Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Волкова Д.С.
при секретаре Болкуновой Н.А.
с участием:
истца Ситниковой Т.И.
представителя истца Шаминой Н.К. (действующей на основании ордера)
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела Номер обезличен по иску Ситниковой Т.И. к администрациям муниципального образования «Тоцкий сельский совет» и муниципального образования «Тоцкий район», Клещеевой С.В., Клещеевой К.В. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
01 февраля 2010 года в Тоцкий районный суд поступило исковое заявление Ситниковой Т.И. к администрации МО «Тоцкий сельский совет» о признании за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен
В обоснование своих требований Ситникова Т.И. указала, что Дата обезличена году приобрела по договору купли-продажи у Клещеева В.М. указанный земельный участок с жилым домом за сумма обезличена рублей. Договор оформлен не был, Клещеев В.М. просто написал расписку в получении денежных средств. Право собственности на дом не зарегистрировано. В настоящее время Клещеев В.М. умер, в связи с чем она не может оформить право собственности в УФРС.
Дата обезличена года определением суда по ходатайству истца в качестве соответчиков по делу привлечены жена и дочь Клещеева В.М. – Клещеева С.В. и Клещеева К.В., а по инициативе суда администрация МО «Тоцкий район».
Дата обезличена года исковые требования Ситниковой Т.И. рассмотрены Тоцким районным судом по существу с вынесением решения.
Дата обезличена года кассационным определением судебной коллеги по гражданским делам Оренбургского областного суда решение Тоцкого районного суда от Дата обезличена года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Истец Ситникова Т.И. в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что письменный договор купли-продажи между ней и Клещеевым В.М. не заключался, была лишь написана расписка в получении дела. Жена Клещеева В.М. знала о продаже дома и присутствовала при передаче денег, совершение сделки произведено с её согласия. С момента покупки она проживает в спорном доме. В Дата обезличена Клещеевы выехали в адрес обезличен, затем по её сведения они проживали в адрес обезличен. Кроме того, в Дата обезличена году Клещеевы возвращались в адрес обезличен, купили другой дом, в котором проживали около 2-х лет. В настоящее время решила оформить право собственности и выяснила, что Клещеев В.М. в 2004 году умер. На момент смерти Клещеев В.М. не имел постоянного места жительства, его похоронили как БОМЖа. Расхождения в своих пояснениях объясняла большим временным промежутком, прошедшим с момента продажи. Просила признать за ней право собственности на спорный дом как на приобретённый по договору купли-продажи.
Ответчик администрация МО «Тоцкий район» в лице главы администрации Ухиновой Т.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором исковые требования Ситниковой Т.И. признали в полном объёме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Ответчик администрация МО «Тоцкий район», извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Клещеева С.В. и Клещеева К.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в ходе судебного заседания Клещеевы С.В. и К.В. исковые требования Ситниковой Т.И. не признали, просили в иске отказать. Заявили, что расписка в получении денежных средств подписана не Клещеевым В.М., от заявления ходатайства о назначении и проведении почерковедческой экспертизы отказались, других доказательств подложности расписки суду не представили. Кроме того, ответчик Клещеева С.В. пояснила, что спорный дом она совместно с умершим Клещеевым В.М. не продала Ситниковой Т.И., а передала во временное владение до совершеннолетия дочери. Пояснить, почему по возвращении в с. Тоцкое в Дата обезличена они купили ещё один дом, а не проживали в спорном доме, затруднилась. Факт передачи денег и согласия на совершение сделки купли-продажи отрицала.
С согласия истца и его представителя суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Клещеевых С.В. и К.В., администрации МО «Тоцкий район».
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания и порядок приобретения права собственности на момент совершения сделки купли-продажи регулировались положениями частей I и II Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьями 549-552, 558 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
В соответствии со статьёй 239 Гражданского кодекса РСФСР Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен приобретён Клещеевым В.М. в собственность на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В указанном доме совместно с Клещеевым В.М. проживали жена Клещеева С.В. и несовершеннолетняя дочь Клещеева К.В. Дата обезличена года между Клещеевым В.М. и Ситниковой Т.И. заключена сделка купли-продажи указанного жилого дома, которую Клещеев В.М. заключил с ведома и согласия своей жены Клещеевой С.В. В тот же день Дата обезличена года Клещеев В.М. получил от Ситниковой Т.И. денежные средства в размере сумма обезличена рублей. Начиная с Дата обезличена года Ситникова Т.И. проживает, а с Дата обезличена года зарегистрирована в указанном доме, владеет им как своим собственным, содержит его, вносит все необходимые коммунальные и другие платежи. Дата обезличена года Клещеев В.М. умер в г. Оренбурге. Наследственное дело после смерти Клещеева В.М. не заводилось.
Данные обстоятельства, подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей:
Свидетель данные обезличены показала в судебном заседании, что она является дочерью истца. Знакома с ответчицей Клещеевой С.В., её мужа Клещеева В.М. видела, но не знакома с ним. Дом, расположенный в адрес обезличен её мать купила зимой в Дата обезличена. Она в это время проживала у бабушки в адрес обезличен, где училась в техникуме. После покупки дома переехала к матери в адрес обезличен. Со слов матери ей известно, что она передала деньги за куплю продажу дома Клещевой С.В. После продажи дома Клещеевы уехали жить в адрес обезличен, позже возвращались в адрес обезличен, она видела Клещееву С.В. и разговаривала с ней, претензий от неё по поводу дома не поступало. Где жили Клещеевы и сколько по времени она не знает.
Свидетель данные обезличены показала в судебном заседании, что является соседкой Ситниковой Т.И. – проживает в доме напротив с Дата обезличена. Клещевых также знает. Ситникова Т.И. проживала в адрес обезличен, после переехала в адрес обезличен, купила дом расположенный по адрес обезличен у Клещевых в Дата обезличена. Так получилось, что она заносила посуду Клещеевым, которую брала на день рождения сына Дата обезличена, и видела как Ситникова Т.И. передавала денежные средства под расписку Клещевым, какую сумму она не знает, но видела там как Клещеева В.М., так и Клещееву С.В. Ситникова Т.И. проживает давно в этом доме. Клещеевы после продажи дома переехали жить в адрес обезличен, позже снова проживали в адрес обезличен, где купили дом по адрес обезличен.
Свидетель данные обезличены показала в судебном заседании, что проживает в адрес обезличен с Дата обезличена. Про покупку дома по адрес обезличен знает, что Клещеевы в Дата обезличена продали этот дом Ситниковой Т.И. О стоимости дома ей известно, т.к. в это же время она решала вопрос о выплате долей в наследственном доме и интересовалась у Клещеевой С.В. за сколько они продали дом, Клещеева С.В, сказала ей что продажи за сумма обезличена рублей. После продажи дома Клещеевы переехали в адрес обезличен, позже возвратились в адрес обезличен, проживали на адрес обезличен, где купили дом, примерно 2 года, потом снова уехали проживать в адрес обезличен.
Показания свидетелей подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами:
1) копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома, заключённого Дата обезличена между данные обезличены в лице данные обезличены, действовавшей на основании доверенности и данные обезличены
2) копией похозяйственной книги, подтверждающей время проживания Клещеевых и Ситниковой (Ильиной) Т.И. в спорном жилом помещении;
3) распиской в получении денежных средств за продажу дома, написанной от имени Клещеева В.М. Дата обезличена;
4) кадастровой выпиской о земельном участке, на котором расположен спорный жилой дом, в качестве землепользователя в которой указана Ильина Т.И.;
5) копией свидетельства о заключении брака между Ситниковым В.М. и Ильиной Т.И., после чего жене присвоена фамилия Ситникова;
6) свидетельством о смерти Клещеева В.М.;
7) сообщениями нотариусов с последнего известного места жительства Клещеева В.М. в адрес обезличен, нотариусов адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен.
В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Доказательств, того, что расписка в получении денежных средств за продажу спорного дома написана не Клещеевым В.М. ответчики Клещеева С.В. и Клещеева К.В. суду не представили.
Поскольку Клещеевы С.В. и К.В. после предоставления им срока для предоставления доказательств подложности расписки Клещеева В.М. в судебное заседания не явились, ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы не заявили, у суда нет оснований для признания представленной расписки ненадлежащим доказательством.
Представленная суду расписка Клещеева В.М. содержит существенные условия договора купли-продажи – время и место его совершения, участников договора, место нахождения недвижимого имущества, цену договора.
В соответствии с пунктами 59-60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, поскольку факт передачи недвижимого имущества покупателю Ситниковой Т.И. и факт получения денежных средств продавцом Клещеевым В.М. установлены в судебном заседании, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества суд признаёт заключённым.
Поскольку исковых требований о признании договора купли-продажи спорного жилого дома Клещеевой С.В. не заявлялось, договор не может быть признан недействительным по инициативе суда.
Доводы ответчика Клещеевой С.В. о том, что она не знала о совершении Клещеевым В.М. сделки купли-продажи спорного жилого дома опровергаются вышеуказанными показаниями свидетелей, а также признанным в судебном заседании ответчиком Клещеевой С.В. фактом приобретения для проживания другого жилого дома в адрес обезличен в Дата обезличена, отсутствием претензий к Ситниковой Т.И. до настоящего времени.
Доказательств того, что Ситниковой Т.И. было известно об отсутствии согласия Клещеевой С.В. на продажу дома при совершении сделки, ответчиками суду не представлено.
Таким образом, исковые требования Ситниковой Т.И. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ситниковой Т.И. – удовлетворить.
Признать за Ситниковой Т.И. право собственности на одноэтажный жилой дом литер А материал стен деревянные полезной площадью размер обезличен кв.м. жилой площадью размер обезличен кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: Д.С. Волков
Мотивированное решение в соответствии со статьёй 199 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено Дата обезличена года.
Решение не вступило в законную силу
СОГЛАСОВАНО Д.С. Волков
РАЗМЕСТИТЬ А.В. Батаев