Дело № 2-492/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,
при секретаре судебного заседания Мун В.А.,
с участием истца Король А.А.,
представителя истца Король А.А. – Зайцевой А.Ю.,
представителя ответчика администрации Тракторозаводского района города Волгограда по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Тракторозаводского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Король А.А., Король Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Тракторозаводского района города Волгограда о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обосновании исковых требований указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2011 году ими с привлечением подрядной организации были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: между коридором, кухней и жилой комнатой демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и возведены новые из ГКЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону жилой комнаты, площадь коридора увеличилась до 12,9 кв.м., а площадь кухни увеличилась до 12,3 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,4 кв.м.; в новой гипсокартонной перегородке между коридором и жилой комнатой устроен новый дверной проем и установлен дверной блок ДГ 21-9 по ГОСТу 6629-88; между туалетом, ванной комнатой и коридором демонтированы ненесущие кирпичные перегородки, возведены новые перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу, образован совмещенный санузел; в кухне и санузле установлены новые сантехнические приборы (мойка, душевая кабина, умывальник и унитаз) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, в кухне установлена электроплита; между кухней и лоджией существующий оконный блок демонтирован, в ограждающей ненесущей кирпичной стене участок стены под оконным проемом и кирпичный простенок со стороны жилой комнаты частично разобран, установлен новый оконный блок с балконной дверью из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 67,2 кв.м. до 62 кв.м. Никакие существенные изменения в процессе перепланировки не произведены. Несущие конструкции не затрагивались. Проведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Король А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Король А.А., допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству истца в порядке статьи 53 ГПК РФ Зайцева А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Истица Король Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддержала в полном объеме (л.д. 34).
Представитель ответчика – администрации Тракторозаводского района города Волгограда по доверенности Марченко Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Суд, выслушав истца Король А.А., представителя истца Король А.А., допущенного к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству истца в порядке статьи 53 ГПК РФ Зайцеву А.Ю., представителя ответчика – администрации Тракторозаводского района города Волгограда по доверенности Марченко Н.В., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3 и ФИО2 являются собственником по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 7), копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 8).
С целью благоустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> была проведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «Эспас Проект», были проведены следующие работы: между коридором, кухней и жилой комнатой демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и возведены новые из ГКЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону жилой комнаты, площадь коридора и кухни увеличилась до 12,9 кв.м. и 12,3 кв.м. соответственно, площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,4 кв.м.. В новой гипсокартонной перегородке между коридором и жилой комнатой устроен новый дверной проем и установлен дверной блок ДГ 21-9 по ГОСТу 6629-88. Между туалетом, ванной комнатой и коридором демонтированы ненесущие кирпичные перегородки, возведены новые перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу, образован совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м. Стояки топления горячей, холодной воды и канализации не нарушены. В кухне и санузле установлены новые сантехнические приборы (мойка, душевая кабина, умывальник и унитаз) с подключением к существующим стоякам воды и канализации. В кухне установлена электроплита. Между кухней и лоджией существующий оконный блок демонтирован, в ограждающей ненесущей кирпичной стене участок стены под оконным проемом и кирпичный простенок со стороны жилой комнаты частично разобран, установлен новый оконный блок с балконной дверью из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 67,2 кв.м. до 62 кв.м. (л.д. 9-28).
Как пояснил в судебном заседании истец Король А.А., указанные перепланировка и переустройство квартиры были произведены без согласования с администрацией Тракторозаводского района города Волгограда.
ООО «Эспас Проект», на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, было произведено обследование технического состояния основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры <адрес>. Согласно заключению, данному по итогам обследования, произведенная перепланировка жилых комнат не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, и его безопасную эксплуатацию. Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-28).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законными и обоснованными являются исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими выполненными работами: с демонтированными ненесущими гипсолитовыми перегородками между коридором, кухней и жилой комнатой и возведенными новыми из ГКЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону жилой комнаты, увеличенной площадью коридора и кухни до 12,9 кв.м., 12,3 кв.м. соответственно и уменьшенной площадью жилой комнаты до 16,4 кв.м.; установленными в новой гипсокартонной перегородке между коридором и жилой комнатой новым дверным проемом и дверным блоком ДГ 21-9 по ГОСТу 6629-88; демонтированными ненесущими кирпичными перегородками между туалетом, ванной комнатой и коридором, возведенными новыми перегородками из ГКЛВ по металлическому каркасу, и образованным совмещенным санузлом; установленными в кухне и санузле новыми сантехническими приборами (мойкой, душевой кабиной, умывальником и унитазом) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, с установленной в кухне электроплитой.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Однако, поскольку в результате следующих видов работ: демонтирования между кухней и лоджией существующего оконного блока, частичным разбором в ограждающей ненесущей кирпичной стене участка стены под оконным проемом и кирпичного простенка со стороны жилой комнаты, установлением нового оконного блока с балконной дверью из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, уменьшением общей площади квартиры, изменением параметров объекта, то суд приходит к выводу о том, что истцами в квартире выполнена реконструкция жилого помещения.
Указанные работы в квартире истцы произвели без согласования с органом, уполномоченным принимать решения о согласовании реконструкции жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами по реконструкции жилого помещения являются не соответствующими закону и не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Тракторозаводского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно со следующими выполненными работами: с демонтированными ненесущими гипсолитовыми перегородками между коридором, кухней и жилой комнатой и возведенными новыми из ГКЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону жилой комнаты, с увеличенной площадью коридора и кухни до 12,9 кв.м., 12,3 кв.м. соответственно и уменьшенной площадью жилой комнаты до 16,4 кв.м.; с установленными в новой гипсокартонной перегородке между коридором и жилой комнатой новым дверным проемом и дверным блоком ДГ 21-9 по ГОСТу 6629-88; с демонтированными ненесущими кирпичными перегородками между туалетом, ванной комнатой и коридором, и возведенными новыми перегородками из ГКЛВ по металлическому каркасу, с образованным совмещенным санузлом; с установленными в кухне и санузле новыми сантехническими приборами (мойкой, душевой кабиной, умывальником и унитазом) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, с установленной в кухне электроплитой.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации Тракторозаводского района города Волгограда о сохранении квартиры № 56 расположенную по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно со следующими выполненными работами: с демонтированным между кухней и лоджией существующим оконным блоком, с частично разобранным в ограждающей ненесущей кирпичной стене участком стены под оконным проемом и кирпичным простенком со стороны жилой комнаты, с установленным новым оконным блоком с балконной дверью из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.
Судья: Щелконогова С.С.