Дело № 2-3302/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 09 ноября 2011 года
Судья Тракторозаводского районного суда г.Волгограда Щелконогова С.С.,
при секретаре Мун В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «<данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Клинков А.В., Клинкова Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клинкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к Янкиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Янкина Д.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> а также к ООО «<данные изъяты>» о разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг на указанную квартиру. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Дрепина В.А., после смерти которой открылось наследство в виде квартиры <адрес>. Указанная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нотариус города Волгограда Лихобицкая О.Н. выдала свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, наследницей ? доли является Клинкова Е.А. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на праве общей долевой собственности владеют: Клинков А.В., Клинков С.А., Янкин Д.В., Янкина Н.А., Клинкова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ между Клинковой Е.А. и агентством недвижимости «<данные изъяты>» был заключен договор-поручение на оказание услуг по продаже объекта недвижимости: ? доли квартиры по адресу: <адрес>. До настоящего времени продать указанную долю квартиры представляет большую сложность, так как проживающие в настоящей квартире сестра Янкина Н.А. и Янкин Д.В. не пускают в помещение риелторов, а также собственников квартиры. Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО3. Из копии лицевого счёта следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Янкина Н.А., Янкин Д.В. и Янкин В.Е. Согласно копии технического паспорта, спорная квартира состоит из трёх отдельных жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков было направлено соглашение в котором ответчикам было в добровольном порядке предложено определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование Клинковой Е.А., Клинкову А.В и Клинкову С.А комнату площадью <данные изъяты> кв. м., Янкиной Н.А и Янкину Д.В. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., и комнату площадью <данные изъяты> кв.м, (с балконом), оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., шкафы-кладовые площадью — <данные изъяты> кв.м.; разделить финансовый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг в квартире <адрес>, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Клинкову Е.А и Янкину Н.А., которым производить оплату за пользование жилым помещением в соответствии с определённым порядком пользования. Ответчики связались с Клинковой Е.А по телефону и сообщили, что не возражают против того, чтобы определить порядок пользования жилым помещением и разделить финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Просят определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 — комнату площадью <данные изъяты> кв.м, выделить Янкиной Н.А и Янкину Д.В. - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (с балконом), оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., шкафы-кладовые площадью — <данные изъяты> кв.м. соответственно; разделить финансовый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг в квартире <адрес> с оформлением отдельных лицевых счетов на ФИО3, ФИО4, которым производить оплату за пользование жилым помещением в соответствии с определённым порядком пользования.
09 ноября 2011 года от представителя истицы Клинковой Е.А. по доверенности Чекан О.В. поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении просительной части искового заявления, в котором она просит: определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользовании Клинкова А.В., Клинковой Е.А., также действующей в интересах несовершеннолетнего Клинкова С.А. комнату площадью <адрес> кв.м., шкаф-кладовую площадью <адрес> кв.м.; в пользование Янкиной Н.А. и Янкина Д.В. комнату площадью <адрес> кв.м. и комнату площадью <адрес> кв.м. с балконом, шкаф-кладовую площадью <адрес> кв.м., оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью <адрес> кв.м., коридор площадью <адрес>.м., ванную комнату площадью <адрес> кв.м., туалет площадью <адрес> кв.м.; разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире <адрес> с оформлением отдельных лицевых счетов на Клинкову Е.А. и Янкину Н.А., которым производить оплату за пользование жилым помещением в соответствии с определенным порядком пользования; обязать ООО «<данные изъяты>» г.Волгограда разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире <адрес> (л.д. 37).
Истцы Клинков А.В., Клинкова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клинкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, о времени и месте слушанья дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Клинковой Е.А. по доверенности Чекан О.В. (л.д. 29, 36).
Представитель истицы Клинковой Е.А. по доверенности Чекан О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 34).
Ответчица Янкина Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Янкина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения (л.д. 38).
Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации Тракторозаводского района г.Волгограда по доверенности Чеснокова М.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд, выслушав представителя истицы Клинковой Е.А. по доверенности Чекан О.В., ответчицу Янкину Н.А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Янкина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации Тракторозаводского района г.Волгограда по доверенности Чеснокову М.О., исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования истцов Клинкова А.В., Клинковой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клинкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существующего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 года № 11 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудование отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой».
В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственниками по <данные изъяты> доли квартиры <адрес> являются: ФИО5, ФИО2, ФИО7, собственником 3/10 доли является ФИО4 и 1/10 доля принадлежит ФИО3. Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 8-10); копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о праве на наследство по закону № (л.д. 13); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14); копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 24); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Из справки МУ «ЖКХ Тракторозаводского района г.Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Янкина Н.А.; с ДД.ММ.ГГГГ Янкин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Янкин В.Е. (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру с тремя изолированными комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также кухней площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом площадью <данные изъяты> кв.м., коридором площадью <данные изъяты> кв.м., двумя шкафами-кладовыми площадью по <данные изъяты> кв.м. и балконом (л.д. 8-10).
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков было направлено заказной почтой соглашение об определение порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, в котором был указан следующий порядок пользования квартирой, расположенное по адресу: <адрес>: выделить в пользовании Клинковой Е.А., Клинкова С.А., Клинкова А.В. комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; Янкиной Н.А. и Янкина Д.В. комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом, оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью 8,3 кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., шкафы-кладовые площадью <данные изъяты> кв.м.; разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире <адрес> с оформлением отдельных лицевых счетов на Клинкову Е.А. и Янкину Н.А., которым производить оплату за пользование жилым помещением в соответствии с определенным порядком пользования (л.д. 6, 7). Ответ на указанное соглашение получен не был.
Представитель истицы Клинковой Е.А. по доверенности Чекан О.В. в судебном заседании пояснила, что в дальнейшем истцы планируют продать свои доли в спорной квартире, однако это невозможно сделать, поскольку Янкина Н.А. препятствует им в пользовании квартирой и не впускает в нее риелторов.
Учитывая изложенное, размер принадлежащих сторонам долей, планировку комнат, возможность совместного использования спорной квартиры, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, квартирой <адрес> выделив: в пользование Клинковой Е.А., несовершеннолетнего Клинкова С.А., Клинкова А.В. комнату площадью <данные изъяты>.м., шкаф-кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., Янкиной Н.А. и несовершеннолетнему Янкина Д.В. комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом, шкаф-кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в общее пользование помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Также установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома № <адрес> является ООО «<данные изъяты> которая производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг и выставляет квитанции на оплату за оказание жилищно-коммунальных услуг.
Из пояснений представителя истицы Клинковой Е.А. по доверенности Чекан О.В. следует, что истцы обращалась в ООО «<данные изъяты>» о разделе лицевого счета, однако в разделе лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг им было отказано, поскольку для раздела лицевых счетов было необходимо согласие всех собственников спорного жилого помещения.
Поскольку между сторонами, собственниками спорной квартиры, не достигнута договоренность по оплате коммунальных услуг, стороны не ведут единого хозяйства, суд полагает, что уточненные исковые требования Клинкова А.В., Клинковой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Клинкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг в квартире <адрес> с оформлением отдельных лицевых счетов на Клинкову Е.А. и Янкину Н.А., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «<данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг - удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес>:
Выделить ФИО5, ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф-кладовую площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить ФИО4, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом, шкаф-кладовую площадью <данные изъяты> кв.м.
Оставить в совместном пользовании ФИО5, ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следующие помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты>.м., ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с ФИО3 соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее совместно ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно долям в общей собственности на ? долю в квартире <адрес>.
Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с ФИО4 соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее совместно ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно долям в общей собственности на ? долю в квартире <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.
Судья: Щелконогова С.С.
Справка: решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: Щелконогова С.С.