Дело № 2-3005/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Басакиной И.В.,
рассмотрев «03» октября 2011 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Сычеву И.В. о взыскании арендной платы и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с данным иском, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией г. Волгограда и ответчиком Сычевым И.В. заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый номер №, площадью 3 565 кв. м.), расположенный в <адрес>, для целей завершения строительства торгового центра, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, по условиям пункта 2.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. Ответчик Сычев И.В. продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время. Согласно уведомлению УФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды прошел государственную регистрацию. Ответчиком, в нарушение ст. 309 ГК РФ и пункта 2.4 договора аренды обязательство по внесении арендной платы должным образом не исполняется. В связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, которую истец и просит взыскать с ответчика, а также взыскать с него неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>
Представитель истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Егорова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в котором исковые требования просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Сычев С.В. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в судебное заседание не сообщил, возражений отношении заявленных требований не представил.
Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Сычевым И.В. был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 4-7) расположенного по адресу: <адрес>, для целей завершения строительства торгового центра. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Волгоградской области, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации (л.д. 9).
Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечении, сроков действия договора при отсутствии возражений со сторона арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 договора, размер которой является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно п. 4.8 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.10 договора).
Согласно расчету арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7), сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ год составлял <данные изъяты>.
Из извещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка следует, что с ДД.ММ.ГГГГ установлен новый размер ежегодной арендной платы земельного участка, который составил <данные изъяты> (л.д. 8).
Согласно расчета, предоставленного истцом (л.д. 10), за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и неустойка в сумме <данные изъяты>.
Размер задолженности представителем ответчика в судебном заседании не оспорен и признается судом установленной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда в адрес Сычева И.В. было направлено письмо (л.д. 11) о необходимости погашения задолженности арендной платы и неустойки, что подтверждается списком отправлений (л.д. 13) и квитанцией об оплате (л.д. 12).
Однако ответчиком сумма задолженности по арендной плате и неустойки до настоящего времени в полном объеме не погашена.
При таких обстоятельствах, когда ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, требования администрации Волгограда о взыскании с Сычева И.В. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, - основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), поскольку в соответствии с п. 2.12 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Согласно представленному представителем истца расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.
При определении размера суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется положениями ст. 333 ГК РФ о том, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. И исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет ее в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с Сычева И.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление администрации Волгограда к Сычеву И.В. о взыскании арендной платы и неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать с Сычеву И.В. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>
Взыскать с Сычеву И.В. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Администрации Волгограда в остальной части иска к Казакову С.Н. о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 10 суток.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Судья А.И. Ткачев