РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Борцовой Т.И.
при секретаре Исайчевой И.В.,
с участием
истцов – Евсеева А.В., Евсеевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2011 по исковому заявлению Евсеева А.В. и Евсеевой И.А. к администрации муниципального образования Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права на жилую квартиру, определении долей и установлении факта местонахождения имущества,
УСТАНОВИЛ:
дата обезличена Евсеев А.В. и Евсеева И.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Пристанционный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права на жилую квартиру, определении долей и установлении факта местонахождения имущества, расположенную по адресу: адрес обезличен каждым участником приватизации.
В своем исковом заявлении истцы указали, что данные о личности обезличены являлась собственником жилой квартиры по адресу: адрес обезличен. Данная жилая квартира передана ей в порядке приватизации наименование юридического лица обезличено, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена. Договор зарегистрирован в администрации адрес обезличен дата обезличена. Однако в Договоре в строке «количество членов семьи» указано «3 человека». Справкой Администрации МО Пристанционный сельсовет подтверждается, что на день приватизации в квартире были зарегистрированы 3 человека – Евсеев А.В., данные о личности обезличены, Евсеева И.А.. Следовательно, квартира приватизирована всей семьёй, но договор подписан только данные о личности обезличены.
данные о личности обезличены умерла дата обезличена. Истцы обратились к нотариусу Лукинских С.А. для оформления наследства после смерти данные о личности обезличены.. Наследственным имуществом являлась доля данные о личности обезличены в праве на указанную квартиру. На указанную долю нотариусом выдано Свидетельство о праве на наследство им обоим.
Поскольку в договоре приватизации поименно не указаны все собственники, их доли в праве не определены. Следовательно, в соответствии со ст. 12 ГК РФ они вынуждены признавать свое право на доли в праве на квартиру в судебном порядке. Если в судебном порядке будет установлено, что квартира приобретена всеми членами семьи в собственность, они смогут зарегистрировать право на свои доли в УФРС.
Также в договоре на передачу квартиры в собственность граждан допущена ошибка – в адресе квартиры указано, что она находится на адрес обезличен. Справка Администрации Пристанционного сельсовета подтверждает, что на день приватизации наименование населенного пункта адрес обезличен. Такое же наименование содержится в Выписке из похозяйственной книги, Кадастровом паспорте помещения, Распоряжении Администрации Пристанционного сельсовета номер обезличен-р от дата обезличена.
По причине того, что адрес объекта в правоустанавливающем документе отличен от адреса, указанного в документах БТИ и администрации сельсовета, невозможно установить однозначно, что адрес обезличен принадлежит им на основании указанного Договора. Установление факта, что квартира, указанная в Договоре приватизации по адресу адрес обезличен и квартира по адресу: адрес обезличен являются одним и тем же объектом, позволит им зарегистрировать право собственности в УФРС.
Исправить указанные недостатки в договоре невозможно, так как один из участников приватизации умер, наименование юридического лица обезличено ликвидировано.
Просят признать за ними право долевой собственности на объект недвижимости: жилую квартиру номер обезличен по адресу: адрес обезличен, расположенную в двухэтажном жилом доме, литера А, состоящей из двух комнат, общей площадью данные обезличены кв.метров, жилой площадью данные обезличены кв. метров в размере 1/3 доли за каждым на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, зарегистрированного в администрации адрес обезличен дата обезличена.
Установить факт, что квартира, указанная в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, зарегистрированном в администрации адрес обезличен дата обезличена по адресу адрес обезличен и квартира по адресу: адрес обезличен переданная данные о личности обезличены и членам её семьи, являются одним и тем же объектом недвижимости.
В судебном заседании истец Евсеев А.В. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Истец Евсеева И.А. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы и обстоятельства указанные в иске, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Администрация МО Пристанционный сельсовет адрес обезличен в судебное заседание не явилась, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не предоставили.
Третье лицо нотариус Тоцкого нотариального округа Лукинских С.А. в судебное заседание не прибыл, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
В соответствии со ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается».
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК).
В соответствии со ст.24 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (Далее Закона) для государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации необходимо получение согласия на регистрацию от каждого из остальных сособственников. Это согласие должно быть дано в письменной форме и прилагаться к заявлению о регистрации права на долю при его подаче. Подпись сособственника должна быть удостоверена в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально.
Согласно ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством существования прав не недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом….
В судебном заседании установлено, что данные о личности обезличены, умершая дата обезличена, являлась собственником квартиры по адресу: адрес обезличен.
На основании договора передачи и продажи квартиры в собственность от дата обезличена, заключенного между наименование юридического лица обезличено и данные о личности обезличены, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен было передано данные о личности обезличены, с учетом состава семьи из 3 человек, а именно истцов Евсеева А.В. и Евсеевой И.А. в общую долевую собственность.
На момент приватизации данные о личности обезличены., Евсеев А.В. и их несовершеннолетняя дочь Евсеева И.А. проживали в данной квартире, были зарегистрированы по месту жительства и проживали как члены одной семьи и согласие об отказе на участие в приватизации жилого дома не давали, также, как и не давали согласия на передачу жилого дома только в собственность данные о личности обезличены
В договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от дата обезличена, указаны данные покупателя данные о личности обезличены но не указаны данные (Ф.И.О.) истцов, в том числе и дочери, а указано лишь количество членов семьи, а также в договоре отсутствует подпись истца, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ребенка. Кроме того, не определены доли участия в приватизации жилого помещения за каждым участником приватизацию.
дата обезличена данные о личности обезличены умерла.
Согласно п.2 договора о передачи и продажи квартиры в собственность граждан от дата обезличена продавец передает в собственность покупателю квартиру безвозмездно с учетом количества членов семьи из 3 человек.
Как установлено в судебном заседании в договоре передачи и продажи квартиры в собственность от дата обезличена, заключенного между наименование юридического лица обезличено и данные о личности обезличены, указано, что жилое помещение расположено по адресу: адрес обезличен, общая площадь квартиры данные обезличены кв. метров. Однако, согласно проведенной технической инвентаризации данного жилого помещения, установлено, что объектом наследственного имущества является квартираадрес обезличен Россия, адрес обезличен, общая площадь квартиры данные обезличены кв. метров, о чем имеется Кадастровый паспорт помещения и Распоряжение Администрации Пристанционного сельсовета номер обезличен-р от дата обезличена об изменении характеристики домовладения по адресу: адрес обезличен
Факт участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен подтверждается следующими доказательствами:
выпиской из похозяйственной книги;
свидетельством о регистрации брака номер обезличен от дата обезличена между Евсеевым А.В. и данные о личности обезличены, которой после заключения брака присвоена фамилия данные о личности обезличены;
договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от дата обезличена;
архивной справкой от дата обезличена номер обезличен.
Распоряжением Администрации Пристанционного сельсовета номер обезличен от дата обезличена об изменении характеристики домовладения по адресу: адрес обезличен
Согласно справки номер обезличен от дата обезличена, выданной администрацией МО Пристанционного сельсовета Тоцкого района в том, что по адресу: адрес обезличен проживали и были зарегистрированы: Евсеев А.В., данные о личности обезличены и Евсеева И.А..
Примерным положением о приватизации жилищного фонда подтверждается, что комиссия администрации адрес обезличен по приватизации жилищного фонда от дата обезличена решила утвердила с последующей регистрацией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан данные о личности обезличены по адресу: адрес обезличен.
Из архивной справки номер обезличен от дата обезличена следует, что в архивном фонде «Комитет государственного имущества» адрес обезличен в протоколе заседания жилищной комиссии по приватизации жилого фонда номер обезличен от дата обезличена имеется сведения о передаче и продаже жилого помещения по адресу: адрес обезличен в собственность данные о личности обезличены, состав семьи три человека, продавец наименование юридического лица обезличено, общая площадь данные обезличены кв.метров, общая стоимость данные обезличены рублей.
Кадастровым паспортом помещения от дата обезличена согласно которого жилая квартира номер обезличен в доме номер обезличен общей площадью данные обезличены кв.метров, расположена по адресу адрес обезличен.
Из объяснений истцов, копий паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке установлено, что данные о личности обезличены являлась супругой Евсеева А.В. и матерью Евсеевой И.А.. Истец Евсеев А.В. и их дочь Евсеева И.А. проживали совместно по указанному адресу и пользовались квартирой на правах собственников.
Факт участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен также подтверждается свидетельством о регистрации брака; договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от дата обезличена; справкой МУП «наименование юридического лица обезличено», свидетельством о праве на наследство по закону.
Таким образом, судом установлено, что истцы совместно с данные о личности обезличены дата обезличена заключили с наименование юридического лица обезличено Договор на передачу квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован в наименование юридического лица обезличено дата обезличена, жилое помещение расположено по адресу: адрес обезличен, общая площадь квартиры данные обезличены кв. метров.
Поскольку судом установлено, что квартира, указанная в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, зарегистрированном в наименование юридического лица обезличено дата обезличена по адресу адрес обезличен и квартира по адресу: адрес обезличен, переданная данные о личности обезличены и членам её семьи, являются одним и тем же объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Истец просила признать доли собственности равными. Таким образом, суд признаёт за каждым участником приватизации указанной квартиры по 1\3 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Евсеева А.В. и Евсеевой И.А. удовлетворить.
Признать за Евсеевым А.В. и Евсеевой И.А. право долевой собственности на объект недвижимости: жилую квартиру номер обезличен по адресу: адрес обезличен расположенную в двухэтажном жилом доме, литера А, состоящей из двух комнат, общей площадью данные обезличены кв.метров, жилой площадью данные обезличены кв. метров в размере 1/3 доли за каждым на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, зарегистрированного в наименование юридического лица обезличено дата обезличена.
Установить факт, того что квартира, указанная в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, зарегистрированном в наименование юридического лица обезличено дата обезличена по адресу адрес обезличен и квартира по адресу: адрес обезличен, переданная данные о личности обезличены и членам её семьи, являются одним и тем же объектом недвижимости.
Признать, что Евсееву А.В. и Евсеевой И.А. принадлежит на праве собственности каждому по 1/3 (одной третьей) доли в праве на квартиру номер обезличен по адресу: адрес обезличен со следующими характеристиками: расположена на втором этаже жилого дома, стены кирпичные, литер А, двухкомнатная, общей площадью данные обезличены кв.м., на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, зарегистрированного в наименование юридического лица обезличено дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья: Борцова Т.И.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.
Судья:
РЕШЕНИЕ вступило в законную силу
СОГЛАСОВАНО «___»___________2011 ГОДА
СУДЬЯ
К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2011 ГОДА