Дело 2-3141/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград «20» октября 2011 года
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.при секретаре Феневой Л.В.с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев «20» октября 2011 года в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Чиняковой <данные изъяты> о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Чиняковой Е.М. был заключен договор займа за №-ВОЛ. Согласно условиям данного договора Чиняковой Е.М. был предоставлен займ в размере 338 860 руб. 37 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15% от суммы займа за весь срок договора займа. В качестве обеспечения возврата кредитных ресурсов было заложено недвижимое имущество – ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику. Заемщик со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил Чиняковой Е.М. займ в размере и на условиях, оговоренных договором займа за №-ВОЛ от ДД.ММ.ГГГГ, а Чинякова Е.М. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняла. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика основную сумму долга – 288 031 руб. 31 коп., проценты по договору займа – 50 829 руб. 06 коп., всего 338 860 руб. 37 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 6588 руб. 60 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 338 860 руб. 37 коп.
В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты> Батырев П.Л. исковые требования уточнил, просил взыскать с Чиняковой Е.М. основную сумму долга 338 860 руб. 37 коп., проценты по договору займа 50 829 руб. 06 коп., всего 389 689 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины 6588 руб. 60 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 229 000 руб. 00 коп., взыскать расходы по проведению оценки ? доли дома в размере 4000 руб., а также уплаченную сумму в размере 250 руб. за получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик Чинякова Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Юдиной В.В., в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга 288 031 руб. признала, пояснила, что проценты в размере 50 829 руб. она оплатила при получении кредита, а поэтому размер процентов должен рассчитываться с основной суммы долга. В связи с тяжелым материальным положением взятые на себя обязательства по договору займа не выполняет. В остальной части просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Юдина В.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, поскольку полагает, что основная сумма долга составляет 288 031 руб. 31 коп., на которую должны начисляться проценты. В остальной части просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда Договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.ст.348,349,350 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В силу ст.50,54 Федерального Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п.1.4. договора займа №-ВОЛ от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу 15% от суммы займа за весь срок договора займа. Погашение основной суммы займа осуществляется в конце срока договора займа. Начисление процентов начинается с момента получения заемщиком займа в кассе займодавца или перечисления денежных средств на лицевой счет заимодавца. Проценты начисляются в соответствии с ч.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ до дня возврата суммы займа включительно. Проценты начисляются займодавцем на остаток задолженности по основному долгу, пока заем останется непогашенным.
В соответствии с п.1.5.2. договора займа №-ВОЛ от ДД.ММ.ГГГГ в случае если заемщик уплачивает меньшую сумму платежа, чем установлено графиком платежей, либо нарушает сроки платежей, то подлежащие уплате проценты последующего периода начисляются ежемесячно займодавцем на остаток задолженности по основному долгу из расчета 5% за каждый последующий месяц, пока заем останется непогашенным.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Чиняковой Е.М. был заключен договор займа за №-ВОЛ, по условиям которого Чиняковой Е.М. был предоставлен займ в размере 338 860 руб. 37 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15% от суммы займа за весь срок договора займа (л.д.6-7).
В силу п.1.8. договора займа №-ВОЛ от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества – ? доля жилого дома по адресу <адрес>.
ООО «<данные изъяты>» со своей стороны в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, предоставив Чиняковой Е.М. займ в размере и на условиях, оговоренных договором за №-ВОЛ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией расходного кассового ордера (л.д.5).
Также установлено, что Чинякова Е.М. взятые на себя обязательства по договору займа исполняла не надлежащим образом и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность в размере 389 689 руб. 43 коп., которая складывается из: суммы основного долга – 338 860 руб. 37 коп., процентов – 50 829 руб. 06 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчет суммы задолженности подтверждается расчетом задолженности, представленном истцом.
Довод представителя Чиняковой Е.М. о том, что ответчиком была произведена оплата в размере 50 829 руб. 06 коп., а поэтому размер задолженности должен быть меньше чем указано истцом, судом во внимание не принимается. При этом суд исходит из того, что ответчиком сумма 50 829 руб. 06 коп. внесена в кассу истца ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов по договору за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Следовательно основная задолженность по договору не уменьшилась и ее размер составляет 338 860 руб. 37 коп., а проценты в размере 50 829 руб. 06 коп. исчислены истцом за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ верно в соответствии с условиями договора.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию сумма основного долга – 338 860 руб. 37 коп., проценты – 50 829 руб. 06 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности ответчика на заложенное недвижимое имущество – ? долю жилого <адрес> подтверждается копией договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости ? доли дома (л.д. ), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 229 000 руб. Размер стоимости заложенного имущества соразмерен задолженности образовавшейся у ответчика по договору займа.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» об обращении взыскания на предмет залога, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 229 000 рублей.
Доказательств того, что стоимость ? доли дома составляет иной размер ответчиком суду не представлено.
Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» подлежат взысканию расходы произведенные истцом по оплате при подачи искового заявления в суд государственной пошлины в размере 6588 руб. 60 коп. (л.д.3), расходы по оплате за составление отчета 4000 руб. и за выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 250 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-199,209 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с Чиняковой <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <данные изъяты>» сумму основного долга 338 860 руб. 37 коп., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 829 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины 6588 руб. 60 коп., расходы по оплате за составление отчета 4000 руб., расходы по оплате выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 250 руб., а всего взыскать 400 528 (четыреста тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 03 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную цену продажи заложенного имущества 229 000 (двести двадцать девять тысяч) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 суток.
Судья Е.М.Старкова