована и проживает Чванова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – истица по делу.
На основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом. Управление домом осуществляется Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомХоз», которое приступило к своим обязанностям с ДД.ММ.ГГГГ.
Чванова И.В. обращалась в управляющую компанию с заявлением об открытии лицевого счета на комнату № 1 расположенную в квартире № 20 дома № 8 по <адрес>.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомХоз» не возражало против открытия лицевого счета на спорное жилое помещение на имя Чвановой И.В., однако в связи с тем, что по спорной комнате числится долг перед управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10988 руб. 04 коп., Чвановой И.В. было предложено оплатить данную задолженность.
На основании ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого их собственников жилого помещения и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Учитывая то обстоятельство, что лицевой счет - это финансовый платежный документ, содержащий информацию о собственнике жилого помещения, членов его семьи, их льготах, параметрах жилого помещения предоставляемых коммунальных услугах, суд считает обоснованным требования о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомХоз», открыть новый лицевой счет по оплате Жилищно-коммунальных услуг на имя Чвановой И.В.
Поскольку Чванова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № 1 расположенной в квартире № 20 дома № 8 по <адрес>, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомХоз» открыть новый лицевой счет по оплате Жилищно-коммунальных услуг на имя Чвановой И.В.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чвановой Ирины Викторовны к ООО «Управляющая компания ЖилКомХоз» о заключении договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомХоз» открыть новый лицевой счет по оплате Жилищно-коммунальных услуг на имя Чвановой Ирины Викторовны на комнату № 1 расположенную в квартире № 20 дома № 8 по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчики вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья – Н.А.Северина