Дело № 2-1166/2011 « 14 » апреля 2011 года
Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,
при секретаре Гончарук И.В.,
с участием истца Дьяковой Н.Н., истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - Чиркина Д.А., его представителя Степанова А.Ю., представителя ответчика, истца по встречному иску Дьякова А.Н. - Докшина М.В., представителей ответчика по первоначальному иску ЖСК № Назаренко Т.В., <данные изъяты> - Пестряковой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде
« 14 » апреля 2011 года
гражданское дело по иску Чиркина Д.А. и Дьяковой Н.Н. к Дьякову А.Н. об определении порядка пользования собственностью, возмещении убытков и судебных расходов, к ЖСК № о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на предоставление жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов, встречному иску Дьякова А.Н. к Чиркину Д.А. об определении порядка пользования собственностью, устранении препятствий в пользовании собственностью, путем вселения в квартиру, предоставления дубликата ключей от входной двери квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Чиркин Д.А. и Дьякова Н.Н. обратились в суд с иском к Дьякову А.Н. об определении порядка пользования собственностью, возмещении убытков и судебных расходов, к ЖСК № о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на предоставление жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов.
Дьяков А.Н. предъявил в суд встречный иск к Чиркину Д.А. об определении порядка пользования собственностью, устранении препятствий в пользовании собственностью, путем вселения в квартиру, предоставления дубликата ключей от входной двери квартиры.
Истцы Чиркин Д.А. и Дьякова Н.Н. в обоснование своих требований указали, что Чиркин Д.А. и Дьяков А.Н. являются совладельцами двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> доле указанной квартиры. В этой квартире истцы занимают комнату № жилой площадью 12,7 кв.м., к которой примыкает балкон, а ответчик вообще не проживает в квартире. Поскольку на указанную квартиру открыт один лицевой счет, а Дьяков А.Н. членом их семьи не является, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, не производит, его согласие на заключение отдельного соглашения на предоставление жилищно-коммунальных услуг и предоставления платежных документов для их оплаты в соответствии с долями, принадлежащими каждому из совладельцев квартиры, они не могут получить, просят: 1) определить порядок пользования собственностью путем выделения Чиркину Д.А. во владение и пользование комнаты №, жилой площадью 12,7 кв.м. с балконом, ответчику Дьякову А.Н. - комнаты №, жилой площадью 13,6 кв.м. Кухню, туалет, ванную, два коридора, кладовую просят оставить в общем пользовании. Считают, что такой порядок не нарушит и не ущемит права совладельцев квартиры; 2) обязать ЖСК № заключить с Чиркиным Д.А. и Дьяковым А.Н. отдельные соглашения на предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с, принадлежащими им, долями квартиры; 3) взыскать с Дьякова А.Н. в пользу Чиркина Д.А. в счет возмещения причиненных убытков по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей, юридических услуг за составление искового заявления и за представление его интересов в суде общей юрисдикции - <данные изъяты> рублей; 4) взыскать с Дьякова А.Н. в пользу Дьяковой Н.Н. в счет возмещения причиненных убытков по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>; 5) взыскать с ЖСК № в пользу Чиркина Д.А. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей, юридических услуг за составление искового заявления и за представление его интересов в суде общей юрисдикции - <данные изъяты> рублей.
Истцы Чиркин Д.А. и Дьякова Н.Н., представитель Чиркина Д.А. - Степанов А.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали вышеуказанные требования и настаивают на их удовлетворении в полном объеме.
Представители ответчика ЖСК № - Назаренко Т.В., действующая по доверенности, и <данные изъяты> ЖСК № - Пестрякова Г.Д., иск признали только в части заключения с Чиркиным Д.А. и Дьяковым А.Н. отдельных соглашений на предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с, принадлежащими им, долями квартиры. Просят учесть, что ни один из указанных совладельцев недвижимого имущества не обращался в ЖСК № с просьбой заключить указанные соглашения, не предоставлялись и документы, свидетельствующие о том, что кто-либо из совладельцев указанного недвижимого имущества не пользуется, принадлежащей ему, долей собственности с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и соответственно о перерасчете платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, поэтому у ЖСК № не было законных оснований для того, чтобы производить перерасчет платежей. Учитывая изложенное, просят отказать истцу Чиркину Д.А. в остальной части иска к ЖСК № о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, юридических услуг за составление искового заявления и услуг представителя.
Ответчик по первоначально поданному иску, истец по встречному иску - Дьяков А.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по первоначально поданному иску, истца по встречному иску - Докшин М.В., действующий по доверенности, частично признал исковые требования истцов. При этом указал, что не возражает против удовлетворения требований Чиркина Д.А. об определении предложенного порядка пользования собственностью. Его доверитель не будет претендовать на владеление и пользование балконом, и согласен, чтобы с ним было заключено отдельное соглашение на предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с, принадлежащей ему, долей недвижимого имущества. В остальной части требования истцов Дьяков А.Н. признает частично. Просит учесть, что в соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 26.05.2006 года №306 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, более 5 полных календарных дней, осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Поскольку Дьяков А.Н. в данной квартире не проживал и не пользовался указанными услугами, просит отказать истцам в удовлетворении их требований о взыскании с Дьякова А.Н. платы за холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты>, горячее водоснабжение - <данные изъяты>, водоотведение - <данные изъяты>, газоснабжение - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в общей сумме <данные изъяты>. Учитывая прейскурант цен от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной Волгоградской коллегии адвокатов, утвержденный постановлением №, действующий по настоящее время, полагает, что <данные изъяты> рублей в счет возмещения услуг представителя, которую просит взыскать истец Чиркин Д.А., не может являться разумной суммой, так как эта сумма многократно завышена, исходя из сложившихся цен на юридические услуги на территории г. Волгограда. Поэтому он просит суд взыскать сумму возмещения оплаты услуг адвоката в разумных пределах, не более <данные изъяты> рублей. В обоснование встречного иска указал, что поскольку у Дьякова А.Н. со дня смерти родителей и до настоящего времени нет ключей от входной двери квартиры № <адрес>, он просит устранить ему препятствия в пользовании собственностью, путем вселения его в указанную квартиру и предоставления ему Чиркиным Д.А. дубликата ключей от входной двери квартиры№ <адрес>.
Ответчик по встречному иску Чиркин Д.А. в судебном заседании пояснил, что Дьяков А.Н. сам не вселялся в квартиру. Тот проживает по другому адресу: <адрес>. Более того, тот никогда не просил дубликат ключей от входной двери квартиры № <адрес>. Он не возражает предоставить Дьякову А.Н. соответствующий дубликат ключей.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд признает оба иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, частично.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, Чиркин Д.Н. является собственником <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры №, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 9). Сособственником указанной квартиры является Дьяков А.Н., которому принадлежит <данные изъяты> доля той же квартиры. Данное обстоятельство подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано указанное право - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Справки учетно-регистрационного отдела МУ «<данные изъяты>» г. Волгограда (л.д. 14,15), подтверждают, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время прежний собственник <данные изъяты> доли квартиры Дьякова Н.Н. (л.д.10); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - нынешний собственник указанной доли собственности - Чиркин Д.А.; и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - собственник <данные изъяты> доли квартиры - Дьяков А.Н.
Как следует из заверенной копии технического паспорта (л.д. 16 - 19), - квартира №, <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, жилой площадью 12,7 кв.м. и 13,6 кв.м., кухни, ванной, туалета, двух коридоров и кладовой. При этом балкон, который примыкает к комнате №, жилой площадью 12,7 кв.м., согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не включается в общую площадь квартиры.
Разрешая возникший спор по существу, суд учитывает тот факт, что Чиркин Д.А. вместе со своей супругой Дьяковой Н.Н. (л.д.13) уже продолжительный период времени постоянно проживают в квартире № <адрес> и пользуются комнатой №, жилой площадью 12,7 кв.м., с выходом на балкон, а Дьяков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не вселялся в указанную квартиру, и постоянно проживает по другому адресу. В спорной квартире на долю каждого из сособственников: Чиркина Д.А. и Дьякова А.Н. приходится по (26,3 : 2 =) 13,15 кв.м. жилой площади. Изолированных комнат жилой площадью 13,2 кв.м., соразмерных их долям в праве общей долевой собственности, в квартире не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Чиркина Д.А. об определении порядка пользования собственностью по, предложенному им, варианту, так как это не повлечет за собой ущемление интересов Дьякова А.Н., поскольку во владение и пользование Дьякова А.Н. будет предоставлена комната большей площадью. Кроме того, суд не вправе оставлять в общем пользовании совладельцев квартиры балкон, так как он не включается в общую площадь квартиры, и жилая комната, которая предоставляется Чиркину Д.А. не может быть проходной.
По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ, - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой платежные документы для внесения платы за жилье и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку потребителем товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации твердых бытовых отходов в многоквартирном доме № <адрес> является ЖСК №, который приобретает указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, суд считает необходимым возложить на ЖСК № обязанность заключить с Чиркиным Д.А. и с Дьяковым А.Н. соглашения на оплату содержания квартиры в соответствии с, принадлежащими каждому совладельцу, долями собственности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, - собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает определенную структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения и 2) плату за коммунальные услуги.
По правилам ст. 547 ГК РФ, - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 (далее - Правила), - обязательства по оплате коммунальных услуг устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, а оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии.
В соответствии с п. п. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Доводы ответчика по первоначальному иску Дьякова А.Н., изложенные в письменном виде в возражениях на иск, и его представителя Докшина М.В., что Дьяков А.Н. не должен возмещать истцам расходы по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, так как не проживал в квартире №, <адрес>, суд признает несостоятельными, так как обязательства по внесению соответствующих платежей несут все лица, зарегистрированные в квартире. То обстоятельство, что Дьяков А.Н. не проживает в указанной квартире, не может служить основанием для освобождения его от внесения платежей, поскольку с заявлением о перерасчете этих платежей он не обращался в ЖСК №.
Поэтому по правилам п.1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ, - должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Поскольку представленные суду квитанции по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.20-58), подтверждают то обстоятельство, что именно истцы по первоначально поданному иску несли указанные расходы, суд, проверив правильность представленного ими расчета (л.д. 6), считает необходимым удовлетворить требования истца Дьяковой Н.Н. о взыскании с Дьякова А.Н., понесенных ею убытков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты>, а также требования истца Чиркина Д.А. о взыскании с Дьякова А.Н. понесенных им убытков в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая то обстоятельство, что у Дьякова А.Н., как собственника <данные изъяты> доли квартиры №, <адрес>, до настоящего времени нет дубликата ключей от входной двери указанной квартиры, суд считает необходимым удовлетворить его требования об устранении ему препятствий в пользовании указанным недвижимым имуществом, путем вселения в предоставленную ему во владение и пользование комнату №, указанной квартиры, и возложения обязанности на Чиркина Д.А. выдать соответствующий дубликат ключей от входной двери квартиры.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание указанную норму права, суд считает необходимым присудить с Дьякова А.Н.: истцу Чиркину Д.А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей (л.д. 7), юридических услуг за составление искового заявления <данные изъяты> рублей (л.д. 72); истцу Дьяковой Н.Н. - по оплате государственной пошлины <данные изъяты> (л.д. 8).
По правилам п. 1 ст. 100 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая категорию гражданского дела, продолжительность его рассмотрения, характер, объем и степень сложности оказанных услуг по гражданскому делу, суд считает разумным частично присудить Чиркину Д.А. только за счет Дьякова А.Н. возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части заявленного ходатайства к ЖСК № о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.7) и оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 72) истцу Чиркину Д.А. суд считает необходимым отказать, поскольку до предъявления иска в суд, он даже не пытался разрешить интересующий его вопрос мирным путем.
Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 100 п.1, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕ Ш И Л:
Определить порядок пользования общей долевой собственностью - комнатами № и №, двухкомнатной квартиры №, дома <адрес>, выделив во владение и пользование Чиркину Д.А. комнату № жилой площадью 12,7 кв.м. в указанной квартире с балконом площадью 0,9 кв.м., Дьякову А.Н. - комнату № жилой площадью 13,6 кв.м. Кухню, два коридора, туалет, ванную, кладовую оставить в общем пользовании сособственников указанной квартиры.
Обязать Жилищно-строительный кооператив № заключить с Чиркиным Д.А. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, соразмерно, принадлежащей ему, <данные изъяты> доле квартиры №, <адрес>, с включением в это соглашение Дьяковой Н.Н., как члена его семьи.
Обязать Жилищно-строительный кооператив № заключить с Дьяковым А.Н. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, соразмерно, принадлежащей ему, <данные изъяты> доле квартиры №, <адрес>.
Взыскать с Дьякова А.Н. в пользу Чиркина Д.А. в счет возмещения убытков <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, юридических услуг за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, за представление его интересов в суде общей юрисдикции <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты>.
Взыскать с Дьякова А.Н. в пользу Дьяковой Н.Н. в счет возмещения убытков <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Устранить собственнику <данные изъяты> доли квартиры №, <адрес> - Дьякову А.Н. препятствия в праве пользования указанной собственностью,
Вселить Дьякова А.Н. в предоставленную ему во владение и пользование комнату № жилой площадью 13,6 кв.м.,квартиры №, <адрес>.
Обязать Чиркина Д.А. предоставить Дьякову А.Н. дубликат ключей от входной двери квартиры №, <адрес>.
В остальной части иска к ЖСК № о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, Чиркину Д.А. - отказать.
В остальной части иска к Чиркину Д.А. об оставлении в общем пользовании балкона, примыкающего к квартире №, <адрес>, Дьякову А.Н. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья: