Дело № 2-3402/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре Членовой И.А.
с участием прокурора Федяниной О.А.
истицы Щёкиной А.А.
третьего лица на стороне истца Егоровой Н.В.
ответчиков Лазаревой Н.В., Лазарева С.Ю., Лазарева Ю.С.
представителя ответчика Лазарева С.Ю. – Синявской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щёкиной Антонины Александровны к Лазаревой Наталье Владимировне, Лазареву Сергею Юрьевичу, Лазареву Юрию Сергеевичу, Лазаревой Софье Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Щёкина А.А. обратилась в суд к Лазаревой Н.В., Лазареву С.Ю., Лазареву Ю.С., Лазаревой С.С. с иском, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из дома № 106, расположенного по <адрес>.
В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи она является собственником ? доли спорного домовладения, второй половиной этого дома владеет её дочь Егорова Н.В. Кроме нее (истицы), в доме проживают ответчики, которые не являются членами её семьи. В связи с конфликтами между ней и ответчиками их совместное проживание невозможно, поскольку это препятствует ей пользоваться принадлежащим ей домовладением.
В судебном заседании истица Щёкина А.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Кроме того, суду пояснила, что после очередного конфликта, произошедшего с Лазаревым С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого он причинил ей телесные повреждения, он ушёл из спорного домовладения и проживает по другому месту жительства. Поскольку ответчики не являются членами её семьи, считает, что они утратили право пользования спорным домовладением и подлежат выселению.
Третье лицо на стороне истца Егорова Н.В. поддержала исковые требования своей матери Щёкиной А.А. и просила их удовлетворить.
Ответчик Лазарева Н.В. не признала исковые требования Щёкиной А.А. Кроме того, суду пояснила, что, являясь дочерью Щёкиной А.А., она является членом её семьи. Поэтому, а также, потому что спорное домовладение является единственным местом её жительства и жительства её семьи, другого жилья они не имеют, также нет возможности приобрести другое жильё, просит отказать Щёкиной А.А. в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Лазарев С.Ю. и его представитель Синявская Н.В., действующая на основании доверенности, также не признали исковые требования Щёкиной А.А. Кроме того, суду пояснили, что Лазарев С.Ю. проживает в спорном домовладение в качестве супруга члена семьи собственника – Лазаревой Н.В. В комнате № 1 <адрес>, расположенной в <адрес>, в которой он зарегистрирован, семья Лазаревых проживать не может, в связи с тем, что в соседней комнате проживает гражданин, больной открытой формой туберкулёза. Поэтому просят отказать Щёкиной А.А. в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Лазарев Ю.С. также не признал исковые требования Щёкиной А.А., поддержал объяснения, данные ответчиками Лазаревой Н.В. и Лазаревым С.Ю. и просил отказать Щёкиной А.А. в удовлетворении иска.
Выслушав доводы истицы и третьего лица на стороне истца, возражения ответчиков и представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Федяниной О.А., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования Щёкиной А.А., суд находит исковые требования Щёкиной А.А. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щёкина А.А. являлась собственником жилого дома № 106, расположенного по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Щёкина А.А. подарила своей дочери Егоровой Н.В. ? долю принадлежащего ей спорного домовладения.
Таким образом, в настоящее время домовладением № 106, расположенным по <адрес>, в равных долях – по ? доле владеют Щёкина А.А. и Егорова Н.В.
С 1980г. по настоящее время в этом доме проживают: Щёкина А.А., а также семья Лазаревых: Лазарева Н.В. – дочь истицы, Лазарев С.Ю. – зять истицы, Лазарев Ю.С. и Лазарева С.С. – внуки истицы. При этом, Щёкина А.А. и Лазарева Н.В. зарегистрированы в этом доме, а Лазарев С.Ю., Лазарев Ю.С. и Лазарева С.С. зарегистрированы в комнате № 1, расположенной в коммунальной <адрес>.
Проживая в одном домовладении, истица и ответчики занимают разные комнаты, не имеют общего бюджета и ведут раздельное хозяйство.
Второй сособственник дома – Егорова Н.В. в принадлежащем ей доме не зарегистрирована, постоянно проживает в жилом помещении по другому адресу: <адрес>95.
На основании ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Поскольку, проживая в спорном домовладении, истица и ответчики не ведут совместного хозяйства, суд не признает ответчиков членами семьи собственников жилья - Щёкиной А.А. и Егоровой Н.В. После вступления в брак с Лазаревым С.Ю. ответчица Лазарева Н.В. перестала быть членом семьи Щёкиной А.А.
При таких обстоятельствах, а также в связи с отсутствием какого-либо иного соглашения между истицей и ответчицами, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника спорного домовладения – Щёкиной А.А., право пользования данным жилым помещением за ними не сохраняется. Поэтому суд признает Лазареву Н.В., Лазарева С.Ю., Лазарева Ю.С., Лазареву С.С. утратившими право пользования жилым помещением в доме № 106, расположенном по <адрес>.
В соответствии со ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку судом установлено, что у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением, однако до настоящего времени они не освободили это жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Щёкиной А.А. и выселяет Лазареву Н.В., Лазарева С.Ю., Лазарева Ю.С., Лазареву С.С. из дома № 106, расположенного по <адрес>.
Несостоятельны и не могут быть приняты судом во внимание доводы ответчиков и их представителя о том, что Лазаревы не могут быть выселены из спорного дома, поскольку другого, принадлежащего им жилья, они не имеют и не имеют реальной материальной возможности приобрести жилье в ближайшее время. Во-первых, за Лазаревым С.Ю., Лазаревым Ю.С. и Лазаревой С.С. сохраняется право пользования жилым помещением в квартире по месту их регистрации, а во-вторых, несмотря на эти обстоятельства, Щёкина А.А., которой принадлежит доля в спорном домовладении, не обязана предоставлять ответчикам жилое помещение или обеспечивать их таковым, поскольку никаких обязательств между ними не существует.
Удовлетворяя исковые требования Щёкиной А.А., суд находит возможным сохранить за Лазаревой Н.В. на определённый срок право пользования спорным жилым помещением.
На основании ч.ч.4,5 ст.31 ЖК Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Поскольку у бывшего члена семьи собственника жилого помещения – Лазаревой Н.В. отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а её имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещением, суд сохраняет до ДД.ММ.ГГГГ за Лазаревой Н.В. право пользования жилым помещением в доме № 106, расположенном по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Лазареву Наталью Владимировну, Лазарева Сергея Юрьевича, Лазарева Юрия Сергеевича, Лазареву Софью Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением в доме № 106, расположенном по <адрес>.
Выселить Лазареву Наталью Владимировну, Лазарева Сергея Юрьевича, Лазарева Юрия Сергеевича, Лазареву Софью Сергеевну из дома № 106, расположенного по <адрес>.
Сохранить до ДД.ММ.ГГГГ за Лазаревой Натальей Владимировной право пользования жилым помещением в доме № 106, расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Федеральный судья – Н.А.Северина