Дело № 2-2544/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 17 августа 2011 года
Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
при секретаре Тихоновой Я.А.,
с участием:
представителя истца Сидоровой М.В. – Вейт К.Э.,
представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» - Тюльбашева Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2011 года в г.Волгограде гражданское дело по иску Сидоровой М. В. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения (защита прав потребителя),
УСТАНОВИЛ:
Сидорова М.В. обратилась в суд с указанным иском, в обосновании своих требований указала, что между ней и ответчиком ООО «<данные изъяты>» заключены договоры: от 28.03.2008г. № 47/7а, 28.03.2008 года № 7/7а, 31.03.2008 № 44/7а, 28.04.2008 года № 46/7а, 28.04.2008 года № 57/7а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (далее по тексту – ул.<адрес>), по условиям которых ответчик по окончании строительства дома обязался передать Сидоровой М.В. квартиры №№ 47,7,44,46,57 в срок, установленный в договорах. Во исполнение условий указанных договоров истцом осуществлена оплата указанных квартир на общую сумму по указанным договорам в размере 18 567 160 рублей на расчетный счет ответчика, а ответчик во 2 квартале 2009 года обязался передать ей квартиры №№ 47, 7, 44, 46, 57 в <адрес>. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, указанные квартиры истцу до сих пор не переданы. Поэтому истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01 марта 2011г. по 12.07.2011г. в размере 1 358 187 руб.75 коп., а также расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления.
Истец Сидорова М.В. В судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца Вейт К.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «<адрес>» Тюльбашев Д.О. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что жилой дом <адрес> сдан в эксплуатацию 30.12.2010г. 12 мая 2011г. ответчик направил истцу уведомления о передаче указанных квартир и предложение о подписании акта приема-передачи квартир. Однако, истец, несмотря на получение уведомления, для подписания акта приема-передачи квартир до сих пор не явилась. В случае взыскания неустойки просит уменьшить ее размер, сумма которой явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Сидоровой М.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что между Сидоровой М.В. («участник долевого строительства») и ООО «<данные изъяты>» («застройщик») заключены договоры на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> : № 47/7а от 28.03.2008г., № 7/7а от 28.03.2008 г., № 44/7а от 31.03.2008 г., № 46/7а 28.04.2008 г., № 57/7а 28.04.2008 г. (л.д. 6-8, 11-13, 15-17, 19-21, 23-25).
По условиям названных договоров, ответчик (застройщик) обязуется своими силами и привлечением других лиц построить многоквартирный 16-ти этажный кирпичный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу (участнику долевого строительства) расположенные в объекте квартиры №№ 47, 7, 44, 46, 57 в течении двух месяцев после получения необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию указанными договорами установлен - 2-й квартал 2009 года. Истец (участник долевого строительства) обязан уплатить за квартиры обусловленную договором цену.
Согласно платежных поручений №№ 979, 3305, 245, 4638, 148, 395, 5509 за Сидорову М.В. во исполнении обязательства по уплате за квартиры произведена оплата за указанные квартиры по договорам в полном объеме (л.д. 9, 10, 14, 18, 22, 26, 27).
В силу ст. 4 ч.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 17.06.2010г.), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекте недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного" объекта недвижимости.
Согласно ст.6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона ФЗ-214 от 30.12.2004г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик … обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела разрешение на ввод объекта (жилого дома № 7а по ул. НВФ) в эксплуатацию администрацией г. Волгограда подписано 30 декабря 2010 года (л.д.63).
После чего 28 февраля 2011 года ответчик направил Сидоровой М.В. уведомления о сдаче дома в эксплуатацию и готовности передачи истцу указанных квартир по пяти договорам, для чего предложил истцу в период с 16 по 20 мая 2011г. явиться к ответчику для подписания актов приема-передачи указанных квартир (л.д.53,55,57,59,61), указанные уведомления получены истцом 18 мая 2011 года, что подтверждается почтовыми уведомлениями, на которых имеется подпись истца (л.д.54,56,58,60,62).
Однако, истец в указанный срок к ответчику не явилась и акты приема-передачи указанных квартир не подписала, а также не отказалась от подписания передаточного акта до исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 указанного закона ФЗ-214.
В связи с чем суд находит, что ответственность ответчика за нарушение сроков передачи квартир истцу ограничивается 25 мая 2011 года, то есть по истечении 7 дней со дня получения уведомления о передаче квартир.
Доводы представителя истца о том, что в построенных квартирах имеются строительные недостатки, наличие которых является препятствием для истца для подписания акта приема-передачи квартир, суд находит необоснованными, поскольку истец при подписании акта приема-передачи каждой квартиры не лишен возможности указать в акте об имеющихся в квартирах строительных недостатков.
Из материалов дела также следует, что решениями Тракторозаводского райсуда г. Волгограда от 09.06.2010г., от 02.12.2010г., от 26.04.2011г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве за период по 01 марта 2011 года (л.д.31- 49,66).
При таких обстоятельствах суд находит, что по вине ответчика нарушены сроки передачи истцу квартир по указанным договорам, а поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение указанных сроков за период с 01 марта 2011г. и по 25 мая 2011г.
Учетная ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком РФ, с 03 мая 2011 года составляет 8,25 % годовых.
Поэтому, учитывая, что участником долевого строительства в данном случае является физическое лицо, размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства за период с 01 марта 2011г. по 25 мая 2011 года (за 85 дней) составляет : (18 567 160 х8,25% : 100% : 300 х 85 дней х 2 =) 868 014 рублей.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Также следует учесть, что срок выполнения ответчиком своих обязательств по договорам был нарушен и по объективным причинам, поскольку, как пояснил представитель ответчика в суде, при заключении договоров участия в долевом строительстве они имели разрешение на строительство жилого дома <адрес> – до 12.апреля 2009 года.
Учитывая изложенное, суд находит, что неустойка в размере 868 014 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, и считает необходимым снизить размер этой неустойки до 100 000 рублей.
В остальной части в иске о взыскании неустойки Сидоровой М.В. следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины – 1 790 рублей 94 коп.
С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Сидоровой М. В. неустойку по договорам участия в долевом строительстве в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате уплате госпошлины – 1 790 рублей 94 коп., а всего взыскать - 101 790 рублей 94 коп.
В остальной части в иске Сидоровой М.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 10 дней.
Судья : Е.А.Малышева