Дело № 2-124/2012
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «27» декабря 2011 года
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.,
при секретаре Феневой Л.В.,
с участием истца Чернокрыловой Н.А., представителя истца Дворянова О.А., представителя ответчика Харченко Н.И.,
рассмотрев «27» декабря 2011 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернокрыловой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании действий незаконными, возложении обязанности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею совершена сделка по продаже квартиры, расположенной по адресу г. <адрес> <адрес> и сделка по покупке квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Оплата по договорам и передача имущества производились в один день. Однако свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество ей выдано с указанием даты ДД.ММ.ГГГГ, в то время как покупатель, принадлежащей ей квартиры получил свидетельство о регистрации права собственности в течение 5 рабочих дней, то есть в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку покупатель квартиры получал кредит в банке. В связи с изложенным истец была привлечена к налоговой ответственности за неуплату налога, в то время как она имела право на налоговый вычет. Считает действия ответчика незаконными, так как ответчик не мог менять дату совершения сделки, своими действиями ответчик побуждал ее к регистрации сделки по ускоренной регистрации, либо к получению кредита и оформлению ипотеки, что противоречит Конституции РФ. На период регистрации непонятно кому принадлежала квартира, которую она приобрела, и с собственностью могло случиться, что угодно. Просит признать перенос числа регистрации права собственности на более поздний срок незаконным и обязать ответчика выдать ей свидетельство о государственной регистрации права датированное ДД.ММ.ГГГГ годом.
В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ являлся нерабочим днем, и дата регистрации ее прав в указанный день производиться не могла, свидетельство о регистрации права собственности выдано не тем регистратором, который принимал документы на регистрацию, в то время как подпись в расписке в получении документов и в свидетельстве о регистрации права принадлежит одному лицу. Считает, что своими действиями ответчик нарушил ее конституционное право, поставив в неравное положение с теми лицами, которым производится ускоренная регистрация прав.
Представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку действиями ответчика нарушены конституционные права истца.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец сдала пакет документов для регистрации ее прав на приобретенное имущество, датой выдачи документов было определено ДД.ММ.ГГГГ, фактически свидетельство о регистрации прав истцу выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть права Чернокрыловой Н.А. не нарушены, в действиях ответчика не имеется каких-либо несоответствий требованиям действующего законодательства. То обстоятельство, что права ФИО5 на приобретенный объект недвижимого имущества зарегистрированы в иной день, связано с тем, что объект недвижимости находится в ипотеке у банка и в соответствии с требованиями законодательства его права подлежали регистрации в пятидневный срок. Сроки регистрации прав на недвижимое имущество определены законодательством, следовательно, права истца ничем не нарушены. Кроме того, просит учесть, что требование об изменении даты государственной регистрации права собственности не соответствует нормам действующего законодательства.
Представитель 3-го лица Межрайонной инспекции ФНС России №9 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений не представил.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чернокрыловой Н.А. и ФИО6, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес> В тот же день документы были сданы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на государственную регистрацию. В расписке на получение документов выполнена отметка о дате выдачи документов ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав истца на приобретенное имущество произведена в установленный законом срок и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации прав. Указанные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов на объект недвижимости (л.д.31-56, 57-74); свидетельством о государственной регистрации права Чернокрыловой Н.А. на объект недвижимости (л.д.6); распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.68).
Поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, иных сроков федеральным законом не установлено, свидетельство о государственной регистрации прав Чернокрыловой Н.А. выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения месячного срока со дня подачи документов, то суд приходит к выводу о том, что ответчик в предусмотренном законом порядке произвел регистрацию прав истца на приобретенное имущество, каких-либо нарушений в его действиях не усматривается, права истца ничем не нарушены. Следовательно, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать. При этом суд также учитывает, что требование об изменении даты государственной регистрации права собственности не соответствует нормам действующего законодательства, является незаконным, поскольку в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами и способами, предусмотренными законом.
Довод истца и ее представителя о том, что действия ответчика по переносу даты регистрации права собственности истца на объект недвижимости являются незаконными, судом во внимание не принимается. При этом суд исходит из того, что ответчиком перенос даты регистрации права собственности истца на более поздний срок не производился. Регистрация прав истца произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, не позднее месячного срока со дня подачи всех необходимых документов на регистрацию. В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что основанием для регистрации прав является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи свидетельства указана ДД.ММ.ГГГГ.
Довод истца и ее представителя о том, что регистрация прав должна была производиться в тот же день, когда было зарегистрировано право ФИО7, которым была приобретена квартира у Чернокрыловой Н.А. и Чернокрылова А.В., то есть ДД.ММ.ГГГГ, и то обстоятельство, что нарушается конституционное право истца на равенство граждан перед законом, во внимание принят быть не может, поскольку права истца зарегистрированы в сроки, установленные законодательством, не позднее месяца со дня подачи документов на регистрацию, права ФИО7 также зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства в пятидневный срок, так как объект недвижимости находится в ипотеке.
Доводы истца и ее представителя о том, что ответчик не успел зарегистрировать права истца в ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, а также не имел права производить регистрацию прав в выходной день, во внимание приняты быть не могут, поскольку не нашли своего подтверждения. Регистрация прав истца произведена в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, согласно приказа по Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к работе в выходные и нерабочие праздничные дни работников управления (л.д.81-89), для работника ответчика ФИО9, указанной регистратором в свидетельстве о регистрации прав Чернокрыловой Н.А. на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ являлся рабочим днем. То обстоятельство, что в представленном суду приказе не имеется подписей работников об ознакомлении с приказом, не может служить доказательством того, что работники не привлекались к работе в выходные дни. Довод истца о том, что регистрацию прав должен был производить тот же регистратор, что и осуществлял прием документов, и о том, что в свидетельстве о государственной регистрации прав выполнена подпись регистратора ФИО10, а не ФИО9 является необоснованным, своего подтверждения не нашел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В ходе судебного разбирательства не добыто доказательств того, что ответчик произвел регистрацию прав истца на объект недвижимости в нарушение требований законодательства, как и не добыто доказательств того, что при регистрации прав истца на объект недвижимости ответчиком были нарушены ее конституционные права. Доказательств того, что истцу должно быть выдано свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости датированное ДД.ММ.ГГГГ годом также не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Чернокрыловой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании действий по переносу даты регистрации прав собственности на более поздний срок - незаконными, возложении обязанности выдать свидетельство о государственной регистрации прав, датированное ДД.ММ.ГГГГ годом – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья Старкова Е.М.