Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Тихоновой Я.А.,
с участием
представителя ответчика Администрации Волгограда Мальцева Р.Н.,
представившего доверенность № 05-ид/131 от 04.08.2010 года,
«06» апреля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации Волгограда, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Н. обратился в суд с настоящим иском. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Л. был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>. Стоимость данного имущества была определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Тогда же, то есть ДД.ММ.ГГГГ Н. в счет исполнения условий предварительного договора была произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы непосредственно Л. Однако, до государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 14.06.2010 года Л. умер. Наследников после смерти Л. нет. В связи с чем, Н. просит признать за ним право собственности на <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил.
Представитель ответчика Администрации Волгограда Мальцев Р.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что поскольку между истцом Ш. и Л. был заключен лишь предварительный договор купли - продажи спорной квартиры, исковые требования удовлетворению не подлежат. Настаивал на рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика МИ ФНС России № 9 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил, об отложении разбирательства дела не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, представил объяснения по иску, в которых при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления по жилищной политике Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, возражения на иск не представил, об отложении разбирательства дела не просил.
Выслушав доводы представителя Администрации Волгограда, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ш. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предметом спора является трехкомнатная <адрес>.
Указанная квартира на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности в равных долях, - по 1/3 доли, - Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и Л., умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), сообщением МУП Тракторозаводского БТИ г. Волгограда (л.д. 58), а также справкой с места жительства (л.д. 59).
При этом, как это следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 12), - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на <адрес>.
Согласно представленному истцом договору (л.д. 10, 11), ДД.ММ.ГГГГ Ш. был заключен с Л. предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно условиям предварительного договора (п. 5.2), Л. принимал на себя обязательства выдать Ш. или третьему лицу нотариально удостоверенную доверенность на продажу спорной квартиры. В условиях предварительного договора (п. 2) также указано, что срок заключения договора купли-продажи определен до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями предварительного договора определена стоимость объекта недвижимости в <данные изъяты> рублей. Которые согласно п. 4 Договора Ш. передал Л. до подписания договора.
Тогда же, то есть ДД.ММ.ГГГГ Л. выдал Ф. нотариально удостоверенную доверенность на продажу спорной квартиры (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ Л. скончался, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 13).
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ со смертью Л. действие доверенности на имя Ф. закончилось.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что представленный истцом в обоснование своих требований предварительный договор купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен не был, и прекратил свое действие со смертью ДД.ММ.ГГГГ Л.
При таких обстоятельствах, когда истец в установленном законом порядке (ст. 218, 550, 551 ГК РФ) право собственности на спорное недвижимое имущество не приобрел, - его требования на законе не основаны и не подлежат удовлетворению.
Кроме того, при разрешении настоящего дела суд принимает во внимание положения ч. ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ. В силу которых в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Согласно сообщения нотариуса Лихобицкой О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), наследственного дела к имуществу Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Таким образом, спорная квартира, при отсутствии наследников к имуществу Л., может быть объявлена выморочным и перейти в собственность муниципального образования.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске Н. к Администрации Волгограда, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда.
Судья Ткачев А.И.