Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Борцовой Т.И.,
при секретаре Исайчевой И.В.,
с участием: истца Петрикова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тоцкого районного суда гражданское дело № 2-243/2011 по иску Петрикова В.А. к администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
дата обезличена в Тоцкий районный суд Оренбургской области поступило исковое заявление Петрикова В.А. к администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет о признании права собственности на самовольную постройку.
В заявлении указал, что на основании выписки из похозяйственной книги номер обезличен от дата обезличена и договора купли-продажи с дата обезличена года является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес обезличен. На основании постановления номер обезличен-п от дата обезличена им снесен саманный дом, находящийся на земельном участке. На указанном земельном участке он построил дом не получив необходимых на то разрешений. Просит признать право собственности на самовольную постройку – недостроенный жилой адрес обезличен общей площадью данные обезличены кв.м., жилой данные обезличены кв.м..
Истец Петриков В.А., в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик администрация МО «Тоцкий сельсовет», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, от главы администрации данные о личности обезличены поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования признают в полном объёме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Третье лицо Петрикова И.Н. в судебном заседании поддержала требования Петрикова В.А., просила их удовлетворить.
Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания и порядок признания права собственности на самовольную постройку регулируются Гражданским кодексом РФ.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 30 этого же Постановления указано, что в соответствии со статьей130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта1статьи222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ) В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дата обезличена истцом приобретен дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес обезличен. На основании постановления главы МО Тоцкий сельсовет номер обезличен-п от дата обезличена им снесен саманный дом, находящийся на указанном земельном участке и возведен недостроенный жилой дом общей площадью данные обезличены кв.м., жилой данные обезличены кв.метров.
Объяснения и доводы истца объективно подтверждаются материалами дела:
1. Выпиской из похозяйственной книги номер обезличен от дата обезличена,
2. Кадастровым паспортом земельного участка,
3. Постановлением данные обезличены номер обезличен-п от дата обезличена,
4. Договором купли-продажи от дата обезличена,
5. Свидетельством о заключении брака между Петриковым В.А. и данные о личности обезличены
6. Справкой администрации МО Тоцкий сельсовет от дата обезличена,
7. Постановлением данные обезличены номер обезличен-п от дата обезличена,
8. Межевым планом земельного участка, расположенного адрес обезличен,
9. Справкой наименование юридического лица обезличено от дата обезличена,
10. Заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации данные обезличены о соответствии строящегося дома, расположенного адрес обезличен требованиям СНиПа,
11. Заключением западного территориального отдела Управления Роспотребнадзора по адрес обезличен номер обезличен от дата обезличена,
Согласно сведениям Росрегистрации зарегистрированные права на спорный жилой дом отсутствуют, право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации МО Тоцкий сельсовет. Согласно представленных заключений, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при возведении постройки не допущено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком администрацией МО «Тоцкий сельский совет» не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает признание иска ответчикам, соответственно исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрикова В.А. – удовлетворить.
Признать за Петриковым В.А. право собственности на объект недвижимости – недостороенный дом, расположенный адрес обезличен литер данные обезличены, данные обезличены этаж с подвалом, полезной площадью данные обезличены кв.м., жилой данные обезличены кв.м. на земельном участке данные обезличены.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Т.И. Борцова
Мотивированное решение в соответствии со статьёй 199 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено20 апреля 2011 года.
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
СОГЛАСОВАНО «___»___________2011 ГОДА
СУДЬЯ
К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2011 ГОДА