Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Волкова Д.С.
при секретаре Болкуновой Н.А.
с участием:
истца Мордвинкиной Л.В.
представителя ответчика Бардаковой Н.В. (действующей на основании доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела Номер обезличен по иску Мордвинкиной Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Екатеринбург» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличена года Мордвинкина Л.В. обратилась в Тоцкий районный суд с иском о взыскание с ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» стоимости ремонта квартиры в размере сумма обезличена в порядке защиты прав потребителя.
В обоснование иска указала, что с Дата обезличена года и по настоящее время она является нанимателем квартиры по адресу: адрес обезличен Дата обезличена года ответчик умышлено, с целью её выселения отключил в квартире электро- и газоснабжение, поставщиком которого он является. Решением суда, вступившим в законную силу ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» обязано восстановить в её квартире электро- и газоснабжение. Однако до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, в связи с чем квартира пришла в непригодное для проживание состояние. Просит взыскать с ответчика как с наймодателя стоимость капитального ремонта жилого помещения, которая по её оценке составляет сумма обезличена
Истец Мордвинкина Л.В. в судебном заседании, заявленные требования поддержала в полном объёме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено в дата обезличена её мужу Мордвинкину Ю.С. в связи с его работой в адрес обезличен, правопреемником которого является ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург». Каких-либо договоров с Мордвинкиным Ю.С. не заключалось, ордер на жилое помещение не выдавался. Считает, что к взаимоотношениям, возникшими между её семьёй и ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» необходимо применять нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения социального найма жилого помещения. Каких-либо доказательств, подтверждающих стоимость необходимого ремонта жилого помещения, кроме расчёта сметы ремонта на сумма обезличена у неё не имеется. Самостоятельно ремонт помещения она не производила, т.к. у неё отсутствуют необходимые денежные средства. Ответчиком ей предлагалось заключить договор найма на другое жилое помещение, но она отказалась, поскольку предложенный вариант предполагал коммерческий наём, а ей необходим социальный наём.
Представитель ответчика Бардакова Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что спорное жилое помещения принадлежит ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» на праве частной собственности, не относится к служебным жилым помещениям. При предоставлении жилого помещения Мордвинкину Ю.С. каких-либо договоров не заключалось. Полагают, что на отношения между ними и Мордвинкиной Л.В. не могут быть распространены правоотношения по защите прав потребителей. Они неоднократно предлагали Мордвинкиной Л.В. заключить договор найма на другое жилое помещение, однако ответа со стороны истца не последовало. Поскольку решение о проведении капитального ремонта принадлежащего ему жилого помещения ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» вправе принимать самостоятельно, просят в иске Мордвинкиной Л.В. отказать.
Третьи лица Мордвинкин Ю.С. и Мордвинкина К.Ю., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 671, 672, 677 Гражданского кодекса РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В соответствии со статьёй 616 Гражданского кодекса РФ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со статьёй 19 Жилищного кодекса РФ частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В соответствии со статьёй 681 Гражданского кодекса РФ Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту установлен приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в него включаются: 1. Фундаменты: Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; 2. Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; 3. Перекрытия: Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; 4. Крыши: Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; 5. Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; 6. Межквартирные перегородки: Усиление, смена, заделка отдельных участков; 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: Восстановление или замена отдельных участков и элементов; 8. Полы Замена, восстановление отдельных участков; 9. Печи и очаги: Работы по устранению неисправностей; 10. Внутренняя отделка: Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; 11. Центральное отопление: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные; 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях; 13. Электроснабжение и электротехнические устройства: Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; 14. Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы; 15. Мусоропроводы: Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств; 16. Специальные общедомовые технические устройства: Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами; 17. Внешнее благоустройство: Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку в ходе подготовки дела к судебному разбирательству сторонам неоднократно разъяснялись требования положений статей 56, 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по предъявленным доказательствам.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена Мордвинкин Ю.С. принят на работу данные обезличены В Дата обезличена предприятие переименовано в данные обезличены», в настоящее время филиал ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург». В связи с осуществлением трудовой деятельности Мордвинкину Ю.С. и его семье – жене Мордвинкиной Л.В. и дочери Мордвинкиной К.Ю. предоставлено жилое помещение – квартира в двухквартирном жилом доме операторов ГРС, расположенная по адресу: адрес обезличен Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «Газпром» и арендуется ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург». Квартира к числу служебных жилых помещений не отнесена. Соседняя квартира Номер обезличен предоставлялась второму оператору ГРС. Письменного договора найма жилого помещения с Мордвинкиным Ю.С. не заключалось, ордер на занятие жилого помещения ему не выдавался. При этом предоставив Мордвинкину Ю.С. в пользование жилое помещение ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» фактически заключило с ним договор найма этого жилого помещения. Дата обезличена года ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» прекратило снабжение спорного жилого помещения газом и электричеством. Апелляционным решением Тоцкого районного суда от Дата обезличена года ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» обязано восстановить газо- и электроснабжение спорного жилого помещения. Дата обезличена года решение суда исполнено ответчиком ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» в полном объёме. Мордвинкин Ю.С. и члены его семьи в спорном жилом помещении не проживают. Доказательств о непригодности спорного жилого помещения к проживанию суду не представлено.
Данные обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами по делу:
1) Свидетельством о праве собственности на жилое помещение, дом оператора ГРС расположенное по адресу: адрес обезличен
2) Постановлением данные обезличены;
3) Апелляционным решением Тоцкого районного суда от Дата обезличена года;
4) Определением Тоцкого районного суда от Дата обезличена года о разъяснении решения суда от Дата обезличена года;
Утверждения истца о том, что ответчик обязан выплатить ей денежные средства на производство внутриквартирного ремонта жилого помещения несостоятельны, поскольку вышеприведённые нормы Гражданского кодекса РФ (статья 616, 671, 672, 677) предусматривают обязанность арендодателя возместить арендатору затраты на уже выполненный арендатором капитальный ремонт, но не выплачивать денежные средства для производства такого ремонта.
Доводы истца о том, что ответчик как арендодатель нарушил требования закона о передаче ей жилого помещения в состоянии пригодном для проживания не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку установлено, что пользование спорным жилым помещением истце Мордвинкина Л.В. и члены её семьи начали в 1994 году, доказательств того, что при этом переданное им в пользование жилое помещение не было пригодно для проживания суду не представлено. Также истцом не представлено суду доказательств того, что спорное жилое помещение не пригодно для проживания в настоящее время.
Ссылки истца в обоснование непригодности жилого помещения на акт обследования жилого помещения от Дата обезличена года, суд признаёт необоснованным, поскольку указанный акт и состав комиссии, проводившей обследование (данные обезличены) не соответствует требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждённым постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47), согласно пункту 7 раздела I которого в состав комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда включаются представители этого органа местного самоуправления, а также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, к работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса. Кроме того, обследование проводилось в отсутствие представителя собственника жилого помещения ОАО «Газпром».
Кроме того, указанные истцом в иске и представленном суду локальном сметном расчёте ремонты работы (ремонт штукатурки, окрашивание стен и потолков, смена перекрытий полов и др.) относятся к текущему ремонту.
Доводы истца об отсутствии у неё средств на самостоятельное проведение ремонта, в связи с чем такие средства должен предоставить ответчик, не основаны на выше приведённых номах Гражданского кодекса РФ о правах нанимателя жилого помещения и являются несостоятельными.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Мордвинкиной Л.В. о взыскании с ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» денежных средств на производство ремонта нанимаемого жилого помещения надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мордвинкиной Л.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: Д.С. Волков
Мотивированное решение в соответствии со статьёй 199 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено Дата обезличена года.
Решение не вступило в законную силу
СОГЛАСОВАНО «___»______________ 2010 года
Д.С. Волков
РАЗМЕСТИТЬ «___»______________2010 года
А.В. Батаев