Дело №2-463/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Гончаровой Н.В.
рассмотрев «15» августа 2011 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство ипотечному кредитованию» к Загайнову Е.П. о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по оплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк «КОР» (далее по тексту ОАО «Акционерный коммерческий банк «КОР») был заключен кредитный договор, по которому ответчику предоставлен ипотечный кредит в сумме 715 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Кредит в указанной сумме зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. С мая 2010 года ответчик условия договора не исполняет, ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им не производит.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 784 866 рублей 40 копеек, в том числе:
остаток основного долга 630 621 рубль 53 копейки,
сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 101 315 рублей 21 копейка,
начисленные пени – 52 929 рублей 66 копеек.
Государственная регистрация права собственности ответчика на <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома, были удостоверены Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец, о чем имеется отметка на закладной.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 784 866 рублей 40 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации дома определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 50% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов <адрес>, определить начальную продажную цену при реализации предмета ипотеки в размере 850 000 рублей, из которых стоимость дома 650 000 рублей, стоимость земельного участка – 200 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 048 рублей 67 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик Загайнов Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, возражений по существу исковых требований не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 348, 349, 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 50, 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк «КОР» и Загайновым Е.П. заключен кредитный договор № согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 715 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в одноэтажного жилого дома с подвалом, пристройкой и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 715 000 рублей был зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячные платежи должны вноситься не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец.
Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 20 - 35), мемориальным ордером № (л.д. 55), расчетом ежемесячных платежей (л.д. 36 - 44), закладной (л.д. 79 - 91).
Кроме того, установлено, что с мая 2010 года ответчиком не производятся ежемесячные платежи по кредитному договору. В связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 784 866 рублей 40 копеек, в том числе: остаток основного долга 630 621 рубль 53 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 101 315 рублей 21 копейка, начисленные пени – 52 929 рублей 66 копеек.
Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств. При этом суд учитывает, что ответчиком свой расчет представлен не был.
Поскольку в добровольном порядке заемщик взятые обязательства не исполняет и задолженность по договору и процентам не погашает, то сумма долга по нему подлежит взысканию в пользу кредитора.
По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика, и считает разумным и справедливым уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей.
Учитывая изложенное, суд, проверив правильность представленных истцом расчетов, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца остаток неисполненных обязательств по основному долгу 630 621 рубль 53 копейки, проценты за пользование кредитом – 101 315 рублей 21 копейка, пени – 10 000 рублей.
Поскольку законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
При этом суд считает возможным определить способ реализации имущества – путем продажи дома, являющегося предметом залога с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в 850 000 рублей. При определении начальной продажной стоимости имущества суд исходит из того, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость дома составляла 650 000 рублей, стоимость земельного участка – 200 000 рублей (л.д. 48 - 53).
Довод представителя истца о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации дома следует определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 50% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, является не основанным на законе. Следовательно, указанные исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, а им понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 048 рублей 67 копеек (л.д. 6), то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» - удовлетворить частично.
Взыскать с Загайнову Е.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 630 621 рубль 53 копейки, проценты за пользование кредитом – 101 315 рублей 21 копейка, пени – 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 048 рублей 67 копеек, а всего 752 985 (семьсот пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 41 (сорок одну) копейку.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой <адрес>, состоящий их пяти жилых комнат, общей площадью 69,9 кв.м.
Установить способ реализации имущества, на которое производится обращение взыскания путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества 850000(восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
В остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Загайнову Е.П., - о взыскании пени свыше 10 000 рублей, определении подлежащими выплате начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации дома процентов за пользование кредитом в размере 13,50% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья А.И. Ткачев