Дело № 2 - 3456/2011 « 15 » ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,
при секретаре Гончарук И.В.,
представителя истца – ТСЖ «<данные изъяты>» - Новикова Д.В., представителя ответчика Боковой М.С. - Реклицкого А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде
« 15 » ноября 2011 года гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО (ныне Боковой) М.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за нежилые помещения, возмещении расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
Представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» - Новиков Д.В., действующий по доверенности, указал, что ФИО М.С., в настоящее время – Бокова, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения № общей площадью 389,9 кв.м., находящегося в секции № многоквартирного жилого дома № по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежало встроенное нежилое помещение № общей площадью 79,1 кв.м. в секции № указанного жилого дома. Поскольку до настоящего времени за Боковой М.С. числится задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги: за нежилое помещение № – с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в размере <данные изъяты>; за нежилое помещение № – с февраля 2008 года по июнь 2009 года в размере <данные изъяты>, в общей сумме <данные изъяты>, ТСЖ «<данные изъяты>» просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, а также возместить за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик Бокова М.С. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом через своего представителя Реклицкого А.И., о чем свидетельствует соответствующая расписка (л.д. 62). Возражения по существу иска суду не представлены.
Представитель ответчика Боковой М.С. – Реклицкий А.И., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что его доверитель иск признает частично. Не возражает против взыскания с неё задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № в <адрес> и коммунальные услуги за период с февраля 2008 года по июнь 2009 года в общей сумме <данные изъяты>, а также задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № в <адрес> за период с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в размере <данные изъяты>, возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска. В остальной части иска о взыскании задолженности по оплате за отопление нежилого помещения № в <адрес> в сумме <данные изъяты> за период с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года просит истцу отказать, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отопление указанного нежилого помещения не производилось, ввиду отсутствия монтажа системы отопления, что подтверждает соответствующий акт осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный с участием исполняющего обязанности управляющего ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1 Кроме того, считает, что сумма возмещения расходов по оплате услуг представителя, которую истец просит взыскать, явно завышена. По её мнению, разумным будет взыскание в счет возмещения соответствующих расходов не более <данные изъяты> рублей.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, - собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, - в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит положений, регулирующих правоотношения, связанные с расходами собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и об оплате предоставленных им коммунальных услуг, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора применять к данным правоотношениям нормы, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает определенную структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения и 2) плату за коммунальные услуги.
На основании п.п. 1,14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 (далее - Правила), - обязательства по оплате коммунальных услуг устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, а оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, что соответствует и требованиям ст. 544 ГК РФ.
Пункт 16 указанных Правил предусматривает, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из объяснений представителя истца и заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д. 9), - ФИО (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ – Бокова) М.С. (л.д. 47) являлась собственником нежилого помещения № общей площадью 79,1 кв.м., расположенного в доме № по <адрес>, на основании договора на инвестирование строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает соответствующе разрешение (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО (ныне Бокова) М.С. заключила договор купли-продажи принадлежащего ей нежилого помещения № в жилом доме № по <адрес> с ФИО2, право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).
То, что ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью 389,9 кв.м., расположенного в секции №, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Представленные суду истцом выписки по лицевым счетам (л.д. 13, 15) и расчеты начислений и оплаты по каждому нежилому помещению (л.д. 14, 16) свидетельствуют о наличии у ответчика задолженности перед ТСЖ «<данные изъяты>» по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг: за нежилое помещение № – с февраля 2008 года по июнь 2009 года в размере <данные изъяты>; за нежилое помещение № – с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – за содержание имущества и <данные изъяты> – за отопление.
Вместе с тем, как следует из акта осмотра нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, секция <данные изъяты> (цокольный этаж), составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: и.о. управляющего ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1, представителя ФИО – ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, директора ООО «<данные изъяты>» ФИО4, прораба ООО «<данные изъяты>» ФИО5 (л.д. 52), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отопление указанного нежилого помещения не производилось ввиду отсутствия монтажа системы отопления, вследствие чего теплоноситель на помещение не подавался.
Поскольку представленный суду акт, был составлен комиссией с участием всех заинтересованных лиц, суд принимает его, как доказательство по делу, и считает необходимым отказать ТСЖ «<данные изъяты>» в удовлетворении требований к ФИО (ныне Боковой) М.С. о взыскании задолженности по оплате за отопление нежилого помещения № <адрес> за период с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в сумме <данные изъяты>.
В то же время, с Боковой М.С. в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № в <адрес> и коммунальные услуги за период с февраля 2008 года по июнь 2009 года в общей сумме <данные изъяты>, а также задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № в <адрес> за период с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в размере <данные изъяты>.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 5). В остальной части требований о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> истцу надлежит отказать.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19), - за представление ФИО6 интересов ТСЖ «<данные изъяты>» по настоящему гражданскому делу истец понес расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Учитывая категорию гражданского дела, характер, объем, степень сложности оказанных услуг, то обстоятельство, что представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, участвовала в одном судебном заседании, оказала услуги ТСЖ «<данные изъяты>» по составлению искового заявления, суд считает разумным присудить истцу с Боковой М.С. возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требований о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей истцу надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 100 п.1, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Боковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № в <адрес> и коммунальные услуги за период с февраля 2008 года по июнь 2009 года в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № в <адрес> за период с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в размере <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
В остальной части иска к Боковой М.С. о взыскании задолженности по оплате за отопление нежилого помещения № в <адрес> за период с декабря 2009 года по ноябрь 2010 года в размере <данные изъяты>, возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ТСЖ «<данные изъяты>» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья: