Дело № 2 - 3542/2011
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «05» декабря 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием представителя истцов Дикаловой И.С., представителя ответчика Цымловой А.В.,
«05» декабря 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело иску Филипповой <данные изъяты> <данные изъяты>, Филиппова <данные изъяты> к администрации Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что восьмиквартирный дом <адрес> до 2009 года находился на балансе Волгоградского отделения филиала ФГУП Приволжская железная дорога, с ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс МУ «<данные изъяты>». Квартира № указанного дома находится в собственности истцов в равных долях. С момента заселения в 1978 году с согласия балансодержателя жильцы всех квартир дома пользуются земельными участками, примыкающими к дому. Истцы для создания комфортной среды для проживания и в целях благоустройства квартиры на части своего участка со стороны кухни по проекту, выполненному отделением Приволжской железной дороги, возвели пристройку из силикатного кирпича, состоящую из двух помещений площадью 5,5 кв.м. и 5,8 кв.м., используемую в качестве подсобных помещений. Все оконные и дверные проемы в пристройке выполнены по проекту, вход в пристройку организован из кухни на месте существующего окна. На протяжении длительного периода времени никто из жильцов дома к истцам по поводу пристройки претензий не имеет, письменное согласие жильцов дома имеется. Дом <адрес> не является памятником архитектуры, истории и культуры. Поскольку произведенными изменениями конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, что подтверждается техническим заключением, просят признать за ними право собственности на самовольную постройку к трехкомнатной квартире <адрес>.
Истец Филиппова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Дикаловой И.С. (л.д.39).
Истец Филиппов В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Дикаловой И.С. (л.д.39).
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцами право собственности на самовольную постройку к трехкомнатной квартире <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований установленных законом для признания за истцами права собственности на самовольную постройку не имеется, в настоящее время земельный участок, на котором расположен дом <адрес> не сформирован, границы его не определены и не установлены.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По правилам п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено следующее.
Филиппова Т.С. и Филиппов В.В. являются собственниками по ? доле квартиры <адрес> на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № расположена на первом этаже жилого дома <адрес>, со стороны кухни была выполнена пристройка из силикатного кирпича с наружными размерами в плане 6,82м х 2,02м и внутренней высотой 2,40м по проекту, выполненному проектно-сметной группой Волгоградского отделения ПЖД «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Все оконные и дверные проемы в пристройке выполнены по проекту; полы деревянные, по деревянным балкам покрытие – линолеум; перекрытие потолка- деревянные балки, снизу потолок подшит досками с последующей облицовкой потолочной плиткой, кровля выполнена из асбестоцементных листов; помещение (поз.7) в пристройке является отапливаемым; стены помещения изнутри утеплены минераловатными плитами и облицованы МДФ, деревянный оконный блок имеет двойное остекление, полы имеют утепление в виде дополнительного настила из досок и ДВП, потолочное перекрытие утеплено керамзитом; вход в пом.7 пристройки организован из кухни на месте существующего окна; для выполнения дверного проема (на месте существующего окна) участок стены под оконным проемом был демонтирован; вновь образованный, открытый дверной проем оформлен в виде арки; помещение (поз.8) выполняет функцию тамбура и является холодным помещением. Указанные обстоятельства следуют из пояснений представителя истцов и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права Филипповой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), проектом пристройки лоджии к квартире <адрес>, выполненным проектно-сметной группой Волгоградского отделения филиала Федерального Государственного унитарного предприятия Приволжская железная дорога (л.д.7-10), техническим заключением о состоянии строительных конструкций квартиры <адрес>, выполненным ООО «<данные изъяты>» (л.д.11-24), свидетельством о государственной регистрации права Филиппова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
В судебном заседании также установлено, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома <адрес> в Тракторозаводском районе г.Волгограда не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, не проведен его государственный кадастровый учет; земля, занимаемая многоквартирным домом, находится в государственной собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщение Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу г.Волгоград <адрес> в собственность гражданам или юридическим лицам в комитете земельных ресурсов администрации Волгограда отсутствуют (л.д.34,54), уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества – земельном участке, расположенном по адресу <адрес> (л.д.51), сообщением Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), сообщением филиала ОАО «<данные изъяты>» Приволжская железная дорога от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом <адрес> находится вне полосы отвода железной дороги, то есть на земельном участке, не принадлежащем ОАО «<данные изъяты>»; сведения о выдаче разрешения на строительство постройки на земельном участке, расположенном по указанному адресу, в ОАО «<данные изъяты>» отсутствуют (л.д.57).
Учитывая то обстоятельство, что земельный участок для эксплуатации дома <адрес> <адрес> не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, не проведен его государственный кадастровый учет, земля находится в государственной собственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Филипповой Т.С. и Филиппова В.В. о признании права собственности на самовольную постройку.
Довод истцов и их представителя о том, что с согласия балансодержателя Филиппова Т.С. и Филиппов В.В. на части своего участка со стороны кухни по проекту специально выполненному отделением Приволжской железной дороги, возвели пристройку, не может служить основанием для признания за истцами права собственности на самовольную постройку. Как и не может служить основанием для признания за истцами права собственности на самовольную постройку то обстоятельство, что до настоящего времени они пользуются помещением пристройки, письменное согласие жильцов дома имеется.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения. Доказательств того, что имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Филипповой <данные изъяты>, Филиппова <данные изъяты> к администрации Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья Старкова Е.М.