Дело № 2-3613/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шамариной И.С.,
при секретаре Миловановой Е.И.,
с участием:
истцов Григорьева Ю.В., Акопян Л.А,
представителя истцов Антонова И.В.,
старшего помощника прокурора Тракторозаводского района г.Волгограда Федяниной О.А.,
рассмотрев 30 ноября 2011 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Ю.В., Акопян Л.А. к Магдиевой И.А., Гулян Э.Ф. о расторжении договора аренды и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев Ю.В. и Акопян Л.А. обратились в суд с данным исковым заявлением, мотивируя свои требования, тем, что 30 мая 2011 года между Григорьевым Ю.В. и Магдиевой И.А. был заключен договор аренды объекта недвижимости – квартиры № в доме № по <адрес> сроком на 364 дня, с установленной суммой платы за аренду в 11000 рублей ежемесячно. Ответчики свои обязательства по договору не исполняют, не оплачивают сумму аренды, на требования о расторжении договора и производства оплаты не реагируют, добровольно выселяться из занимаемого помещения отказываются, в связи с чем, просят суд расторгнуть договор аренды жилого помещения с ответчиком Магдиевой И.А., взыскать с Магдиевой И.А. задолженность по договору аренды за период с 01 июля 2011 года по 31 октября 2011 года в размере 44000 рублей и выселить Магдиеву И.А., Гулян Э.Ф. из спорного жилого помещения.
В судебном заседании Григорьев Ю.В. и Акопян Л.А. исковые требования изменили, отказались от исковых требований в части взыскания с Магдиевой И.А. задолженности по договору аренды за период с 01 июля 2011 года по 31 октября 2011 года в размере 44000 рублей в связи с добровольным исполнением требований в данной части. Просят суд расторгнуть договор аренды жилого помещения с ответчиком Магдиевой И.А., выселить Магдиеву И.А., Гулян Э.Ф. из спорного жилого помещения.
Представитель истцов в судебном заседании измененные исковые требования доверителей поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Определением Тракторозаводского районного суда г.Волгограда от 30 ноября 2011 года производство по делу по иску Григорьева Ю.В., Акопян Л.А. к Магдиевой И.А., Гулян Э.Ф. в части взыскании арендной платы прекращено.
Ответчики Магдиева И.А., Гулян Э.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не предоставили.
Выслушав истцов, их представителя, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорьева Ю.В., Акопян Л.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено следующее.
Акопян Л.А. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
30 мая 2011 года Григорьевым Ю.В. – супругом Акопян Л.А. был заключен договор аренды спорной квартиры с Магдиевой И.А. сроком на триста шестьдесят четыре дня, с установленной суммой платы за аренду в 11000 рублей в месяц, что подтверждается копией договора.
В судебном заседании установлено, что Магдиева И.А., проживая в квартире № дома № по <адрес> совместно с Гулян Э.Ф., с июля 2011 года по октябрь 2011 года включительно не исполняла условия договора, не оплачивала плату за аренду, в связи с чем, имелась задолженность по оплате за аренду в размере 44000 рублей, оплату которой она произвела только после обращения Григорьева Ю.В., Акопян Л.А. в суд. Добровольно выселяться из квартиры № дома № по <адрес> ответчики отказываются.
Учитывая, что ответчиком Магдиевой И.А. не произведена оплата более двух раз подряд, что влечет за собой причинение истцам ущерба, поскольку они лишены того, на что они рассчитывали при заключении договора аренды, а проживание ответчиков в квартире истца Акопян Л.А. действительно препятствует ей во владении, распоряжении и пользовании своей собственностью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования - расторгнуть договор аренды от 30 мая 2011 года, заключенный между Григорьевым Ю.В. и Магдиевой И.А. и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Григорьева Ю.В., Акопян Л.А. – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды объекта недвижимости – квартиры № в доме № по <адрес> от 30 мая 2011 года, заключенный между Григорьевым Ю.В. и Магдиевой И.А..
Выселить Магдиеву И.А., Гулян Э.Ф. из квартиры № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья И. С. Шамарина