Дело № 2- 2709/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Басакиной И.В.,
с участием:
представителя истца - открытого акционерного общества Национальный банк «Траст» Сучкова А.В.,
действующего на основании доверенности № 878/2011 от 04.08.2011 года,,
ответчика Данилова А.Г.,
рассмотрев 14 сентября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску открытого акционерного общества Национальный банк «Траст» к Данилова А.Г., Даниловой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом Национальный банк «Траст» (далее по тексту ООО НБ «Траст») с одной стороны и Даниловым А.Г., Даниловой Т.В. с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком до 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул. <адрес>. Кредит был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в филиале НБ «Траст» (ОАО) в г. Москва, открытый на имя Данилова А.Г., Даниловой Т.В., что подтверждается выпиской по счету №. В соответствии с заявлением на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего от Данилова А.Г., был открыт безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 1 <данные изъяты> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Цель открытия аккредитива - оплата стоимости квартиры по договору купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями аккредитива ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме кредита были перечислены на счет получателя № в филиале г. Волгоград, открытого на имя продавца квартиры Шкиневой Л.Н.. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, <адрес>. Право собственности на Данилова А.Г. и Данилову Т.В. на указанное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав была произведена запись №, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру. Таким образом, согласно п. 1 ст. 77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ФЗ №102) квартира находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности в силу закона. Право залога приобретаемого ответчиками объекта недвижимости, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
Поскольку с ноября 2010 года со стороны ответчиков допущено неисполнение обязательств по возврату кредита по кредитному договору, истец просит взыскать с Данилова А.Г., Даниловой Т.В. солидарно в пользу НБ «ТРАСТ» (ОАО) филиал в г. Волгоград задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> при её реализации на торгах в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков в пользу НБ «ТРАСТ» (ОАО) филиал в г. Волгоград судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца ОАО НБ «Траст» - Сучков А.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Данилов А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Судом принято признание иска ответчиком Даниловым А.Г.
Ответчик Данилова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не предоставила.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО НБ «Траст» с одной стороны и Даниловым А.Г., Даниловой Т.В. с другой стороны был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком до 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9 - 23).
Кредит был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в филиале НБ «Траст» (ОАО) в г. Москве, что подтверждается выпиской по счету № (л.д.73), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).
В соответствии с заявлением на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего от Данилова А.Г., в целях оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без акцепта, был открыт безотзывный, покрытый аккредитив на сумму <данные изъяты> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 36 - 40).
В соответствии с условиями аккредитива ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме кредита были перечислены на счет получателя № в филиале кредитора в <адрес>, открытого на имя продавца квартиры Шкиневой Л.Н. при предоставлении кредитору договора купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и продавцом с использованием кредитных средств, содержащего условие об ипотеке в пользу кредитора, зарегистрированного, в установленном законом порядке. Исполнение аккредитива в пользу продавца квартиры подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства исполнил надлежащим образом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.4.1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Согласно п. 5.2 указанного договора, при нарушении срока возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Данилова А.Г., Даниловой Т.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: сумма задолженности по основному долгу – <данные изъяты>, сумма непогашенных процентов – <данные изъяты>, сумма непогашенных процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты>, сумма непогашенных пеней за просроченный основной долг за период – <данные изъяты>, сумма непогашенных пеней за просроченные проценты – <данные изъяты> (л.д.8).
Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом и не оспоренный ответчиками. При этом суд учитывает, что ответчиками со своей стороны иной расчет не представлен.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.
Согласно ст. ст. 334, 337, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора (залогодержателя) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. ст. 1, 2, 3, 50, 51 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему : 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в ред. едерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Пункт 1.3.1 кредитного договора предусматривает, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.
Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Данное право кредитора предусмотрено также п. 7.1 закладной, в соответствии с разделом 5 которой денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> (л.д. 41 - 51).
Право собственности Данилова А.Г. и Даниловой Т.В. с обременением в виде ипотеки в силу закона на <адрес> по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.57-58, 59-60).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на предмет залога, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры № в доме <адрес> суд руководствуется отчетом оценщика № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимость указанной квартиры (л.д. 93 - 94).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (л.д. 7), суд приходит к выводу, что уплаченная госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу НБ «Траст» (ОАО) филиал в г. Волгоград, в сумме по <данные изъяты>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление открытого акционерного общества Национальный банк «Траст» - удовлетворить.
Взыскать с Данилова А.Г., Даниловой Т.В. в солидарном порядке в пользу Национального банка «ТРАСТ» (ОАО) филиал в г. Волгоград задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, при её реализации на торгах в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Данилова А.Г., Даниловой Т.В. в пользу Национального банка «ТРАСТ» (ОАО) филиал в г. Волгоград судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда, в течение 10 дней.
Судья А.И. Ткачев