РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года с. Тоцкое Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И., при секретаре Савиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2011 по исковому заявлению Юлдашева Р.Б. к Администрации муниципального образования «Тоцкий район» о признании перепланировки нежилого здания законной, УСТАНОВИЛ: (дата обезличена) Юлдашев Р.Б. обратился в Тоцкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Тоцкий район» о признании перепланировки нежилого здания законной. В обоснование заявленных требований истец Юлдашев Р.Б. указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящихся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В (дата обезличена) года, не нарушая внешнего вида, архитектурного облика, сложности застройки, характеристик надежности и безопасности здания, а также инженерных коммуникаций он произвел внутреннюю перепланировку нежилого помещения, путем установления внутренних перегородок, разделив помещение на три самостоятельных помещения с отдельными входами и запасными выходами. В результате внутренней перепланировки помещения его общая полезная площадь уменьшилась на (данные обезличены) кв.м. и составляет (данные обезличены) кв.м. Таким образом, в настоящее время общая полезная площадь здания состоит из трех отдельных помещений: помещение позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., помещение позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., используемое как кафе, помещение позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., используемое как торговое помещение, что подтверждается справкой БТИ от (дата обезличена). Как подтверждается справкой из архитектурного отдела при перепланировки здания несущие конструкции не задеты, изменение полезной площади здания произошло в результате существующего здания за счет установок внутренних перегородок. Для регистрации права собственности на созданные в результате перепланировки три отдельных нежилых помещений, согласно полученным кадастровым паспортам, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (управление Росреестра по Оренбургской области) (данные обезличены) отдел от него потребовали акт приемки помещений после перепланировки или правоустанавливающий документ на вновь созданные в результате перепланировки объекты недвижимости. Администрацией Тоцкого района ему было отказано в приемке нежилого здания в переоборудованном состоянии, поскольку не имеется документов, подтверждающих безопасность перепланировки нежилого здания. Нежилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(например, разрушением несущих конструкций, обвалом стен, аварией газового оборудования идр.).Использование нежилых помещений для безопасной эксплуатации возможно. Истец просит признать законной право на перепланировку нежилого здания общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенном на земельном участке площадью (данные обезличены) кв.м., имеющий кадастровый номер (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), в виде возведения ненесущей внутренней перегородки между помещением (номер обезличен), состоящего из позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. и помещением (номер обезличен), состоящего из позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., ненесущей внутренней перегородки в помещении (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. между позициями (номер обезличен) и (номер обезличен); ненесущей внутренней перегородки в помещении (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. между позициями (номер обезличен) и (номер обезличен). В судебное заседание истец Юлдашев Р.Б. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Тоцкий район» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со статьёй 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с тем, что действующее законодательство не регулирует вопрос самовольной перепланировки нежилого здания суд использует принцип аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), так как имеются все основания для применения к случаям самовольной перепланировки норм о самовольных постройках. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других ниц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. В порядке абз. 10 и 4 пункта 1 статьи 20 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а также в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Федеральным законом от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлены акты, которые лежат в основе строительства. Так, для приобретения права застройщику помимо самого создания объекта недвижимости (юридического поступка) необходимо обратиться за совершением указанных выше административных актов в органы местного самоуправления, которые выдают разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, проверяющий наличие предусмотренных законом условий правомерности создания объекта недвижимости. Согласно Заключению санитарно - эпидемиологической экспертизы от (дата обезличена) нежилое одноэтажное помещение литер (номер обезличен), расположенное по (адрес обезличен) соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПин 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Заключением главного архитектора (адрес обезличен) от (дата обезличена) подтверждается, что перепланировка здания (номер обезличен) по (адрес обезличен) не повлияла на несущие, ограждающие конструкции здания и улучшило его потребительские свойства, была проведена согласно требованиям СНиПа. Отдел надзорной деятельности по (адрес обезличен) УНД Главного управления МЧС России по (адрес обезличен) дал заключение о соответствии требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности объекта кафе «наименование обезличено», расположенного по адресу: (адрес обезличен) Из анализа представленных суду заключений исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что перепланировка нежилого здания общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенном на земельном участке площадью (данные обезличены) кв.м., имеющий кадастровый номер (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), в виде возведения ненесущей внутренней перегородки между помещением (номер обезличен), состоящего из позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. и помещением (номер обезличен), состоящего из позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., ненесущей внутренней перегородки в помещении (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. между позициями (номер обезличен) и (номер обезличен); ненесущей внутренней перегородки в помещении (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. между позициями (номер обезличен) и (номер обезличен) были возведены с соблюдением закона и иных правовых актов. Требования Юлдашева Р.Б. суд признаёт законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Юлдашева Р.Б. удовлетворить. Признать законным право Юлдашева Р.Б. на перепланировку нежилого здания общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенного на земельном участке площадью (данные обезличены) кв.м., имеющего кадастровый номер (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), в виде возведения ненесущей внутренней перегородки между помещением (номер обезличен), состоящего из позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. и помещением (номер обезличен), состоящего из позиции (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., ненесущей внутренней перегородки в помещении (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. между позициями (номер обезличен) и (номер обезличен); ненесущей внутренней перегородки в помещении (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. между позициями (номер обезличен) и (номер обезличен). Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Борцова Т.И. Мотивированное решение изготовлено 08.08. 2011 года.