РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года с. Тоцкое Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И. при секретаре Савиной О.А., с участием представителя истца Подрезовой В.Я. - Шаминой Н.К., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Саркисян А.Е. – адвоката Болкуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/2011 по исковому заявлению Подрезовой В.Я. к Саркисян А.Е. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: (дата обезличена) Подрезова В.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Саркисян А.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В обоснование заявленных требований истец Подрезова В.Я. указала, что (дата обезличена) между Подрезовой В.Я – «покупателем» и Саркисян А.Е. - «продавцом» был заключен, в нотариальной форме, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен). данный жилой дом принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). Настоящая сделка была исполнена сторонами в полном объеме в момент подписания договора. Регистрация договора и переход права собственности на настоящий жилой дом не проводились. В настоящее время провести регистрацию сделки и перехода права не предоставляется возможным по той причине, что ответчик выехал в Армению и место жительства и нахождения не известны. Истица просит признать за ней право собственности на одноэтажный, рубленный из бревен жилой дом, полезной площадью (данные обезличены) кв.м, жилой площадью (данные обезличены) кв. м., с надворными постройками, Литер (данные обезличены), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок расположенный по адресу: (адрес обезличен). В судебное заседание истец Подрезова В.Я. не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца Шамина Н.К. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, при этом пояснила, что Подрезова В.Я. (дата обезличена) заключила договор – купли продажи с Саркисян А.Е. регистрация договора и перехода права собственности на настоящий жилой дом и земельный участок не произведена, а произвести регистрацию сделки невозможно, так как ответчик выехал в Армению и место жительства и нахождения его не известно. Ответчик Саркисян А.Е. извещался судом по последнему известному месту жительства, однако направленные судом извещения не были вручены ответчику по причине отсутствия его по месту регистрации. Справкой администрации Медведского сельсовета подтверждается, что Саркисян А.Е. на территории муниципального образования не проживает с (дата обезличена) года в связи с чем, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил ответчику представителя. Представитель ответчика – адвокат Болкунова Н.А. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.п. 1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В судебном заседании установлено, что между Саркисян А.Е. и Подрезовой В.Я. (дата обезличена) был заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, которые расположены по адресу: (адрес обезличен). Договор удостоверен нотариусом (адрес обезличен) данные о личности обезличены. (дата обезличена), зарегистрирован в реестре за (номер обезличен). Право собственности продавца на данные объекты подтверждено договором от (дата обезличена) между Саркисян А.Е. и с ТОО «(данные обезличены)», данный договор удостоверен нотариусом (адрес обезличен) данные о личности обезличены. и зарегистрирован в реестре (номер обезличен). В договоре от (дата обезличена) указаны данные, позволяющие определенно установить расположение недвижимости, указаны существенные условия, что указывает на то, что данный договор был заключен на законных основаниях. Справкой ГУП (адрес обезличен) «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата обезличена) выданной Подрезовой В.Я. подтверждается, что дом литер (данные обезличены), с полезной площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м. по (адрес обезличен) зарегистрирован на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). Согласно техническому паспорту на домовладение от (дата обезличена) жилой дом, а так же служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: (адрес обезличен), принадлежат Саркисян А.Е. на основании договора купли - продажи от (дата обезличена). Уведомлениями Управления Росреестра по (адрес обезличен) от (дата обезличена) подтверждается отсутствие информации о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, (адрес обезличен), таким образом, право собственности на данный объекты ни за кем не зарегистрировано. Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что по договору купли - продажи от (дата обезличена) жилой дом со служебными строениями и сооружениями( надворными постройками) и земельным участком был продан Саркисян А.Е. истице. Подрезова В.Я. добросовестно, открыто владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом с (дата обезличена) года. Продавец Саркисян А.Е. право собственности Подрезовой В.Я. не оспорил, и не предъявил своих прав на указанные объекты недвижимости с (дата обезличена) года по настоящее время. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из правового смысла указанной нормы закона распоряжение приобретенным имуществом до его государственной регистрации не возможно. До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не в праве распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ определяет, что владелец может получить свидетельство о праве собственности на недвижимость только после внесения объекта в Единый государственный реестр. Согласно ст. 2 Закона владелец получает весь комплекс прав (владения, пользования, распоряжения) на недвижимость лишь с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются либо договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, либо вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исковые требования Подрезвовой В.Н. суд признаёт законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Подрезвовой В.Я. удовлетворить. Признать за Подрезовой В.Я., право частной собственности на жилой дом – литер (данные обезличены), полезной площадью (данные обезличены) кв. метров, жилой площадью (данные обезличены) кв. метров, и служебные строения и сооружения расположенные по адресу: (адрес обезличен) Признать за Подрезовой В.Я., право частной собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен) Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Тоцкий районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Борцова Т.И. Мотивированное решение изготовлено 12.08.2011 года.