Дело № 2-3683/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 12 декабря 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
при секретаре Тихоновой А.А.,
с участием :
3-го лица – Савченко О.В.,
Представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда – Орловой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Нехаевой М. А. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении помещения квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что она является собственником трехкомнатной квартиры <адрес>. В целях благоустройства квартиры ею была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: в деревянной перегородке между жилыми комнатами (поз. 6 и 7) существующий дверной проем увеличили по ширине до 2,50 м. В результате этого образовался арочный открытый проем между жилыми комнатами; деревянную перегородку между коридором (поз.1) и шкафом (поз.6), коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5), кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.5) демонтировали. На ее месте, с некоторым смещением в сторону жилой комнаты (поз.5) установили новую перегородку толщиной 100 мм из кирпича (на ребро с армированием). В результате таких мероприятий : ранее существующий шкаф (поз.6) полностью демонтирован, площадь коридора (поз.1) и кухни (поз.4) значительно увеличилась, площадь жилой комнаты (поз.5) уменьшилась; во вновь установленной кирпичной перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (аоз.5) выполнен дверной проем размерами 800 мм х 2100 мм (Н) с последующей установкой дверного блока ДГ21-8, над проемом выполнена рядовая металлическая перемычка в процессе установки перегородки; между коридором и кухней существующую деревянную перегородку увеличили по длине, со стороны жилой комнаты, с помощью ГКЛ. Ранее существующий дверной проем, в этой перегородке, увеличили до размеров арочного открытого проема шириной 1,50 м; в кухне произвели переустановку мойки (поменяли место установки). Подключение мойки производилось к существующим стоякам. Стальные сантехнические и кухонные приборы остались на прежних местах. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания и его безопасную эксплуатацию. Выполненные изменения рассматриваемой части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Произведенная перепланировка произведена без надлежащего разрешения по незнанию. Поэтому истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что перепланировка указанной квартиры произведена без предварительного разрешения администрации района.
Третье лицо Савченко О.В. в судебном заседании иск Нехаевой М.А.- своей матери, поддержала.
Суд, выслушав 3-е лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В судебном заседании установлено следующее.
Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из коридора – 5,5 м.кв., ванной - 3,4 м.кв., туалета - 1,6 м.кв., кухни – 6,4 м.кв., жилой комнаты -13,6 м.кв., шкафа – 0,8 м.кв., жилой комнаты – 20,5 м.кв., жилая комната – 10,5 м.кв. до переустройства, коридора – 10,3 м.кв., ванной – 3,3 м.кв., туалета – 1,6 м.кв., кухни -7,5 м.кв., жилой комнаты – 11,8 м.кв., жилой комнаты – 20,3 м.кв., жилой комнаты – 10,8 м.кв. после переустройства, что следует из приложения к техническому заключению (л.д. 6-28).
Квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Нехаевой М.А., что подтверждается договором дарения от 03 апреля 1996 года (л.д.18).
Истец в целях улучшения жилищных условий произвела в <адрес> перепланировку, а именно:
1) В деревянной перегородке между жилыми комнатами (поз. 6 и 7) существующий дверной проем увеличили по ширине до 2,50 м. В результате этого образовался арочный открытый проем между жилыми комнатами.
2) Деревянную перегородку между коридором (поз.1) и шкафом (поз.6), коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5), кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.5) демонтировали. На ее месте, с некоторым смещением в сторону жилой комнаты (поз.5) установили новую перегородку толщиной 100 мм из кирпича (на ребро с армированием). В результате таких мероприятий:
- ранее существующий шкаф (поз.6) полностью демонтирован;
- площадь коридора (поз.1) и кухни (поз.4) значительно увеличилась;
- площадь жилой комнаты (поз.5) уменьшилась.
3) Во вновь установленной кирпичной перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (аоз.5) выполнен дверной проем размерами 800 мм х 2100 мм (Н), с последующей установкой дверного блока ДГ21-8, над проемом выполнена рядовая металлическая перемычка в процессе установки перегородки.
4) Между коридором и кухней существующую деревянную перегородку увеличили по длине, со стороны жилой комнаты, с помощью ГКЛ. Ранее существующий дверной проем, в этой перегородке, увеличили до размеров арочного открытого проема шириной 1,50 м.
5) В кухне произвели переустановку мойки (поменяли место установки). Подключение мойки производилось к существующим стоякам. Стальные сантехнические и кухонные приборы остались на прежних местах.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 65,6 м.кв., жилая площадь уменьшилась до 42,9 м.кв., подсобная площадь увеличилась до 22,7 м.кв.
Выполненные изменения рассматриваемой части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.
Указанные обстоятельства произведенной перепланировки квартиры подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций <адрес> и приложением к нему, составленным в 09 ноября 2011 г. ООО «<данные изъяты>», в котором указано, что произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, и его безопасную эксплуатацию. Произведенная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 6-28).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном состоянии квартиры <адрес>, поскольку произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, и его безопасную эксплуатацию, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Нехаевой М. А. – удовлетворить.
Сохранить помещение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой произведены следующие мероприятия:
1) В деревянной перегородке между жилыми комнатами (поз. 6 и 7) существующий дверной проем увеличили по ширине до 2,50 м. В результате этого образовался арочный открытый проем между жилыми комнатами.
2) Деревянную перегородку между коридором (поз.1) и шкафом (поз.6), коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5), кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.5) демонтировали. На ее месте, с некоторым смещением в сторону жилой комнаты (поз.5) установили новую перегородку толщиной 100 мм из кирпича (на ребро с армированием). В результате таких мероприятий:
- ранее существующий шкаф (поз.6) полностью демонтирован;
- площадь коридора (поз.1) и кухни (поз.4) значительно увеличилась;
- площадь жилой комнаты (поз.5) уменьшилась.
3) Во вновь установленной кирпичной перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (аоз.5) выполнен дверной проем размерами 800 мм х 2100 мм (Н), с последующей установкой дверного блока ДГ21-8, над проемом выполнена рядовая металлическая перемычка в процессе установки перегородки.
4) Между коридором и кухней существующую деревянную перегородку увеличили по длине, со стороны жилой комнаты, с помощью ГКЛ. Ранее существующий дверной проем, в этой перегородке, увеличили до размеров арочного открытого проема шириной 1,50 м.
5) В кухне произвели переустановку мойки (поменяли место установки). Подключение мойки производилось к существующим стоякам. Стальные сантехнические и кухонные приборы остались на прежних местах.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 65,6 м.кв., жилая площадь уменьшилась до 42,9 м.кв., подсобная площадь увеличилась до 22,7 м.кв.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья : Е.А.Малышева