РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И.,
при секретаре Исайчевой И.В.,
с участием:
представителя истца Колосовой Л.В. – Мордвинкиной Л.В.по доверенности от дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-886/2010 по иску Колосовой Л.В. к администрации муниципального образования «Павло-Антоновский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество – здание склада для запчастей,
УСТАНОВИЛ:
Колосова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Павло-Антоновский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество: здание склада для запчастей, расположенного по адресу: адрес обезличен
В судебном заседании представитель истца – Мордвинкина Л.В. суду пояснила, что согласно решению общего собрания членов наименование юридического лица обезличено от дата обезличена было принято решение о продаже производственных зданий колхоза, находящихся в адрес обезличен Колосовой Л.В.. На основании данного решения дата обезличена между Колосовой Л.В. и наименование юридического лица обезличено был заключен договор купли – продажи нежилого помещения здания склада для запчастей, расположенного по адресу: адрес обезличен. Сторонами договора были составлены все необходимые документы, произведена оплата по договору в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру номер обезличен от дата обезличена. Объект был передан покупателю на основании передаточного акта. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от дата обезличена завершено конкурсное производство наименование юридического лица обезличено адрес обезличен (дело № номер обезличен). По причине ликвидации наименование юридического лица обезличено Колосова Л.В. не может зарегистрировать переход права собственности и право собственности на данный объект.
Просила иск удовлетворить.
Истица Колосова Л.В. в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии с участие представителя – Мордвинкиной Л.В.
Глава администрации муниципального образования «Павло-Антоновский сельсовет» представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в данном заявлении указала, что администрация сельсовета признаёт требования истца в полном объёме.
Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования «Тоцкий район» представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что против требований Колосовой Л.В. не возражает.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истицы, представителей ответчика и заинтересованного лица.
Свидетель данные о личности обезличены суду пояснил, что в дата обезличена году он работал в хозяйстве наименование юридического лица обезличено». В июне дата обезличена года на общем собрании членов наименование юридического лица обезличено было принято решение раздать сельскохозяйственную технику под зарплату рабочим и продать производственные здания, находящиеся в хозяйстве Колосовой Л.В. Между сторонами был составлен договор, но в договоре не указаны конкретные объекты и их адрес, поскольку в дата обезличена году нежилым помещениям не присваивались адреса, перечень проданных Колосовой Л.В. объектов указан в акте приёма-передачи от дата обезличена, в этом же акте указана стоимость каждого объекта. Деньги, полученные от продажи зданий были направлены на погашение задолженности по заработной плате рабочим.
Заслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колосовой Л.В. по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ) моментом заключения договора считается достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям в требуемой в подлежащих случаях форме.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ определяет, что владелец может получить свидетельство о праве собственности на недвижимость только после внесения объекта в Единый государственный реестр. Согласно ст. 2 Закона владелец получает весь комплекс прав (владения, пользования, распоряжения) на недвижимость лишь с момента государственной регистрации.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, показаний свидетеля и материалов дела установлено, что общим собранием членов наименование юридического лица обезличено дата обезличена было принято решение о продаже производственных зданий колхоза, находящихся в адрес обезличен Колосовой Л.В.. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов наименование юридического лица обезличено от дата обезличена.
Справкой Администрации Муниципального образования «Тоцкий район» от дата обезличена подтверждается, что в наименование юридического лица обезличено на 01 счете числилось нежилое помещение здание склада для запчастей дата обезличена года постройки.
На основании решения общего собрания членов ПСК, дата обезличена между Колосовой Л.В. и наименование юридического лица обезличено был заключен договор купли – продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес обезличен. Оплата стоимости объектов подтверждается квитанцией наименование юридического лица обезличено номер обезличен от дата обезличена на общую сумму сумма обезличена рублей.
Согласно акту приёма - передачи нежилых помещений по договору от дата обезличена комиссия наименование юридического лица обезличено в составе председателя и специалистов хозяйства передала, а Колосова Л.В. приняла нежилые помещения, в том числе здание склада для запчастей дата обезличена года постройки, стоимостью сумма обезличена рублей.
Справкой наименование юридического лица обезличено от дата обезличена подтверждается, что здание склада для запчастей расположенное по адрес обезличен, одноэтажное, материалы стен крупнопанельные, 46% износа, площадь размер обезличен кв.м., инвентаризационная стоимость литера В-5 – сумма обезличена рублей.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от дата обезличена подтверждается завершение конкурсного производства наименование юридического лица обезличено адрес обезличен (дело № номер обезличен). Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждаются сведения о прекращении деятельности юридического лица – наименование юридического лица обезличено, то есть на момент обращения истицы в суд сторона в договоре «продавец» ликвидирована, и истица по этой причине не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.
Сообщением наименование юридического лица обезличено) от дата обезличена подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на недвижимое имущество здание склада для запчастей по адресу: адрес обезличен.
Согласно справке наименование юридического лица обезличено от дата обезличена данный объект записан на Колосову Л.В., при этом юридические документы не представлены.
Таким образом, судом установлено, что между продавцом наименование юридического лица обезличено и покупателем Колосовой Л.В. дата обезличена в надлежащей форме совершена сделка договора купли – продажи нежилого помещения. Согласно данной сделке продавец передал, а Колосова Л.В. приняла недвижимое имущество и исполнила обязанность по его оплате. Данные обстоятельства подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании. На день рассмотрения иска единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.
Как следует из правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.61, при ликвидации юридического лица суд обязан проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются либо договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, либо вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлен факт заключения сделки договора купли - продажи нежилого помещения здания склада для запчастей сторонами в надлежащей форме, следовательно, требование о признании данного договора заключенным является излишним.
В соответствии с п.1 п.п. 1 ст.333.19 НК РФ подлежит оплате государственная пошлина исходя из цены иска сумма обезличена рублей - сумма обезличена рублей.
В судебном заседании представитель истца просила отнести расходы по оплате государственной пошлины за её счет. Суд удовлетворяет данное заявление истца, поскольку действиями ответчика права Колосовой Л.В. не были нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Колосовой Л.В. право собственности на здание склада для запчастей, литер В-5, одноэтажное, площадью размер обезличен кв.м., расположенное по адресу: адрес обезличен
Взыскать с Колосовой Л.В. в доход государства сумма обезличена рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.И. Борцова
Решение суда изготовлено 05 октября 2010 года.
Судья: