Дело № 2-3602/2011
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г.Волгоград «29» ноября 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием истца Волохова А.А., представителя ответчика Лухмановой О.А.
рассмотрев «29» ноября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Волохова <данные изъяты> <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об определении порядка пользования нежилым помещением,
У с т а н о в и л:
Волохов А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры <адрес> <адрес> и участником общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, в котором имеется пять нежилых помещений, по одному в каждом подъезде, при этом в его подъезде нежилое помещение пустует с момента постройки дома, в нем находится хлам и металлическая кровать. В настоящее время он намерен пользоваться нежилым помещением для обустройства его под офис, поскольку по профессии он юрист и желает оказывать юридическую помощь гражданам. На его просьбы предоставить нежилое помещение в пользование и владение, ему было предложено заключить договор аренды с оплатой в размере не менее 2000 рублей в месяц. Поскольку другие жильцы помещением не пользуются, предполагает, что сложился фактический порядок пользования нежилым помещением, в соответствии с которым большая часть помещения пустует круглогодично. Просит определить порядок пользования нежилым помещением, находящимся на первом этаже подъезда <адрес>, установив пользование и владение этим помещением за Волоховым А.А.; обязать ТСЖ «<данные изъяты>» передать Волохову А.А. ключи от нежилого помещения и не чинить препятствия в пользовании и владении нежилым помещением.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требовании не признала, при этом пояснив, что общее собрание собственников и членов ТСЖ «<данные изъяты>» принимает решение о передачи во временное пользование и владение нежилым помещением, однако истец с таким заявлением в правление не обращался. При решении вопроса о сдаче комнаты в аренду, собственники квартир будут иметь дополнительные средства для содержания общего имущества дома, с получаемого дохода будет оплачиваться налог. Спорная комната при сдаче дома была предназначена для хранения детских колясок и названа «колясочной». В настоящее время комната «колясочной» используется для общих целей: в ней хранится инвентарь уборщицы лестничных клеток и дворника, при этом никто не запрещает проживающим в доме собственникам жилья использовать ее для хранения колясок. Указанное нежилое помещение имеет одну общую стену из гипсокартона с рядом расположенной квартирой, имеет дверь, выходящую в подъезд и расположена рядом с дверью жилой квартиры, не имеет отдельного выхода и санузла, над комнатой расположены кухонные комнаты квартир всех девяти этажей. Истцу не чинятся препятствия в пользовании общим имуществом, поскольку владение общим имуществом осуществляется всеми собственниками жилых помещений. При этом требование истца о выделении в пользование и владение всей комнаты «колясочной» с передачей ключей является незаконным, поэтому просит в удовлетворении исковых требований Волохову А.А. отказать в полном объеме.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В силу ч.1 ст.291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.
В соответствии с п.4.7.2. Устава ТСЖ «<данные изъяты>», утвержденного общим собранием членов от 28.03.2009г. к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.п.5.5.-5.7. Устава ТСЖ «<данные изъяты>» для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. При этом доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные назначением этого фонда и уставом товарищества; дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные уставом товарищества согласно решению общего собрания.
В судебном заседании установлено следующее.
Волохов является собственником ? доли квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», в обязанности которого входит обеспечение соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Указанные обстоятельства следуют из пояснений сторон, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права Волохова А.А. (л.д.5), свидетельством о постановке ТСЖ «<данные изъяты> на учет в налоговом органе, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Уставом ТСЖ «<данные изъяты>».
Следовательно истцу как собственнику доли жилого помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Режим использования общего имущества многоквартирного дома в частности общего помещения, расположенного на первом этаже в первом подъезде дома <адрес> определяется решением собственников помещений в порядке, установленном нормами жилищного законодательства, а именно путем принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, истец не обращался в правление с заявлением о передаче ему в пользование и владение нежилого помещения, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома вопрос об использовании Волоховым А.А. нежилого помещения, расположенного на первом этаже подъезда <адрес> не рассматривался, соглашения собственников общего имущества об использовании спорного помещения не заключалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Волохова А.А. удовлетворению не подлежат.
Довод истца о том, что ответчик препятствует истцу пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, судом во внимание не принимается, поскольку довод не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Довод истца о том, что следует определить порядок пользования нежилым помещением, расположенном на первом этаже подъезда <адрес> <адрес>, установив пользование и владение помещением за истцом, судом во внимание не принимается. При этом суд исходит из того, что соглашения собственников общего имущества об использовании спорного помещения не заключалось, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании Волоховым А.А. спорного помещения не выносилось.
Довод истца о том, что он является собственником доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а поэтому он может пользоваться спорным имуществом без решения общего собрания, во внимание не принимается, так как довод не основан на законе.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В судебном заседании не добыто доказательств того, что по вине ответчика нарушены права истца в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и что нарушенное право нуждается в защите.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 -199,209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Волохова <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «<данные изъяты> об определении порядка пользования нежилым помещением, расположенным на первом этаже подъезда <адрес>, выделив помещение в пользование и владение Волохову <данные изъяты>, возложении обязанности на товарищество собственников жилья «<данные изъяты> передать Волохову <данные изъяты> ключи от нежилого помещения и не чинить препятствий в пользовании и владении нежилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Судья Е.М.Старкова