Дело № 2-326/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012 года
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре Членовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Соловьевой Надежде Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Администрация Волгограда обратился в суд к Соловьевой Н.С. с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обосновании своих требований истец сослался на следующие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчицей Соловьевой Н.С. был заключен договор аренды земельного участка № 9288 (кадастровый номер № 34:34:07 00 43:0104, учетный № 7-49-75), площадью 1365 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда, по <адрес> «б», для завершения строительства нежилого здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Ответчица продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
Поскольку ответчица Соловьева Н.С. продолжает пользоваться земельным участком просит взыскать с нее неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311282 рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55841 рубль 01 копейка, а всего взыскать 367123 рубля 76 копеек.
В судебное заседание представитель истца – Администрации Волгограда не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчица Соловьева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Соловьевой Н.С. был заключен договор аренды земельного участка № 7-49-75 кадастровый номер 34:34:07 00 43:0104, площадью 1365 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда, по <адрес> «б», для завершения строительства нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица Соловьева Н.С. продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора.
Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.
Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы землю.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с ч. 2 ст.614 ГК Российской Федерации, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных фактор среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК Российской Федерации, и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Данная позиция отражена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №11487/2009, постановлениях Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А12-14525/2009, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-14526/2009,
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 12404/09, в силу п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГФК Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор
Определение суммы годовой платы за земельный участок:
Ставки арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ставки арендной платы стали определяться в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
Арендная ставка 2008 года подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ (дата публикации решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»).
Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена:
А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка,
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (в отношении ответчика применима кадастровая стоимость в размере 12 645,80 руб./кв.м.);
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (в отношении ответчика применим коэффициент в размере 0,015);
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (в отношении ответчика применим коэффициент в размере 1);
Кка - коэффициент категории арендатора (в отношении ответчика применим коэффициент в размере 1);
Ки - коэффициент индексации (1).
Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составила 258 922,76 руб. ((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки)* площадь земельного участка = 12645,80 руб./кв.м.*0,015*1*1*1)*1365 кв.м.=258922,76 руб.)
Ставки арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1945 установлено иное значение коэффициента индексации, который составил 1,065. С учетом изложенного, размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок ответчика 275 752,74 руб. ((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки)* площадь земельного участка) = 12645,80 руб. кв.м.*0,015*1*1*1,065)*1365кв.м. = 258922,76 руб.). 7
За Соловьевой Н.С. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере суммы неосновательного обогащения 311 282,75 руб.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Пунктом 2.9. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 282,75 руб.
На основании п.2 ст. 1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На день подачи иска ставка рефинансирования оставляет 8,25 % годовых.
На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 55 841,01 руб.
Таким образом, за ответчиком числится долг в сумме 367 123,76 руб. (неосновательное обогащение - 311 282,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами -55 841,01 руб.).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 367123 рубля 76 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Волгограда к Соловьевой Надежде Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Соловьевой Надежды Сергеевны в пользу Администрации Волгограда неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311282 рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55841 рубль 01 копейку, а всего взыскать 367123 рубля 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Н.А.Северина