Дело № 2-3536/2011
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «21» декабря 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Старковой Е.М.,
при секретаре Феневой Л.В.,
с участием представителя истца Давыдовой Е.В., ответчика Данкевич Л.Н., представителя ответчика Данкевич Л.Н. – Кособокова С.Д.,
рассмотрев «21» декабря 2011 года в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» к Данкевич <данные изъяты>, Данкевич <данные изъяты>, Данкевич <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У с т а н о в и л:
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» истцом оказывались услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещением на законных основаниях. Согласно картотеки лицевого счета №№ у собственника квартиры <адрес> <адрес> Данкевич Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 46 952 руб. 04 коп. Просит взыскать с Данкевич Л.Н., Данкевич П.И., Данкевич И.А. в пользу ООО «<данные изъяты>» указанную сумму, а также пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 6843 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1814 руб.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с Данкевич Л.Н., Данкевич П.И., Данкевич И.А. в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за отопление в размере 11 462 руб. 67 коп., горячее водоснабжение в размере 6241 руб. 56 коп., ТБО в размере 1072 руб. 89 коп., содержание общего имущества в размере 11 373 руб. 42 коп., лифт в размере 2114 руб. 04 коп., техническое обслуживание ВДГО в размере 90 руб. 45 коп., всего 32 355 руб. 39 коп., а также пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 1364 руб. 33 коп. Кроме того просила взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 1284 руб. 64 коп.
Ответчик Данкевич Л.Н. в судебном заседании иск признала в части, пояснив, что признает требования истца в части взыскания задолженности в размере 26 800 руб., в остальной части исковые требования не признает, поскольку предоставление тепловой энергии должно оплачиваться в соответствии с фактическим потреблением, с мая по сентябрь плата за отопление начисляться не должна.
Представитель ответчика Данкевич Л.Н. – Кособоков С.Д. в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 26 800 руб., в остальной части исковые требования не признает, пояснив, что истец должен начислять оплату за отопление только в отопительный сезон, с мая по сентябрь плата за отопление начисляться не должна.
Ответчик Данкевич П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Данкевич И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-его лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, ответчика Данкевич Л.Н. и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст.ст.289,290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.ст.153,155,156 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами. Собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества.
В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что по договору управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещением на законных основаниях. Указанные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца и подтверждаются договором №№ на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24, 91-96), протоколом №1 заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), протоколом заседания правления ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-113), договором управления №№ многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-123).
В судебном заседании также установлено, что Данкевич Л.Н. является собственником <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета (л.д.10). Ответчик Данкевич П.И. является <данные изъяты>, на основании постановления администрации <адрес> от 1997г. <данные изъяты> является Данкевич Л.Н. (л.д.129).
В указанной квартире зарегистрированы и проживают три человека: Данкевич Л.Н., Данкевич П.И., Данкевич И.А. - ответчики, на которых производится начисление коммунальных платежей, что подтверждается справкой учетно-регистрационного отдела МУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 32 355 руб. 39 коп., в том числе: отопление в размере 11 462 руб. 67 коп., горячее водоснабжение в размере 6241 руб. 56 коп., ТБО в размере 1072 руб. 89 коп., содержание общего имущества в размере 11 373 руб. 42 коп., лифт в размере 2114 руб. 04 коп., техническое обслуживание ВДГО в размере 90 руб. 45 коп., что следует из пояснений представителя истца, расчета задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки начислений и оплат по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15), счетами-фактурами и актами за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-177). Начисление оплаты производилось на основании утвержденных тарифов. Оплата за услуги по отоплению, рассчитанная за предоставленные услуги в отопительном сезоне, разбита равномерными долями на двенадцать месяцев. Начисление оплаты производится исходя из норматива потребления, в связи с тем, что прибор учета не установлен.
Доказательств того, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиками произведена, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 355 руб. 39 коп., в том числе: отопление в размере 11 462 руб. 67 коп., горячее водоснабжение в размере 6241 руб. 56 коп., ТБО в размере 1072 руб. 89 коп., содержание общего имущества в размере 11 373 руб. 42 коп., лифт в размере 2114 руб. 04 коп., техническое обслуживание ВДГО в размере 90 руб. 45 коп.
Довод ответчика Данкевич Л.Н. и ее представителя о том, что размер задолженности определен неверно, поскольку истцом ненадлежащим образом оказываются коммунальные услуги по горячему водоснабжению, содержанию имущества, неправильно производится начисление оплаты за отопление, судом во внимание не принимается. При этом суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что услуги не оказывались, суду не представлено, ответчики с исковыми требованиями к истцу о проведении перерасчета в связи с не предоставлением услуг – не обращались. Следовательно, оплата за потребленные услуги должна производиться ими в полном объеме.
Довод ответчика Данкевич Л.Н. и ее представителя о том, что истец обязан производить перерасчет по услугам за отопление, однако перерасчет фактически не выполнен, судом во внимание не принимается. При этом суд исходит из того, что перерасчет производится при наличии приборов учета энергии по истечении года.
Расчет суммы задолженности, выполненный ответчиком Данкевич Л.Н. (л.д.186-187), судом во внимание принят быть не может, поскольку данный расчет выполнен не верно, без учета оплаты за отопление.
То обстоятельство, что истцом производится начисление оплаты за отопление равными долями на протяжении календарного года, не может являться основанием к уменьшению размера задолженности, поскольку размер оплаты определен исходя из утвержденных тарифов и периода отопительного сезона, исчисленная к оплате сумма разделена на двенадцать месяцев. То есть, то обстоятельство, что оплата начисляется в течение всего года, никаким образом не повлияло на размер оплаты, рассчитанный исходя из предоставленных услуг.
Размер платы за отопление выполнен верно, исходя из общей площади жилого помещения, нормативов потребления, утвержденного тарифа на тепловую энергию.
На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчики несвоевременно и не полностью вносят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, то обязаны оплатить пеню. Размер пени исчисляется исходя из суммы задолженности, периода просрочки оплаты и размера ставки рефинансирования. Размер подлежащей взысканию с ответчиков пени составляет по 454 руб. 78 коп. с каждого. Начисление пени производится по задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени выполнен верно исходя из размера задолженности и времени просрочки.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако ответчиками не представлено доказательств, того, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производится ими надлежащим образом, как и не представлено доказательств того, что размер оплаты за тепловую энергию истцом исчислен неверно, ответчиками не должна производится оплата за услуги по содержанию общего имущества и что данные коммунальные услуги оказывались им не надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать с Данкевич <данные изъяты>, Данкевич <данные изъяты>, Данкевич <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 355 руб. 39 коп. (тридцать две тысячи триста пятьдесят пять руб. 39 коп.).
Взыскать с Данкевич <данные изъяты>, Данкевич <данные изъяты>, Данкевич <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» пени в размере по 454 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере по 403 руб. 86 коп., а всего по 1313 руб. 43 коп. (одной тысячи триста тринадцать руб.43 коп.).
В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты> о взыскании государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья Е.М. Старкова