Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Волкова Д.С.
при секретаре Болкуновой Н.А.
с участием:
истца Лютиковой Т.Г.
представителя истца Новик Т.С. (действующей на основании доверенности)
ответчика Несмеяновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела Номер обезличен по иску Лютиковой Т.Г. к Несмеяновой И.В., Несмеяновой Л.В., Несмеяновой М.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличена года Лютикова Т.Г. обратилась в Тоцкий районный суд с иском о понуждении Несмеяновых И.В. и Л.В. к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен
В обоснование иска указала, что с Дата обезличена года проживает в указанной квартире. Дата обезличена года между ней и собственниками квартиры – ответчиками Несмеяновыми И.В. и Л.В. заключён предварительный договор купли-продажи квартиры за сумма обезличена. В обеспечение исполнения договора ею передан ответчикам задаток в сумме сумма обезличена. Также в счёт расчётов по договору ею переданы ответчице Несмеяновой И.В. денежные средства в сумме сумма обезличена. Однако до настоящего времени ответчицы уклоняются от заключения и регистрации окончательного договора купли-продажи квартиры. Просила обязать ответчиков заключить с ней договор купли-продажи квартиры.
Дата обезличена года определением Тоцкого районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Несмеяновой М.А. – собственник размер обезличен в спорном жилом помещении.
Истец Лютикова Т.Г. в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры она неоднократно просила Несмеяновых И.В. и Л.В. заключить с ней договор купли-продажи, но они отговаривались обещаниями. О том, что часть спорного жилого дома принадлежит Несмеяновой М.А. и её умершему мужу данные умершего обезличены она узнала только при рассмотрении настоящего гражданского дела. Никаких договоров с Несмеяновой М.А. и данные умершего обезличены она не заключала.
Представитель истца Новик Т.С. в судебном заседании поддержала требования своей доверительницы. Также добавила, что Несмеянова М.А. согласна с заявленными истцом требованиями, является наследницей умершего Несмеянова Н.Н. в связи с чем полагает возможным понуждение Несмеяновых И.В. и Л.В. в заключению договора купли-продажи спорной квартиры.
Ответчик Несмеянова М.А. исковые требования признала и пояснила, что спорная квартира была приватизирована её сыном данные умершего обезличены его женой Несмеяновой Л.В. и дочерью Несмеяновой И.В. в Дата обезличена После смерти сына в Дата обезличена его доля в праве собственности на спорную квартиру в результате судебных решений была разделена между ней, её мужем данные умершего обезличены а также ответчиками Несмеяновой Л.В. и И.В. О том, что Несмеяновы Л.В. и И.В. обязались заключить с Лютиковой Т.Г. договор купли-продажи квартиры и получили в качестве предоплаты часть денег она не знала. Против удовлетворения исковых требований Лютиковой Т.Г. не возражает, поскольку Лютикова Т.Г. давно проживает в спорной квартире.
Ответчики Несмеянова Л.В. и Несмеянова И.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ответчик Несмеянова Л.В. о причинах неявки не сообщила. От ответчика Несмеяновой И.В. поступило заявление с просьбой отложить рассмотрение дела в связи с её нахождением на сессии в адрес обезличен.
Суд признаёт причину неявки ответчика Несмеяновой И.В. в судебное заседание неуважительной, поскольку нахождение на обучении не препятствует её явке в судебное заседание.
С учётом мнения сторон, не настаивавших на обязательном участии не явившихся ответчиков в судебное заседание, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Несмеяновой Л.В. и Несмеяновой И.В.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, а также материалы наследственных дел после смерти данные умершего обезличены и данные умершего обезличены суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 429 Гражданского кодекса РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года на основании договора приватизации данные умершего обезличены Несмеянова Л.В. и Несмеянова И.В. приобрели право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен в равных долях по размер обезличен каждому. После смерти Дата обезличена года данные умершего обезличены его доля в указанной квартире была разделена между наследниками – матерью Несмеяновой М.А., отцом данные умершего обезличены., женой Несмеяновой Л.В. и дочерью Несмеяновой И.В. в равных долях по размер обезличен т.е. по размер обезличен спорной квартиры. С Дата обезличена Лютикова Т.Г. с согласия собственника Несмеяновой Л.В. (проживавшей адрес обезличен) проживала в спорном жилом помещении. Дата обезличена года между Лютиковой Т.Г. и Несмеяновой Л.В. действовавшей от своего имени и имени своей несовершеннолетней дочери Несмеяновой И.В., заключёно соглашение о задатке, согласно которому Лютикова Т.Г. передала Несмеяновой И.В. сумма обезличена в качестве задатка по договору купли-продажи спорной квартиры, стоимость которой определена в сумма обезличена (пункт 1 Договора). Стороны обязались в срок не позднее Дата обезличена года подготовить и сдать в управление ФРС документы. По соглашению сторон срок может быть пролонгирован на Дата обезличена года (пункт 16 Договора). Другие сособственники спорной квартиры Несмеянова М.А. и её муж данные умершего обезличены в договоре не участвовали, о заключении договора не знали. Дата обезличена года Несмеянова Л.В. разрешила регистрацию Лютиковой Т.Г. в спорной жилой квартире. Дата обезличена года данные умершего обезличены умер, его жена Несмеянова М.А. получила свидетельство о праве на наследство, при этом доля данные умершего обезличены в спорной квартире в наследственную массу после его смерти включена не была. В настоящее время Лютикова Т.Г. проживает в спорной квартире. До Дата обезличена Лютикова Т.Г. каких-либо действий, направленных на понуждение Несмеяновых Л.В. и И.В. к заключению договора купли-продажи спорной квартиры не предпринимала.
Данные обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Свидетель данные обезличены показал в судебном заседании, что он работает данные обезличены В Дата обезличена он также являлся данные обезличены. В Дата обезличена в его присутствии Несмеянова Л.В. получила от Лютиковой Т.Г. денежные средства в счёт купли-продажи квартиры, о чём Несмеяновой Л.В. была написана расписка. Одновременно Несмеянова Л.В. написала заявление о разрешении регистрации Лютиковой Т.Г. в квартире адрес обезличен
Свидетель данные обезличены показала в судебном заседании, что она является коллегой Лютиковой Т.Г. В Дата обезличена она находилась в гостях у Лютиковой Т.Г., когда к ней приезжала Несмеянова И.В., которая просила дать ей денег в счёт договора купли-продажи. Лютикова Т.Г. передала Несмеяновой И.В. какую-то сумму денег, какую она не знает. Расписку в получении денег Несмеянова И.В. не писала.
У суда нет оснований не верить показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Показания свидетелей подтверждаются другими доказательствами по делу:
1) Решением Тоцкого районного суда от Дата обезличена года о признании за Несмеяновой Л.В. и Несмеяновой И.В. права собственности в спорной квартиры по размер обезличен за каждой;
2) Договором задатка от Дата обезличена года;
3) Распиской Несмеяновой Л.В. в получении от Лютиковой Т.Г. денежных средств в размере сумма обезличена задатка за спорную квартиру от Дата обезличена года;
4) Согласием на проживание (регистрацию) Лютиковой Т.Г. в спорной квартире главы администрации МО «Пристанционный сельский совет» от Дата обезличена года;
5) Заявлением Несмеяновой И.В. о регистрации Лютиковой Т.Г. в спорной квартире от Дата обезличена года;
6) Распиской Несмеяновой И.В. в получении денежных средств от Лютиковой Т.Г. за продажу дома от Дата обезличена года, от Дата обезличена года;
7) Свидетельством о смерти данные умершего обезличены
8) Свидетельством о праве на наследство долей в спорной квартире после смерти данные умершего обезличены
9) Свидетельством о смерти данные умершего обезличены
10) Справкой ГУП «ОЦИОН» на спорную квартиру от Дата обезличена года;
11) Письмами Лютиковой Т.Г. к Несмеяновым Л.В. и И.В. с просьбой заключить договор купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена и Дата обезличена года и почтовыми уведомления в получении писем Несмеяновыми;
12) Ответами данные обезличены Лютиковой Т.Г. на её обращения по факту действий данные обезличены Несмеяновой И.В. от Дата обезличена
13) Материалами наследственных дел после смерти данные умершего обезличены и данные умершего обезличены
Доводы истца о том, что между ней и ответчиками заключён предварительный договор купли-продажи спорной квартиры несостоятельны, поскольку в соответствии с буквальным прочтением представленного договора он представляет собой соглашение о задатке. Об этом свидетельствует также и расписка, написанная Несмеяновой Л.В. в день подписания договора Дата обезличена года, согласно которой она получила от Лютиковой Т.Г. денежные средства в размере сумма обезличена в качестве задатка.
Согласно выше приведённым нормам Гражданского кодекса РФ, регулирующего отношения, связанные с задатком, неисполнение обязательства обеспеченного задатком не является основанием для обязательства другой стороны заключить договор.
Утверждения истца о том, что представленный суду договор содержит положения об обязательстве заключить договор в будущем, суд признаёт необоснованным, поскольку из буквального толкования приведённых истцом положений договора следует, что стороны обязались подготовить и сдать в УФРС документы, а не заключить договор купли-продажи.
Таким образом, суд приходит к выводу что, поскольку представленный суду договор является договором задатка, защита истцом своего права, нарушенного неисполнением ответчиками обязательства по купле-продаже спорной квартиры, не может быть осуществлена путём обязательства ответчиков заключить договор купли-продажи, в связи с чем, с учётом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, в иске Лютиковой Т.Г. следует отказать.
Кроме того, заключённый Несмеяновыми Л.В. и И.В. договор задатка по договору купли-продажи спорной квартиры без участия других собственников спорной квартиры Несмеяновой М.А. и данные умершего обезличены на заключение договора от имени которых у Несмеяновых Л.В. и И.В. не было никаких полномочий, не соответствует требованиям статьи 455 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем является ничтожной (недействительной не зависимо от признания её таковой судом) и не может создавать прав и обязанностей для её участников.
Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Лютиковой Т.Г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: Д.С. Волков
Мотивированное решение в соответствии со статьёй 199 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено Дата обезличена года.
Решение не вступило в законную силу
СОГЛАСОВАНО «___»______________ 2010 года
Д.С. Волков
РАЗМЕСТИТЬ «___»______________2010 года
А.В. Батаев