Дело № 2-3747/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 15 декабря 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
при секретаре Тихоновой М.А.,
с участием истца Журкиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Журкиной В. Н. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении помещения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что она является собственником трехкомнатной квартиры № <адрес>. В целях благоустройства квартиры ею была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и туалетом (поз. 4,5), существующий дверной проем в ванную со стороны коридора заложен, дверной блок демонтирован; образован совмещенный санузел (поз.4), площ. 3,8 кв.м., существующие стояки воды и канализации в санузле защиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу, имеется непосредственный доступ к ним для обслуживания вентиляции; во вновь образованном помещении санузла переустановлены новые сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, ванна и раковина развернуты, ванна имеет заземление; существующие полы в ванной выполнены с усильной гидроизоляцией; подводка к новым сантехническим приборам выполнена : водопровод – из металлопластиковых труб, канализация – из полипропиленовых труб с подключением к существующим стоякам воды и канализации; в помещении кухни столовой (поз.3) в несущей ограждающей кирпичной стене демонтированы оконный и дверной балконный блоки; участок кирпичной стены в месте дверного проема, заложен силикатным кирпичом и оштукатурен; установлен новый оконный блок; существующие металлическое ограждение «французского» балкона демонтировано, несущие конструкции жилого дома не затронуты; в результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры незначительно уменьшилась. Произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу для жизни и здоровья, и не нарушают права и интересы граждан. Указанная перепланировка квартиры произведена без надлежащего разрешения. Поэтому просит суд сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В судебном заседании установлено следующее.
Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из коридора – 10,3 м.кв., жилой комнаты – 20,9 м.кв., кухни – 19,1 м.кв., туалета – 1,3 м.кв., ванной – 2,6 м.кв., жилой комнаты – 10 м.кв., жилой комнаты – 13,8 м.кв. общей площадью – 78,м.кв. до переустройства, коридора – 10,3 м.кв., жилой комнаты – 20,9 м.кв., кухни – 19,1 м.кв., ванной-туалета – 3,8 м.кв., жилой комнаты – 10 м.кв., жилой комнаты – 13,8 м.кв. общей площадью 79,9 м.кв. после переустройства, что следует из приложения к техническому заключению (л.д. 9-25).
Квартира № <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Журкиной В.Н., что подтверждается договором № 5/7 на участие в долевом строительстве (л.д. 7), и регистрационным удостоверением № 3235 от 04.12.1998 года выданного МУП «ТЗР БТИ» (л.д. 6).
Истец в целях улучшения жилищных условий произвела в <адрес> перепланировку, а именно: - демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и туалетом (поз. 4,5), существующий дверной проем в ванную со стороны коридора заложен, дверной блок демонтирован;
- образован совмещенный санузел (поз.4), площ. 3,8 кв.м., существующие стояки воды и канализации в санузле защиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу, имеется непосредственный доступ к ним для обслуживания вентиляции;
- во вновь образованном помещении санузла переустановлены новые сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, ванна и раковина развернуты, ванна имеет заземление;
- существующие полы в ванной выполнены с усильной гидроизоляцией;
- подводка к новым сантехническим приборам выполнена : водопровод – из металлопластиковых труб, канализация – из полипропиленовых труб с подключением к существующим стоякам воды и канализации;
- в помещении кухни - столовой (поз.3) в несущей ограждающей кирпичной стене демонтированы оконный и дверной балконный блоки; кирпичный простенок между оконным и дверным проемами, разм. 260х640х1510 (Н) мм, разобран;
- участок кирпичной стены в месте дверного проема, толщ. 640 мм, заложен силикатным кирпичом до низа оконного проема, и оштукатурен с внутренней стороны стены;
- установлен новый оконный блок; разм. 1780х1510 (Н) мм, индивидуального изготавления из ПВХ профиля с заполнением двойным стеклопакетом, аналогично ГОСТу 11214-86;
- существующие металлическое ограждение «французского» балкона демонтировано; несущие конструкции жилого дома (существующая ж/б перемычка) не затронуты;
- перенос и установка новых сантехнических приборов должны были производится силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников ЖЭУ;
- в результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры незначительно уменьшилась
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций <адрес> и приложением к нему, составленным 03 ноября 2011 г. ООО «БранДмауэР», в котором указано, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья, и не нарушают права и интересы граждан. Новые объемно-планировочные решения не нарушили существующий гидроизоляционный слой помещения санузла (л.д. 9-25).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома, и его безопасную эксплуатацию, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Журкиной В. Н. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены следующие мероприятия:
- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и туалетом (поз. 4,5), существующий дверной проем в ванную со стороны коридора заложен, дверной блок демонтирован;
- образован совмещенный санузел (поз.4), площ. 3,8 кв.м., существующие стояки воды и канализации в санузле защиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу, имеется непосредственный доступ к ним для обслуживания вентиляции;
- во вновь образованном помещении санузла переустановлены новые сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, ванна и раковина развернуты, ванна имеет заземление;
- существующие полы в ванной выполнены с усильной гидроизоляцией;
- подводка к новым сантехническим приборам выполнена : водопровод – из металлопластиковых труб, канализация – из полипропиленовых труб с подключением к существующим стоякам воды и канализации;
- в помещении кухни - столовой (поз.3) в несущей ограждающей кирпичной стене демонтированы оконный и дверной балконный блоки; кирпичный простенок между оконным и дверным проемами, разм. 260х640х1510 (Н) мм, разобран;
- участок кирпичной стены в месте дверного проема, толщ. 640 мм, заложен силикатным кирпичом до низа оконного проема, и оштукатурен с внутренней стороны стены;
- установлен новый оконный блок; разм. 1780х1510 (Н) мм, индивидуального изготавления из ПВХ профиля с заполнением двойным стеклопакетом, аналогично ГОСТу 11214-86;
- существующие металлическое ограждение «французского» балкона демонтировано; несущие конструкции жилого дома (существующая ж/б перемычка) не затронуты;
- в результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры незначительно уменьшилась
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в тот же суд в течение 7 дней со дня получения решения суда.
Судья: Е.А. Малышева