РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И.,
при секретаре Исайчевой И.В.,
с участием
представителя истца - Минушовой Э.Т. – Кольчугина М.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-578/2010 по исковому заявлению Минушовой Э.Т. к Администрации Тоцкого района Оренбургской области о признании недействительной и не порождающей правовых последствий записи «жена Эльвира Тузуровна» в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена Минушова Э.Т. в лице своего представителя Кольчугина М.А., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тоцкого района Оренбургской области о признании недействительной и не порождающей правовых последствий записи «жена Эльвира Тузуровна» в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является единственной наследницей по закону Минушова И.А., умершего Дата обезличена. Наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: Адрес обезличен Истец была намерена принять в наследство вышеуказанную квартиру и обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказал, в связи с тем, что в соответствии со статьей 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет факт принадлежности имущества на праве собственности – состав и местонахождение наследственного имущества. Состав наследства умершего определяется документами, на основании которых можно сделать несомненный вывод о том, что право собственности на наследственное имущество – принадлежит именно этому наследодателю и именно на праве собственности.
При оформлении указанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена в графе «Покупатель», на лицевой стороне указанного договора, были вписаны «Минушов И.А. и жена Эльвира Тузуровна», а на обратной стороне договора, в графе «Покупатель» указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные и две подписи Минушова И.А., каких-либо её данных, в том числе и её подпись отсутствуют. Отсутствие её данных и подписей в указанном договоре свидетельствует о том, что она не принимала участие и принимать не желала, в передаче квартиры, ставшей предметом данного договора. Следовательно, право собственности на указанную выше квартиру возникло только у одного члена семьи – Минушова И.А., так как в данном договоре имеется только его подпись, и она, как единственная наследница, может принять в наследство имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону необходимо установить, что Минушов И.А. действительно является единственным собственником указанной квартиры, для чего необходимо признать недействительной и не порождающей правовых последствий записи «жена Эльвира Тузуровна» в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена.
Просит признать недействительной и не порождающей правовых последствий запись «жена Эльвира Тузуровна» в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена, заключенный между Наименование юридического лица обезличено, зарегистрированным в Наименовоение юридического лица обезличено Дата обезличена, в отношении жилого помещения - квартиры, по адресу: Адрес обезличен А так же признать жилое помещение - квартиру, по адресу: Адрес обезличен, не передававшейся в собственность гр. Минушовой Э.Т..
Истец Минушова Э.Т. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представлять свои интересы своему представителю Кольчугину М.А..
Представитель истца Кольчугин М.А. в судебном заседании исковые требования заявителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основания, указанным в иске.
Ответчик Администрация Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, по существу заявленных требований возражений не заявила.
Заинтересованное лицо нотариус Лукинских С.А. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении указал, что возражений относительно заявленных Минушовой Э.Т. требований не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и нотариуса Лукинских С.А..
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Минушовой Э.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1,2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Из объяснений сторон, судом установлено, что Минушова Э.Т. с заявлением на приватизацию квартиры в собственность не обращалась, запись «жена Эльвира Тузуровна» была внесена в договор без согласия Минушовой Э.Т.. Данные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании подлинником договора от Дата обезличена, из которого видно, что в договоре на лицевой стороне имеется запись «Минушова И.А., жены Эльвиры Тузуровны», однако, на оборотной стороне в графе «покупатель» указан один Минушов И.А., указаны его паспортные данные, адрес места жительства, имеется его подпись. Сведений о Минушовой Э.Т., в том числе её подписи как покупателя не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда», передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР, предусматривающих обязательное подписание письменных сделок лицами, их совершающими.
Следовательно, право собственности на указанную выше квартиру возникло только у одного члена семьи – Минушова И.А., так как в данном договоре имеется только его подпись, и она, как единственная наследница, может принять в наследство имущество, принадлежавшее ему на день смерти.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес обезличен по договору от Дата обезличена в собственность Минушовой Э.Т. не передавалось, было передано в собственность Минушова И.А..
В соответствии со ст. 1,6,12 ГК РФ запись «жена Эльвира Тузуровна» в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена, заключенном между Наименование юридического лица обезличено, зарегистрированным в Наименование юридического лица обезличено Дата обезличена, в отношении жилого помещения - квартиры, по адресу: Адрес обезличен суд признаёт не действительной и не порождающей правовых последствий.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Минушовой Э.Т. - удовлетворить.
Признать недействительной и не порождающей правовых последствий запись «жена Эльвира Тузуровна» в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена., заключенным между Наименование юридического лица обезличено, зарегистрированным в Наименование юридического лица обезличено Дата обезличена, в отношении жилого помещения - квартиры, по адресу: РоссияАдрес обезличен
Признать жилое помещение - квартиру, по адресу: Адрес обезличен, не передававшейся в собственность Минушовой Э.Т..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Т.И.Борцова
Мотивированное решение в соответствии со статьёй 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено 09 июля 2010 года.
Судья: