Дело № 2-471/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2012года
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре Членовой И.А.
с участием истца Хожаевой Е.В.
ответчицы Никитиной М.Н.
её представителей Усенкова В.А., Сушича А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хожаевой Елены Владимировны к Никитиной Марии Николаевне, ООО «Управляющая компания <адрес>», <адрес>, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о вселении, заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Хожаева Е.В. обратилась в суд к Никитиной М.Н., ООО «Управляющая компания <адрес>», <адрес>, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» с иском, в котором просит вселить её в квартиру № 69, расположенную в <адрес>, и заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соответственно принадлежащей ей 1/3 доле спорной квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность 1/3 долю этой квартиры, однако в связи с препятствиями, чинимыми ответчицей, не может в неё вселиться.
В судебном заседании истица Хожаева Е.В. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчица Никитина М.Н. и её представители Усенков В.А. и Сушич А.Г. исковые требования Хожаевой Е.В. не признали и просили отказать ей в иске, поскольку её вселение и проживание в спорной квартире будет нарушать права Никитиной М.Н., которая является инвалидом второй группы, страдает психическим заболеванием, в связи с которым имеет право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты.
Выслушав доводы истицы, возражения ответчицы и её представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Хожаевой Е.В. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора о передаче квартиры в собственность и свидетельства о праве собственности на наследство Никитина М.Н. является собственником 2/3 долей двухкомнатной квартиры № 69, расположенной в <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выданного в соответствии с ним свидетельства о государственной регистрации права Хожаева Е.В. является собственником 1/3 доли этой же квартиры.
Являясь собственником доли спорной квартиры, Хожаева Е.В. не имеет доступа в нее, однако она намерена вселиться и проживать в ней.
Второй сособственник квартиры – Никитина М.Н. проживает в спорной квартире и препятствует вселению Хожаевой Е.В. в эту квартиру.
В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Хожаева Е.В. является сособственником 1/3 доли спорной квартиры, она вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Являясь собственником доли в спорной квартире, истица приобрела право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей в этой квартире и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Препятствия, чинимые ей ответчицей, нарушают права истицы на осуществление принадлежащих ей гражданских и жилищных прав.
Согласно ч.2 ст.288 ГК Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку у Хожаевой Е.В. имеется право собственности и пользования спорным жилым помещением, а ответчица препятствует ей в пользовании собственностью, имеются основания для вселения Хожаевой Е.В. в квартиру №69, расположенную в <адрес>. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Хожаевой Е.В. в этой части и вселяет её в спорную квартиру.
Доводы представителей ответчицы Никитиной М.Н. о том, что вселение и проживание истицы в спорной квартире будет нарушать права Никитиной М.Н., поскольку она страдает психическим заболеванием, в связи с которым имеет право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты, несостоятельны и не могут служить основанием для отказа Хожаевой Е.В. в иске о вселении, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела. Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 378 об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, принято во исполнение статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и распространяется на жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма. Предметом же настоящего спора является жилое помещение, находящееся в долевой собственности Никитиной М.Н. и Хожаевой Е.В.
Удовлетворяя исковые требования Хожаевой Е.В. в части вселения, суд считает необходимым удовлетворить её же требования в части заключении отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с Распоряжением № 299-р от ДД.ММ.ГГГГ о введении в действие «Порядка взаимодействия ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и МУ ЖКХ районов города в вопросах поддержания в актуальном состоянии единой базы данных плательщиков по расчетам за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые населению»... руководство МУ ЖКХ районов города, организовывает и обеспечивает предоставление в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» всей информации, необходимой для начисления платы за жилье и коммунальные услуги населению.
В силу п.1.1 договора № 157 на возмездное оказание услуг, заключенного между МУ «ЖКХ <адрес>» и ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда», как между заказчиком и исполнителем, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» принимает на себя обязательство по выполнению работ по начислению, обработке и сбору платежей с населения за жилье и коммунальные услуги. По смыслу порядка взаимодействия ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» МУ «ЖКХ»., утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ И ТЭК Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ » 299-Р, руководство МУ ЖКХ районов города, организовывает и обеспечивает предоставление в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» всей информации, необходимой для начисления платы за жилье и коммунальные услуги населению.
Таким образом, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» является в данном случае только исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги, в то время как именно ООО «Управляющая компания <адрес>» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая то обстоятельство, что лицевой счет - это финансовый платежный документ, содержащий информацию о нанимателе жилого помещения, членах его семьи, их льготах, параметрах жилого помещения, предоставляемых коммунальных услугах, суд считает обоснованным требования о заключении отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с тем, что ООО «Управляющая компания <адрес>» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а также то, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и выдачи ему соответствующего платежного документа, суд обязывает ООО «Управляющая компания <адрес>» заключить с Хожаевой Е.В. и Никитиной М.Н. отдельные договоры на оплату за жильё и коммунальные услуги в квартире № 69 <адрес> пропорционально долям в праве собственности и выдать сторонам соответствующие платежные документы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Хожаеву Елену Владимировну в квартиру № 69, расположенную в <адрес>.
Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» заключить с Хожаевой Еленой Владимировной и Никитиной Марией Николаевной отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из собственников квартиры соответствующий платежный документ пропорционально долям в праве собственности, а именно:
- Хожаевой Елене Владимировне - на 1/3 долю,
- Никитиной Марии Николаевне - на 2/3 доли квартиры № 69, расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Федеральный судья – Н.А.Северина