РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года с. Тоцкое Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И. при секретаре Исайчевой И.В., с участием истца - , представителя истца , действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/2011 по исковому заявлению к администрации муниципального образования «Суворовский сельский совет» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: (дата обезличена) в Тоцкий районный суд Оренбургской области поступило исковое заявление к администрации муниципального образования «Суворовский сельский совет» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). В обоснование своих требований указал, что проживает с семьей в спорном жилом помещении, ранее принадлежавшему ОПХ «наименование обезличено» с (дата обезличена) года. На основании распоряжения администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) ему выдан ордер на указанную квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру по праву приватизации. Истец в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы и обстоятельства указанные в иске, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Администрация МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явилась, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в Тоцком районе в судебное заседание не прибыли, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица , , в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца поддержали в полном объеме. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» (в редакции Закона Российской федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий и иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. По смыслу указанного выше закона в том случае, если имеются документы о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким- либо причинам регистрация права в учреждении юстиции не происходит. Граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается». В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК). В соответствии со ст.24 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (Далее Закона) для государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации необходимо получение согласия на регистрацию от каждого из остальных сособственников. Это согласие должно быть дано в письменной форме и прилагаться к заявлению о регистрации права на долю при его подаче. Подпись сособственника должна быть удостоверена в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально. Согласно ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством существования прав не недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом…. В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) истцу был выдан ордер на (адрес обезличен), где он с (дата обезличена) проживает со своей супругой . Квартира ранее принадлежала ОПХ наименование обезличено. В (дата обезличена) году ОПХ «наименование обезличено» ликвидировано. Квартира была передана в ведение Суворовского сельсовета, то есть фактически истец со своей семьей проживает по договору социального найма, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания жилья. Однако согласно сообщению администрации Суворовского сельсовета от (дата обезличена) право муниципальной собственности Суворовского сельсовета на занимаемую им квартиру до настоящего момента не оформлено. Фактически данное жилое помещение собственника не имеет. Ранее истец в приватизации не участвовал. Следовательно, в настоящее время он имеет право на приватизацию указанной квартиры. Его супруга и члены его семьи от участия в приватизации отказываются. Согласно ордеру на жилое помещение (номер обезличен) администрации (адрес обезличен) был выдан на семью из 4 человек (состав семьи , , , ) на право занятия жилого помещения в пос. (адрес обезличен) основание выдачи ордера ходатайство от (дата обезличена). Из справки ГУП (адрес обезличен) «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что квартира по адресу: (адрес обезличен) не приватизирована. Квартира записана за ОПХ «наименование обезличено на основании распоряжения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), юридические документы не представлены. Право на приватизацию жилья и не использовали. Кадастровым паспортом помещения от (дата обезличена) подтверждаются характеристики объекта: жилая (адрес обезличен) литер (данные обезличены) в доме (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.метров, расположена по адресу (адрес обезличен). Уведомлением УФРС подтверждается отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – квартира, адрес: (адрес обезличен) Согласно копии лицевого счета по адресу: (адрес обезличен) проживают: , , , . Из письма главы МО Суворовский сельсовет следует, что квартира по адресу: (адрес обезличен) не состоит в реестре муниципальной собственности. Из сообщения администрации СМО Суворовский сельсовет следует, что акта приема передачи жилищного фонда от ОПХ «наименование обезличено» не было. МУП наименование обезличено в (дата обезличена) года жилищный фонд передал МО Суворовский сельсовет». Согласно справке администрации МО «Суворовский сельсовет» квартира по адресу: (адрес обезличен) находится на балансе администрации Суворовского сельсовета. Из объяснений истца, копий паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке установлено, что , его супруга и их дети , проживали совместно по указанному адресу и пользовались квартирой на правах собственников. Таким образом, судом установлено, что истец имеет право на приватизацию жилого помещения в котором проживает. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Истец просил признать право собственности за ним. Таким образом, суд признаёт право собственности за . На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск к администрации муниципального образования «Суворовский сельский совет» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за право собственности на трехкомнатную (адрес обезличен) со следующими характеристиками: одноэтажное здание, саманной конструкции, полезной площадью (данные обезличены) кв. метров, жилой (данные обезличены) кв. метров. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд (адрес обезличен) в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Судья: Борцова Т.И. Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2011 года. РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ СОГЛАСОВАНО «___»___________2011 ГОДА СУДЬЯ К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2011 ГОДА
Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой , квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на его квартиру у Суворовского сельсовета и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке.