РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Борцовой Т.И.
при секретаре Исайчевой И.В.,
с участием
истцов Неделько Н.Б., Неделько В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2010 по исковому заявлению Неделько Н.Б., Неделько В.Д. и Неделько С.В. к администрации муниципального образования «Тоцкий сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
дата обезличена Неделько Н.Б., Неделько В.Д. и Неделько С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Тоцкий сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области о признании права на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: адрес обезличен. Данные объекты недвижимости приобретены истцами в долевую собственность по 1/3 доли каждому, что подтверждается договором купли – продажи от дата обезличена и свидетельствами о государственной регистрации права.
В дата обезличена году они снесли дом, находящийся на указанном земельном участке, поскольку он находился в ветхом состоянии, и на его месте возвели новый. Своевременно разрешения на снос дома и на строительство нового объекта не получили.
После консультации в отделе архитектуры истцы подготовили часть документов, необходимых для подтверждения безопасности постройки и соблюдения градостроительного регламента: постановление МО Тоцкий сельсовет «О сносе ветхого строения», заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы, акт по осмотру дома. Новая постройка была обследована БТИ, после чего выдана справка о технических характеристиках постройки.
В соответствии со ст.222 ГК РФ вновь возведенный дом является самовольной постройкой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Однако абзац 3 данной статьи устанавливает, что «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка». Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, который принадлежит нам на праве собственности, мы можем признать право на постройку в установленном порядке.
Признание права на возведенную постройку за истцами как владельцами земельного участка и владельцами снесенной постройки позволит им зарегистрировать право и получить свидетельства о государственной регистрации.
Просят признать право долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен.
В судебном заседание истец Неделько Н.Б. исковые требования поддержала, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.
В судебном заседание истец Неделько В.Д. исковые требования поддержал, подтвердил доводы и обстоятельства указанные в иске, просил удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.
Истец Неделько С.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает, доводы и обстоятельства указанные в иске подтверждает.
Представитель ответчика администрации МО «Тоцкий сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не заявил. В своем заявлении указал, что ответчик исковые требования истцов признаёт. Последствия признания иска понятны.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Таким образом, ответчиком по данному делу является администрация МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.
По правилу, установленному п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку самовольная постройка создается вопреки требованиям закона, лицо, её создавшее, право собственности не приобретает. В виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, её осуществившим, только когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Так в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: адрес обезличен. Данные объекты недвижимости приобретены истцами в долевую собственность по 1/3 доли каждому, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома с земельным участком от дата обезличена, заключенным между данные о личности обезличены, действующей в интересах данные о личности обезличены (продавец) и истцами Неделько В.Д, Неделько Н.Б. и Неделько С.В. (покупатели), зарегистрированным в наименование юридического лица обезличено. А также свидетельствами о государственной регистрации права, выданными дата обезличена на имя Неделько Н.Б. серии номер обезличен в праве собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка свидетельство серии номер обезличен; Неделько В.Д. свидетельство серии номер обезличен в праве собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка свидетельство серии номер обезличен Неделько С.В. свидетельство серии адрес обезличен в праве собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка свидетельство серии номер обезличен. То есть в данном случае имеет место наличие права на земельный участок, на котором велось новое строительство.
В дата обезличена году истцы снесли дом, находящийся на указанном земельном участке, поскольку он находился в ветхом состоянии, и на его месте возвели новый. Своевременно разрешения на снос дома и на строительство нового объекта не получили.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки выданной наименование юридического лица обезличено от дата обезличена объект недвижимости дом литер А в домовладении номер обезличен по адрес обезличен является одноэтажным жилым домом, материал стен деревянные, общей площадью размеры обезличены кв. метров в котором зарегистрированы Неделько В.Д., Неделько Н.Б. и Неделько С.В., основание регистрации договор от дата обезличена. Жилой дом по договору купли-продажи от дата обезличена снесен. На земельном участке выстроен жилой дом литер А. разрешение на снос и строительство не предъявлено, следовательно, указанная постройка имеет признаки недвижимого имущества.
Постановлением Главы МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от дата обезличена номер обезличен «О сносе ветхого строения жилого дома по адресу: адрес обезличен» подтверждается факт обращения Неделько Н.Б. с заявлением о сносе ветхого строения и получения разрешения на его снос.
Согласно выписке из похозяйственной книги МО «Тоцкий сельсовет» адрес обезличен жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен принадлежит Неделько Н.Б., Неделько С.В., Неделько В.Д. на праве частной собственности 1/3 доли основание возникновение права: свидетельство о государственной регистрации права от дата обезличена.
Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам законченного строительством жилого адрес обезличен. наименование юридического лица обезличено от дата обезличена подтверждается, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Протоколом номер обезличен радиационного обследования жилых и рабочих помещений от дата обезличена наименование юридического лица обезличено подтверждается, что по данным проведенных исследований установлено, что ПДУ ЭРОА изотопов радона в воздухе помещений и МЭД гамма- излучения в жилом доме по адресу: адрес обезличен, номер обезличен соответствуют требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».
Согласно акту от дата обезличена помощником врача по общей гигиене наименование юридического лица обезличено, в присутствии Неделько Н.Б. проведено обследование жилого дома литер А на предмет соответствия санитарным нормам в перестроенном состоянии и признании права собственности на дом с целью узаконения.
Из акта от дата обезличена следует, что дата обезличена было проведено обследование жилого дома литер А на предмет соответствия строительно-техническим нормам перестроенном состоянии и признании права собственности на дом с целью узаконения жилой дом литер А, расположенный по адресу: адрес обезличен номер обезличен, соответствует строительно-техническим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Заключением от дата обезличена номер обезличен подтверждается соответствие жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, принадлежащего на праве собственности Неделько В.Д., Неделько Н.Б. и Неделько С.В. требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, а именно жилого адрес обезличен, расположенного по адресу: адрес обезличен не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а так же то, что указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно разъяснению Постановления Пленума Вернховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования Неделько Н.Б, Неделько В.Д., Неделько С.В., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Неделько Н.Б., Неделько В.Д. и Неделько С.В. к администрации муниципального образования «Тоцкий сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Неделько Н.Б., Неделько В.Д., Неделько С.В. право долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом № номер обезличен по адресу: адрес обезличен (одноэтажный, литера А, деревянный, полезной площадью размер обезличен кв. метров, жилой размер обезличен кв. метров) в размере 1/3 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Тоцкий районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Т.И. Борцова
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2010 года.
Судья:
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 07.12.2010 года
СОГЛАСОВАНО «___»___________2011 ГОДА
СУДЬЯ
К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2011 ГОДА