РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Борцовой Т.И.
при секретаре Исайчевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/2010 по исковому заявлению Скрылевой С.С. к администрации муниципального образования «Тоцкий район» Оренбургской области о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года в части,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года Скрылева С.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Тоцкий район» Оренбургской области о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года в части.
В своем исковом заявлении указала, что Дата обезличена года умерла её мать данные о личности обезличены, проживавшая по адресу: адрес обезличен
После смерти данные о личности обезличены открылось наследство в виде одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью - 74,7 кв.м., жилой площадью, состоящей из 4 комнат - 55,4 кв.м. с земельным участком, расположенным под ним, находящимися по адресу: адрес обезличен
Она является единственным наследником первой очереди имущества данные о личности обезличены. Других родственников наследников по закону и по завещанию у данные о личности обезличены не имеется.
Жилой дом, принадлежащий данные о личности обезличены, был передан в частную собственность данные о личности обезличены наименование юридического лица обезличено на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от Дата обезличена года.
В установленный срок она подала в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в виде одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью - 74,7 кв.м., жилой площадью, состоящей из 4 комнат - 55,4 кв.м. с земельным участком, расположенным под ним, находящимися по адресу: адрес обезличен
Однако, нотариусом Тоцкого нотариального округа О.В. Коняевой ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в представленных документах, а именно в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года указано, что жилой дом состоит из трех, а не четырех комнат, а в штампе о регистрации договора имеются исправления цифра «три» исправлена на цифру «4», что вызывает сомнения у нотариуса о принадлежности жилого дома состоящего из четырех комнат, расположенного по адресу: адрес обезличен именно данные о личности обезличены.
Допущенные в договоре от Дата обезличена года описки в части количества комнат в жилой квартире, расположенной по адресу: адрес обезличен влечет недействительность части сделки.
Признание договора недействительным в части имеет для неё юридическое значение, поскольку установление данного факта в последствии порождает право на получение свидетельства о праве на наследство и как следствие право собственности на данный жилой дом.
Истица просит:
признать договор приватизации от Дата обезличена года квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен недействительным в части указания количества комнат и считать вместо неверного количества комнат 3 (три), верное количество комнат 4 (четыре).
В судебном заседании истица доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Тоцкий район» в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, где указал своё согласие с заявленными требованиями.
Нотариус Тоцкого нотариального округа Коняева О.В. в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, где указала своё согласие с заявленными требованиями
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Справкой выданной Областным центром инвентаризации и оценки недвижимости подтверждается факт принадлежности жилого дома состоящего из четырех комнат (не трех комнат) расположенного по адресу: адрес обезличен именно данные о личности обезличены.
Допущенные в договоре от Дата обезличена года описки в части количества комнат в жилой квартире, расположенной по адресу: адрес обезличен исправить в несудебном порядке не представляется возможным, поскольку наименование юридического лица обезличено прекратила свою деятельность, т.е. ликвидирована и снята с реестра государственной регистрации юридических лиц.
В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимость.
Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны: почтовый адрес, тип дома (блочный, кирпичный, бревенчатый и т.д.), этаж, количество комнат, размеры общей и жилой площади.
В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.180 ГК РФ – недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Пунктом 2 ст.181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По смыслу приведенных правовых норм с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник после смерти наследодателя.
При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. После заключения договора на передачу квартиры в собственность наследодателя у меня, как у наследника самостоятельного права на обращение с иском в суд о признании его недействительным не возникло. Такое право я приобрела только в порядке универсального правопреемства после смерти наследодателя.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Из объяснений истицы, подтвержденных материалами дела, судом установлено, что при изготовлении договора от Дата обезличена года были допущены описки в части количества комнат в жилой квартире, расположенной по адресу: адрес обезличен в судебном заседании установлено, что данное жилое помещение состоит из четырех комнат.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Скрылевой С.С. – удовлетворить.
Признать договор приватизации от Дата обезличена года квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен недействительным в части указания количества комнат.
Считать вместо неверного количества комнат 3 (три), указанных в договоре приватизации от Дата обезличена года квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен - верное количество комнат 4 (четыре).
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья: Борцова Т.И.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2010 года.
Судья: