Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года с. Тоцкое Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Борцовой Т.И. при секретаре Исайчевой И.В. с участием истца - , её представителя адвоката на основании ордера, представителя ответчика Тоцкого РОСП старшего судебного пристава - , представителя ответчика Управление федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области - , на основании доверенности, представителя третьего лица – Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» ООО- на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 2-352/2011 по исковому заявлению к Тоцкому районному отделу судебных приставов, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области о признании торгов недействительными, У С Т А Н О В И Л : обратилась в суд с иском к Тоцкому районному отделу судебных приставов, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области о признании торгов недействительными. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала: (дата обезличена) судебный пристав-исполнитель возбудила исполнительное производство (номер обезличен) на основании исполнительного листа (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Тоцким районным судом. Предметом исполнения было обращение взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) рублей. Обращение взыскания было в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь». В начале (дата обезличена) года ей стало известно, что вышеуказанная квартира уценена судебными приставами - исполнителями и при цене (данные обезличены) рублей передана взыскателю в счёт погашения её задолженности по кредиту. Взыскатель Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» дал согласие оставить за собой данную квартиру. Начиная с (дата обезличена) и до (дата обезличена) года она получала только одно извещение о проведении торгов, где письменно в заявлении просила перенести их дату в связи с тем, что находилась на лечении. Ответчики не организовали подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, которое должно было быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 дней до объявления даты проведения торгов. Это и привело к тому, что в торгах никто не участвовал. Истица просит: торги по продаже трёхкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен), проведённые (дата обезличена) территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и в соответствии с протоколом (номер обезличен) признанными несостоявшимися - признать недействительными; признать постановление о снятии ареста с имущества должника от (дата обезличена) по исполнительному производству (номер обезличен) от (дата обезличена), вынесенное судебным приставом-исполнителем Тоцкого районного ОСП УФССП России по Оренбургской области Харадуровой 3.М. – незаконным; признать постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата обезличена) по исполнительному производству (номер обезличен) от (дата обезличена), вынесенное "судебным приставом-исполнителем Тоцкого районного ОСП УФССП России по Оренбургской области Харадуровой 3.М. – незаконным; признать предложение имущества взыскателю от (дата обезличена) по исполнительному производству (номер обезличен) от (дата обезличена), вынесенное судебным приставом-исполнителем Тоцкого районного ОСП УФССП по Оренбургской области Харадуровой 3.М. незаконным; признать постановление об окончании исполнительного производства от (дата обезличена) года по исполнительному производству (номер обезличен) от (дата обезличена), вынесенное судебным приставом - исполнителем Тоцкого районного ОСП УФССП по Оренбургской области Харадуровой 3.М.- незаконным. В судебном заседании истица и её представитель иск поддержали и просили удовлетворить его. Представитель ответчиков Тоцкого РОСП и Управления федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области и представитель третьего лица Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» иск не признали и просили в иске отказать. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истицы по следующим основаниям. В судебном заседании установлено следующее: решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) с в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» взыскана задолженность по кредитному договору (номер обезличен) АКД от (дата обезличена) в размере (данные обезличены), расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены), а всего (данные обезличены). Данным решением суда обращено взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), состоящую из трех комнат, расположенную на 2 этаже двухэтажного жилого дома, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки – (данные обезличены) рублей. Во исполнение данного решения суда постановлением судебного пристава - исполнителя от (дата обезличена) имущество - квартира, находящая по адресу: (адрес обезличен), передана на торги наименование обезличено в (адрес обезличен). (дата обезличена) агентством проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества должника Торги по продаже квартиры не состоялись, в связи с чем судебным приставом – исполнителем произведена уценка имущества на 15 процентов. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением № (номер обезличен) от (дата обезличена), протоколом (номер обезличен) о признании несостоявшимися торгов от (дата обезличена), постановлением судебного пристава – исполнителя о снижении цены на 15 процентов от (дата обезличена) Доводы истицы и её представителя о том, что наименование обезличено при организации торгов был нарушен закон, а именно ответчик не организовал подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, не известил её о торгах являются не состоятельными по следующим основаниям. Согласно п.3 ст. 57 ФЗ от 16.07.1998г. № 102 «Об ипотеке», ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» п.1 ст. 87 организатор торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. Официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с Законом Оренбургской области от 14 марта 2002 года № 455/380-11ОЗ «О правовых актах органов государственной власти Оренбургской области» и Указом Главы Администрации Оренбургской области от 17.07.2002 №31- ук является газета «Оренбуржье». Информация о первых торгах была опубликована в газете № 176(4343) от 19.11.2010г., информация о проведении вторых торгов была опубликована в газете № 13(4380) от 28.01.2011г., а также на официальном сайте Росимущества www.rosim.rи. в строго установленные сроки и надлежащим образом. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность организаторов торгов извещать должника о торгах. Доводы истицы о том, что торги являются не законными, поскольку (дата обезличена) комиссия по организации торгов не прибыла в (адрес обезличен) не основаны на законе и не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку заявок на торги не поступило и по этой причине торги признаны не состоявшимися. Иск в части признания действия судебного пристава – исполнителя так же является не обоснованным. В соответствии с п. 3 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. В соответствии с п. 2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления первичных торгов несостоявшимися, начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п. 13 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». В соответствии с п.3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленной ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» при согласии взыскателя принять нереализованное имущество должника, данное имущество передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. В соответствии с п.. 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав - исполнитель выносит постановление о передаче имущества взыскателю, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом - исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема - передачи. (дата обезличена) наименование обезличено, постановления судебного пристава - исполнителя были проведены вторичные торги по продаже квартиры По причине отсутствия заявок торги признаны несостоявшимися, в связи с чем, постановлениями судебного пристава – исполнителя от (дата обезличена) с имущества - трехкомнатной квартиры был снят арест, данная квартира была передана взыскателю в счет погашения долга. Первичные торги и вторичные торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, а именно заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. Таким образом, действия наименование обезличено и судебного пристава-исполнителя по организации проведения торгов были произведены в строгом соответствии с нормами ГК РФ, ФЗ от 02.10.2007года № 229 – ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, признание торгов, недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По смыслу указанной нормы недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме заявленных требований. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Т.И.Борцова Мотивированное решение изготовлено 21.06. 2011 года. РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ СОГЛАСОВАНО «___»___________2011 ГОДА СУДЬЯ К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2011 ГОДА