Дело № 2-3368/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011года
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре Членовой И.А.
с участием представителя истца Логиновой В.В.
ответчицы Верещак О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещак Андрея Васильевича к Верещак Ольге Александровне об устранении препятствий в пользовании собственностью путем вселения, определении порядка пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
Верещак А.В. обратился к Верещак О.А. с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании собственностью:
- вселить его в квартиру № 34, расположенную в доме № 37 «а» по Набережной Волжской <адрес>,
- обязать Верещак О.А. передать ему комплект ключей от замков дверей этой квартиры,
- определить порядок пользования квартирой, выделив в его пользование комнаты площадью 22,3; 37,8 и 28,5кв.м, а в пользование Верещак О.А. - комнату площадью 33,9 кв.м.
В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.
Он желает использовать спорное жилое помещение по назначению - проживать в квартире, однако ответчица препятствует его вселению и проживанию. Выделение в его пользование комнат указанной площадью не нарушит право Верещак О.А.
В настоящем судебном заседании представитель истца Верещак А.В. – Логинова В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Верещак А.В. поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчица Верещак О.А. частично признала исковые требования Верещак А.В.: не возражала против его вселения в спорную квартиру и предоставления ему ключей от замков входных дверей квартиры. Однако предложила свой вариант определения порядка пользования спорной квартирой:
- в пользование истца просила выделить две комнаты площадью 37,8 и 33,9кв.м,
- в своё пользование с учётом интересов двоих ее несовершеннолетних детей просила выделить две другие комнаты - площадью 28,5 и 22,3 кв.м.
Выслушав доводы представителя истца, объяснения ответчицы, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Верещак А.В. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено следующее.
Верещак А.В. и Верещак О.А. являются бывшими супругами.
На основании свидетельства, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Верещак А.В. является собственником ? долей четырехкомнатной квартиры № 34 общей площадью 206,9 кв.м, расположенной на девятом и десятом этажах дома № 37«а» по Набережной Волжской <адрес>. Собственником ? доли этой же квартиры является Верещак О.А.
Являясь собственником значительной доли спорной квартиры, Верещак А.В. не имеет доступа в нее, однако он намерен вселиться и проживать в ней. Второй сособственник квартиры – Верещак О.А. проживает в спорной квартире и препятствует вселению истца в эту квартиру.
В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Верещак А.В. является собственником ? долей спорной квартиры, он вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Являясь собственником доли в спорной квартире, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей этой квартиры и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Препятствия, чинимые ему ответчицей, нарушают права истца на осуществление принадлежащих ему гражданских и жилищных прав.
Согласно ч.2 ст.288 ГК Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку у Верещак А.В. имеется право собственности и пользования спорным жилым помещением, а ответчица препятствует ему в пользовании собственностью, имеются основания для устранения препятствий путем вселения Верещак А.В. в квартиру № 34, расположенную в <адрес> по Набережной Волжской <адрес>. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Верещак А.В. в этой части и вселяет его в спорную квартиру.
Одновременно суд обязывает Верещак О.А. предоставить Верещак А.В. комплект ключей от дверных замков спорной квартиры.
Обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, исковые требования Верещак А.В. в части определения порядка пользования спорной квартирой.
В силу ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в п.12, - выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Спорная квартира находится в собственности двух человек: при этом Верещак А.В. является собственником ? долей квартиры, а Верещак О.А. - собственником ? доли этой квартиры. Поскольку жилая площадь всей квартиры составляет 122,5 кв.м, на ? долю приходится 30,6 кв.м, на долю ? приходится 91,9 кв.м.
Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, учитывая размер принадлежащих сторонам долей, планировку комнат, возможность совместного использования спорной квартиры, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой:
- в пользование Верещак А.В. выделить комнаты площадью 22,3; 37,8 и 28,5 кв.м;
- в пользование Верещак О.А. выделить комнату площадью 33,9 кв.м.
Места общего пользования - кухню-столовую, площадью 18,1 кв.м, туалет -1,9 кв.м, шкаф - 0,7 кв.м, прихожую - 14,6 кв.м, расположенные на 9 этаже, коридор 16,8 кв.м, кладовую - 4,4 кв.м, кладовую - 4,5 кв.м, коридор - 10,3 кв.м, ванную-туалет - 10,5 кв.м, расположенные на 10 этаже, суд оставляет в совместном пользовании сторон.
Определенный судом порядок не нарушает прав ответчика.
Определяя порядок пользования спорной квартирой по предложенному истцом варианту, суд не может согласиться с вариантом, предложенным ответчицей, по которому в ее пользование могут быть выделены две комнаты площадью 22,3 кв.м и 28,5 кв.м, поскольку на принадлежащую ей ? долю квартиры приходится только 30,6 кв.м, в связи с чем выделение в ее пользование двух комнат общей площадью 50,8кв.м будет значительно превышать ее долю спорной квартиры и нарушать права другого собственника этой же квартиры - Верещак А.В.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Верещак Андрея Васильевича в квартиру № 34, расположенную в <адрес> по Набережной Волжской <адрес>.
Обязать Верещак Ольгу Александровну предоставить Верещак Андрею Васильевичу комплект ключей от дверных замков квартиры № 34, расположенной в <адрес> по Набережной Волжской <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой № 34, расположенной в <адрес> по Набережной Волжской <адрес>, выделив в пользование:
- Верещак Андрея Васильевича - комнаты площадью 22,3 кв.м; 37,8 кв.м и 28,5 кв.м;
- Верещак Ольги Александровны - комнату площадью 33, 9 кв.м.
Места вспомогательного назначения в виде: кухни-столовой площадью 18,1 кв.м, туалета - 1,9 кв.м, шкафа - 0,7 кв.м, прихожей - 14,6 кв.м, расположенных на 9 этаже, коридора 16,8 кв.м, кладовой - 4,4 кв.м, кладовой - 4,5 кв.м, коридора - 10,3 кв.м, ванны-туалета - 10,5 кв.м, расположенных на 10 этаже, оставить в совместном пользовании Верещак Андрея Васильевича и Верещак Ольги Александровны.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Федеральный судья – Н.А.Северина