О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



Дело № 2-3286/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 31 октября 2011 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ткачева А.И.

при секретаре Басакиной И.В.,

с участием

истца Куля Б.И.,

представителя ответчика – администрации Тракторозаводского района г. Волгограда по доверенности Орловой З.Н.,

третьего лица Куля С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Куля Б.И. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Куля Б.И. обратился в суд с указанным иском. В обоснование указав, что является собственником двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес> Тракторозаводского района г. Волгограда. В процессе проживания он без надлежащего разрешения произвел перепланировку квартиры, в результате которой конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения не нарушены. Из-за того, что перепланировка в квартире не была надлежаще согласована, он не может в настоящее время распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Поэтому просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

    

    В судебном заседании истец Куля Б.И. свои требования поддержал, настаивает на их удовлетворении и пояснил изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Орлова З.Н. иск не признала, пояснив, что выполненная перепланировка квартиры была произведена истцами самовольно без получения соответствующего разрешения администрация района.

Третье лицо Куля С.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

    Суд, выслушав истца, представителя администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Орлову З.Н., третье лицо, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

    В судебном заседании установлено следующее.    Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: г. Волгоград, <адрес>, расположенную на четвертом этаже 7-ти этажного жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м. и жилой площадью 29,4 кв.м., согласно технического паспорта квартиры (л.д. 15-17) и заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций после перепланировки (л.д. 8 - 20).

Данная квартира находится в собственности у истца Куля Б.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, как это следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5).

Кроме истца в указанной квартире зарегистрирована и проживает его супруга Куля С.М., согласно справке с места жительства (л.д. 7).

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций при реконструкции квартиры № по <адрес> в Тракторозаводском районе г. Волгограда, составленного ДД.ММ.ГГГГ лицензионной организацией ООО «Эспас Проект», в процессе перепланировки в указанной квартире были выполнены следующие строительные работы:

- между кладовыми (поз 3, 4) разобрана существующая ненесущая гипсолитовая перегородка; в результате площадь кладовой (поз. 3) увеличилась до 2,7 кв. м.;

- существующий дверной блок между жилой комнатой и кладовой (поз. 1, 4) демонтирован, дверной проем зашит ГКЛ по металлическому каркасу;

- в санузле (поз. 5) демонтирована ванна и установлено новое сантехническое оборудование – душевая кабина;

- подсоединение сантехнического оборудования выполнено к существующим стоякам воды и канализации;

- установкой сантехнического оборудования должна была производиться силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников ЖЭУ после заземления душевой кабины.

Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания и его безопасную эксплуатацию. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8 - 20).

    

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в перепланированном состоянии квартиры <адрес> Тракторозаводского района г. Волгограда, поскольку эта перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

    

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Куля Б.И., - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в Тракторозаводском районе г. Волгограда, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья                        Ткачев А.И.