Дело № 2-3136/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 14 ноября 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе :
председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
при секретаре Тихоновой Я.А.,
с участием : прокурора Федяниной О.А.,
представителя истца ОАО «ТрансКредитБанк» - Арестовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 ноября 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» в г. Волгограде к Донцову О. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Предметом спора является однокомнатная изолированная квартира <адрес>, находящаяся в собственности у ОАО «<данные изъяты>» с 27 июня 2011 года.
В указанной квартире зарегистрирован один человек - ответчик Донцов О.П. – прежний собственник этой квартиры.
Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что 05 сентября 2008 года между истцом и ответчиком Донцовым О.П. заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 1 300 000 рублей на приобретение однокомнатной квартиры по <адрес>. В тот же день ответчик заключил договор купли-продажи указанной квартиры за счет предоставленного кредита под залог указанной квартиры. В связи с тем, что ответчик после приобретения квартиры прекратил погашение кредита и уплату процентов, за ответчиком образовалась задолженность по данному кредитному договору. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 17.12.2009 года с Донцова О.П. в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 543 905 рублей, в погашение указанной задолженности обращено взыскание на предмет залога – на квартиру № <адрес>. С апреля 2010 года указанное решение суда находилось на исполнении в службе судебных приставов-исполнителей Тракторозаводского района г. Волгограда, в ходе исполнения принимались меры к реализации указанной квартиры. Однако, торги по продаже этой квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. После чего судебным приставом-исполнителем указанная квартира передана истцу в счет оплаты задолженности ответчика по кредиту. В настоящее время право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом, о чем в июне 2011 года произведена запись в гос.реестре. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Донцов О.П. 29 июля 2011 года истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения и передачи ключей и технического паспорта на квартиру в течение 5-ти дней с момента получения. Однако до сих пор ответчик квартиру не освободил, ключи от квартиры истцу не передал. Поэтому истец просит выселить Донцова О.П. из квартиры <адрес>, а также признать Донцова О.П. утратившим право пользования данной квартирой и снять его с регистрационного учета в этой квартире.
Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Донцов О.П. в судебное заседание дважды не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще : телефонограммой (л.д.34) и заказным письмом с уведомлением, возражений по существу иска суду не представил.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено следующее :
Предметом спора является однокомнатная изолированная квартира <адрес>, собственником которой с 05 сентября 2008 года и до июня 2011 года являлся ответчик Донцов О.П.(л.д.11-12).
В указанной квартире с 16 июня 2010 года и по настоящее время зарегистрирован один ответчик Донцов О.П.(л.д.30).
Заочным решением Центрального районного суда г. Волгограда от 17 декабря 2009г., вступившим в законную силу, с Донцова О.П. в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму 1 526 831 рубль 58 коп. Этим же решением суда в погашение указанной суммы обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру <адрес>, принадлежащую ответчику Донцову О.П. на праве собственности (л.д.13-15).
На основании указанного решения суда от 17 декабря 2009 года судебным приставом-исполнителем отдела Тракторозаводского района ССП г. Волгограда 14 апреля 2010 года возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на заложенное имущество квартиру <адрес> наложен арест, указанная квартира передана на торги, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.
В связи с несостоявшимися торгами судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского районного отдела ФССП по Волгоградской области заложенное имущество – квартира <адрес> передана ОАО «<данные изъяты>» в погашении указанной задолженности по кредиту. В связи с чем 27 июня 2011 года за ОАО «<данные изъяты>» в госреестре зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).
29 июля 2011 года истец направил ответчику Донцову О.П. сообщение о том, что указанная квартира находится в их собственности с июня 2011 года и требование об освобождении указанной квартиры в течение 5 дней после получения данного письма (л.д.17-18).
Однако, по настоящее время Донцов О.П. квартиру не освободил, ключи от квартиры истцу не передал, с регистрационного учета в указанной квартире не снялся.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная жилая площадь – квартира <адрес> июня 2011 года находится в собственности ОАО «ТракнсКредитБанк», с того же дня ответчик Донцов О.П. утратил право пользования спорной квартирой в связи с прекращением его права собственности на указанную квартиру, требование истца об освобождении спорной квартиры в установленный срок не выполнил, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчика Донцова О.П. следует признать утратившим право пользования квартирой <адрес> выселить Донцова О.П. из указанной квартиры.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решением суда.
С учетом изложенного, суд находит, что в иске в части снятия Донцова О.П. с регистрационного учета в квартире <адрес> следует отказать, поскольку снятие Донцова О.П. с регистрационного учета в указанной квартире может быть произведено в соответствии с вышеназванными Правилами, в том числе на основании решения суда по данному делу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Донцова О.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине при подаче иска в суд – в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Донцова О. П. утратившим право пользования жилой площадью в <адрес>.
Выселить Донцова О. П. из <адрес>.
В иске ОАО «<данные изъяты>» филиал в г. Волгограде к Донцову О. П. о снятии с регистрационного учета в <адрес> – отказать.
Взыскать с Донцова О. П. в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10-ти дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в тот же суд в течение 7 дней со дня получения решения суда.
Судья : Е.А.Малышева