о взыскании задолженности

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и начисленной пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - <адрес> обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обосновании своих требований истец сослался на следующие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 34:36:00 00 18:0394, площадью 8629 кв.м. в границах согласно кадастровому плану земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, 5 микрорайон, примерно в 35-ти метрах по направлению на север от жилого <адрес>. Срок аренды земельного участка три года. Договор прошел государственную регистрацию за № ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.

Поскольку ФИО1 пользуется земельным участком просит взыскать с него сумму задолженности по договору на аренду земли № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате в сумме 275339 рублей 16 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 164427 рублей 56копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 439666 рублей 72 копейки.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 34:36:00 00 18:0394, площадью 8629 кв.м. в границах согласно кадастровому плану земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, 5 микрорайон, примерно в 35-ти метрах по направлению на север от жилого <адрес>.

Срок аренды земельного участка три года.

Договор прошел государственную регистрацию за № ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора ежегодная арендная плата за землю установлена в размере 1 078 000 рублей.

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>" арендная плата на 2011 года была проиндексирована на 1,065 и составила 1148070 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата за землю вносится арендатором равными долями ежемесячно до 10 числа месяца текущего месяца. Поскольку ответчик, нарушая условия договора, арендную, плату за землю не вносит - образовалась задолженность по арендной плате в сумме 275339 рублей 16 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За просрочку платежей, согласно пункта 5.2. договора, начисляется пеня в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 164427 рублей 56 копеек.

Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора.

Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.

Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы землю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с ч. 2 ст.614 ГК Российской Федерации, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных фактор среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК Российской Федерации, и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 275339 рублей 16 копеек. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164427 рублей 56 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 439666 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 275339 рублей 16 копеек, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164427 рублей 56 копеек, а всего 439666 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья Н.А.Северина