Дело № 2-3117/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Басакиной И.В.,
с участием
истца Седых О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде
10 ноября 2011 года
гражданское дело по иску Седых О.А. к Ковальчук С.В. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Седых О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что в 1996 году она по расписке приобрела у мужа своей сестры Ковальчука С.В. жилой дом <адрес>. Указанный жилой дом в установленном законом порядке прежними владельцами дома не был введен в эксплуатацию, и право собственности на него зарегистрировано не было. Поэтому договор купли – продажи был составлен в простой письменной форме. С 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Седых О.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что земельный участок <адрес> был выделен деду ответчика Ковальчук Г.В. распоряжением постройкома «Сталинградводстроя» на основании приказа начальника Управления «Сталинградводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.
И с этого времени семья Ковальчук владеет и пользуется указанным земельным участком площадью 1 200 кв. м.
Когда конкретно на указанном земельном участке был возведен жилой дом неизвестно. Однако из сохранившихся документов видно, что с 1969 года Ковальчук Г.В. заключал с Госстрахом РСФСР договоры о добровольном страховании строений.
В 1980 году Ковальчук Г.В. умер.
После его смерти в 1980 – 1982 годах договоры добровольного страхования строений заключал его сын, отец ответчика Ковальчук В.Г..
Начиная с 1983 года плательщиком налога стала бабушка ответчика Данилюк М.К., умершая в 1997 году.
При жизни она переоформила дом на своего внука ответчика по делу Ковальчук С.В., который и продал ей ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение по частной расписке за 30 000 рублей.
Без признания права собственности на спорный жилой дом она и члены её семьи не могут распоряжаться принадлежащим ей объектом недвижимости.
Ответчик Ковальчук С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление (л.д. 40), в котором исковые требования Седых О.А. признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения по существу иска суду не представил, об отложении разбирательства дела не просил.
Представитель третьего лица – МУП «Тракторозаводское районное БТИ» г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил отзыв (л.д. 39), в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. Кроме того указал, что пользователем домовладения по ул. им. Костюченко, 59 является Ковальчук С.В.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, - гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им, как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено.
Как следует из приказа № 50 по Управлению «Сталинградводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, - учитывая ходатайство профсоюзной организации, отвести под индивидуальное строительство рабочих Орловского участка Кисловской СМК в соответствии с Генпланом посёлка Орловка земельный участок, расположенный южнее посёлка Орловка до асфальтированной дороги.
Предложить рабочкому Орловского участка нарезку земельных участков под индивидуальное строительство произвести с участием представителей отдела коммунального хозяйства Городищенского района (л.д. 16).
Во исполнение приказа № 50 распоряжением, утвержденным председателем Постройкома «Сталинградводстроя» рабочему КПП Ковальчуку Г. был выделен под индивидуальное строительство участок № 10 (л.д. 17).
Как следует из представленных истцом страховых свидетельств о добровольном страховании строений, договоры о добровольном страховании строений в домовладении № 59 по ул. им. Костюченко с Госстрахом РСФСР заключали:
с 1969 года по 1779 год, - Ковальчук Г.В. (л.д. 58 – 68), он же являлся плательщиком налога на строения и земельной ренты (л.д. 69 – 78);
с 1980 года по 1982 год, - Ковальчук В.Г. (л.д. 56, 57, 80);
с 1983 года по 1995 год, - Данилюк М.К. (л.д. 82 – 89);
с 1996 года – на Ковальчук С.В. (л.д. 81, 10 - 15).
Как следует из свидетельств о смерти, Ковальчук Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), Данилюк М.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), Ковальчук В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно отзыва на исковое заявление МУП «Тракторозаводское БТИ» г. Волгограда пользователем домовладения № 59 по ул. им. Костюченко является Ковальчук С.В. (л.д. 35).
Как следует из технического паспорта жилого дома, выданным МУП «Тракторозаводское районное БТИ» г. Волгограда – на земельном участке площадью 1 200 кв. м. по адресу: <адрес> с 1976 года числится построенным жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., подсобная площадь 38,4 кв. м., площадь помещения вспомогательного использования 3,7 кв. м. Однако, право собственности на возведенное строение в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 20 27).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), Ковальчук С.В. взял у Седых О.А. 30 000 рублей в оплату за дом, находящийся по адресу <адрес>.
Как следует из объяснений истца, она открыто владеет недвижимым имуществом – домовладением № 59 по ул. им. Костюченко г. Волгограда более 15 лет, добросовестно платит налоги за воду, землю, электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение, страхует жилой дом.
Данные обстоятельства в судебном заседании опровергнуты не были. В связи с чем, признаются судом установленными.
При таких обстоятельствах, когда истец начиная с августа 1996 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением <адрес>, - в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Следовательно, исковые требования Седых О.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Седых О.А., - удовлетворить.
Признать за Седых О.А. право собственности на жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., подсобная площадь 38,4 кв. м., площадь помещения вспомогательного использования 3,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Седых О.А..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья Ткачев А.И.