Дело № 2-3656/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Басакиной И.В.,
рассмотрев «07» декабря 2011 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Соловьевой Надежде Сергеевне о взыскании арендной платы и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с данным иском, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией <адрес> и ответчиком Соловьевой Н.С. заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый номер №, общей площадью 1 075 кв. м.), расположенный в <адрес>, для целей завершения строительства пристройки к шестиэтажному панельному жилому дому, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прошел государственную регистрацию. Ответчиком, в нарушение ст. 309 ГК РФ и пункта 2.4 договора аренды обязательство по внесении арендной платы должным образом не исполняется. В связи с чем, за Соловьевой Н.С. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 130 рублей 12 копеек, которую истец и просит взыскать с ответчика, а также взыскать с него неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 221 рубля 39 копеек, а всего взыскать 69 351 рубль 39 копеек.
Представитель истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Пискова А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в котором исковые требования просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Соловьева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки в судебное заседание не сообщила, возражений в отношении заявленных требований не представила.
Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией Волгограда и Соловьевой Н.С. заключен договор аренды земельного участка № (кадастровый номер №, общей площадью 1 075 кв. м.), расположенный в <адрес>, для целей завершения строительства пристройки к шестиэтажному панельному жилому дому, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3 - 7).
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 договора, размер которой является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно п. 4.7 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.10 договора).
Согласно расчету арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7), сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ год составляет 46 143 рубля 14 копеек.Из извещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка следует, что с ДД.ММ.ГГГГ установлен новый размер ежегодной арендной платы земельного участка, который составил 49 142 рубля 44 копейки (л.д. 8).
Согласно расчета, предоставленного истцом (л.д. 10), за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 130 рублей 12 копейки и неустойке в сумме 25 221 рубля 27 копеек, а всего 69 351 рубль 39 копеек.
Размер задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен и признается судом установленным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда в адрес Соловьевой Н.С. было направлено письмо (л.д. 11) о необходимости погашения задолженности арендной платы и неустойки, что подтверждается списком отправлений (л.д. 12) и квитанцией об оплате (л.д. 13).
Однако ответчиком сумма задолженности по арендной плате и неустойки до настоящего времени в полном объеме не погашена.
При таких обстоятельствах, когда ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнила, требования администрации Волгограда о взыскании с Соловьевой Н.С. задолженности по арендной плате в размере 44 130 рублей 12 копеек, - основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), поскольку в соответствии с п. 2.12 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Согласно представленному представителем истца расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 221 рубля 39 копеек.
При определении размера суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется положениями ст. 333 ГК РФ о том, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. И исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет ее в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с Соловьевой Н.С. государственную пошлину в размере 1 523 рублей 90 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление администрации Волгограда к Соловьевой Н.С. о взыскании арендной платы и неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать с Соловьевой Н.С. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 130 рублей 12 копеек и неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 54 130 (пятьдесят четыре тысячи сто тридцать) рублей 12 копеек.
Взыскать с Соловьевой Н.С. в доход государства государственную пошлину в размере 1 523 (одна тысяча пятьсот двадцать три) рубля 90 копеек.
Администрации Волгограда в остальной части иска к Соловьевой Н.С. о взыскании неустойки в размере 15 221 рубля 39 копеек, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 10 суток.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Судья А.И. Ткачев