Дело № 2-3055/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 20 октября 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе :
председательствующего судьи Малышева Е.А.
при секретаре Тихоновой Я.А.
с участием истца Лютиковой К.А., ее представителя Гарницкой Л.А.,
представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда – Марченко Н.В.,
представителя ответчика администрации Волгограда – Качуренко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 октября 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Лютиковой К. А. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, администрации Волгограда, Межрайонной ИФНС России № 9 по Волгоградской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лютикова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что она является ветераном Великой Отечественной войны и <данные изъяты>. В 1993 году по разрешению администрации Тракторозаводского района г. Волгограда ей был предоставлен земельный участок, расположенный за многоэтажным жилым домом <адрес>, под установку монолитного бетонного гаража, для хранения спецавтотранспорта. В том же году ею вместе с мужем был приобретен и установлен на указанном земельном участке монолитный бетонный гараж размером 17,8 м.кв. В последующем администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда с ней был заключен договор аренды данного земельного участка, срок действия которого в настоящее время продлен на неопределенный срок. С 1993 года и по настоящее время, то есть в течение 18 лет, она оплачивала арендную плату за этот земельный участок, открыто и непрерывно владеет своим недвижимым имуществом - гаражом, а поэтому истец просит суд признать за ней право собственности на монолитный бетонный гараж размером 17,8 м.кв., расположенный на земельном участке за жилым домом <адрес>
Истец Лютикова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что после выделения этого земельного участка она с мужем приобрели уже готовый гараж, который был установлен на этот земельный участок. В гараже стояла их машина, которая после смерти сына в ДД.ММ.ГГГГ году была продана. В настоящее время у нее нет машины, гараж стоит пустой. У нее нет детей и внуков. Сейчас она хочет, чтобы земельный участок под гаражом был в ее собственности, чтобы этот земельный участок и гараж, стоящий на нем, в будущем являлись наследственным имуществом для ее племянника.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснила, что признание права собственности на гараж истцу необходимо для того, чтобы зарегистрировать этот гараж в УФРС, чтобы этот гараж являлся наследственным имуществом.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что в феврале 2010 года Лютиковой К.А. по ее заявлению лично ей был выделен земельный участок возле жилого дома <адрес> для возведения временного мобильного объекта – гаража – для хранения спецавтотранспорта. Этот земельный участок относится к землям населенных пунктов г. Волгограда и никогда не будет предоставлен в собственность Лютиковой К.А. Этот земельный участок гаражному кооперативу не выделялся. Право собственности истца на гараж, установленный на данном земельном участке, они не оспаривают. Этот гараж является мобильным объектом и не связан прочно с землей.
Представитель ответчика администрации Волгограда – Качуренко С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 9 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение полагал на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, ее представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с решением исполнительного комитета Волгоградского городского совета депутатов трудящихся от 13.09.1976 г. №17/441, исполкомы райсоветов рассматривают заявления инвалидов и при положительном решении направляют запрос в городской отдел по делам строительства и архитектуры на заключение о технической возможности установки временного гаража, который выдает заключение о технической возможности размещения временно гаража вблизи места проживания инвалида.
В соответствии с Порядком рассмотрения заявлений и оформления разрешений на размещение в жилой зоне Волгограда временных гаражей, утвержденного постановлением администрации города Волгограда от 02.04.1996 года №194, администрация района выдает инвалиду разрешение на оформление документов, дающих право на установку гаража (без устройства под ним погреба и смотровой ямы) на срок до 3 лет без права продажи и сдачи в аренду данного земельного участка другим лицам и передачи его по наследству.
Согласно Порядка размещения объектов мелкорозничной торговли и услуг, гаражей для хранения спецавтотранспорта инвалидов на территории Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской думы от 29 марта 2006 года №29/589, основанием для установки гаража является договор аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено следующее :
Земельный участок площадью 18 м.кв. учетный номер <данные изъяты>, расположенный на земле населенных пунктов возле многоэтажного жилого дома <адрес>, находится в муниципальной собственности г. Волгограда.
На основании постановления администрации Тракторозаводского района г. Волгограда № 163-П от 02.02.2010 года Лютиковой К.А., как инвалиду второй группы, разрешено размещение временного мобильного объекта (гаража) площадью 18 м.кв. на указанном земельном участке возле жилого <адрес> для хранения спецавтотранспорта инвалида (л.д.13).
Этим же постановлением от 02.02.2010г. (пункт 3.1) Лютиковой К.А. предписано заключить договор аренды земельного участка с комитетом земельных ресурсов администрации г. Волгограда (л.д.13).
Во исполнение указанного постановления от 02.02.2010г. между администрацией г. Волгограда и Лютиковой К.А. 07 апреля 2010 года заключен договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 18 м.кв. из земель населенных пунктов, расположенного возле жилого <адрес>, для размещения временного мобильного объекта (гаража) без устройства под ним погреба и смотровой ямы на срок до 30 декабря 2010 года (л.д.9-11,12).
Как следует из письма комитета земельных ресурсов администрации г. Волгограда от 10.08.2011 года вышеуказанный договор аренды земельного участка от 07.04.2010г. является заключенным на неопределенный срок (л.д.14).
Согласно справки БТИ ТЗР от 28.06.2011г. около жилого дома по <адрес> имеется временный мобильный объект – гараж (монолитный бетонный) со смотровой ямой общей площадью 17,8 м.кв. Документы, подтверждающие право собственности на этот гараж, в МУП «ТЗР БТИ» не зарегистрированы (л.д.8), что подтверждается также учетной карточкой на этот гараж, представленной БТИ ТЗР (л.д.7).
Как следует из справок УФРС по Волгоградской области от сентября 2011 года право собственности на земельный участок площадью 18 м.кв. по <адрес> и на временный мобильный объект (гараж) площадью 18 м.кв. – не зарегистрировано (л.д.5,6, ).
Как следует из показаний истца в судебном заседании она вместе с мужем в 1993 году приобрели за наличный расчет в организации, расположенной в г. Волжском Волгоградской области, готовый монолитный гараж, который был доставлен по адресу <адрес> и установлен на земельном участке возле указанного дома, что также подтверждается накладной от 24.03.1993г. (л.д.15) и квитанцией об оплате за блок (л.д.15).
При таких обстоятельствах суд находит, что право собственности истца на указанный монолитно-бетонный гараж ответчиками не оспаривается, нахождение указанного гаража на арендованном земельном участке возле жилого дома по <адрес> не нарушает право собственности истца на указанный гараж и не препятствует истцу передать указанный гараж по наследству своим наследникам, независимо от факта регистрации указанного гаража в УФРС по Волгоградской области, а поэтому заявленный иск не порождает у истца возникновение каких-либо прав или обязанностей.
Вместе с тем, размещение указанного гаража на земельном участке по <адрес> носит временный и строго целевой характер, а именно только для размещения спецавтотранспорта, принадлежащего истцу, как инвалиду второй группы, и только на период ее жизни. Право собственности истца на указанный гараж, как временный мобильный объект, не порождает возникновение у истца права собственности на арендованный земельный участок, на котором расположен указанный гараж, как не предусмотренное законом.
С учетом изложенного суд находит, что в иске Лютиковой К.А. о признании права собственности на гараж (временный мобильный объект), расположенный на земельном участке размером 18 м.кв. возле жилого <адрес>, - следует отказать, поскольку указанный земельный участок какому-либо гаражному кооперативу не выделялся; а также указанный земельный участок не находится у Лютиковой К.А. в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании.
Ссылка истца и ее представителя о том, что Лютикова К.А. в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, - несостоятельна, поскольку право собственности истца на указанный гараж никем не оспаривается. Более того, право собственности истца на этот гараж подтверждается квитанцией и накладной на имя Лютиковой К.А. о приобретении последней указанного гаража в собственность, а поэтому оснований для признания за истцом права собственности на указанный гараж по мотиву приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Лютиковой К. А. в удовлетворении исковых требований к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, администрации Волгограда, Межрайонной ИФНС России № 9 по Волгоградской области о признании права собственности на гараж (временный мобильный объект) площадью17,8 м.кв., расположенный на земельном участке размером 18 м.кв. возле жилого <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Судья : Е.А. Малышева