РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 сентября 2011 года с. Тоцкое Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И. при секретаре Исайчевой И.В., с участием представителя истца – Ильиной Л.Е., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/2011 по исковому заявлению , , к администрации МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: (дата обезличена) , , обратились в суд с иском к Администрации МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), за каждым участником приватизации. В своем исковом заявлении истцы указали, что в (дата обезличена) году их семья приватизировала дом по адресу: (адрес обезличен). В приватизации участвовали (данные обезличены) человека: , , , (данные о личности обезличены). Передача квартиры им в долевую собственность была осуществлена (данные обезличены) центральной районной больницей, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от (дата обезличена), зарегистрированным в администрации (адрес обезличен) (дата обезличена). (дата обезличена) (данные о личности обезличены) умерла. Во время сбора документов для принятия наследства подлинник Договора от (дата обезличена) был утерян. По этой причине наследство до настоящего времени наследниками не принято, право остальных участников приватизации в учреждении юстиции не зарегистрировано. Получить дубликат договора невозможно. В соответствии с текстом договора, он был составлен в трех экземплярах: один должен находиться в делах БТИ, а по одному выдается сторонам. У стороны, передававшей квартиру им в собственность ((данные обезличены) ЦРБ) договор отсутствует. В (данные обезличены) филиале ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» договор имеется, но дубликат не может быть выдан. Следовательно, в соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы вынуждены признавать свое право на дом в судебном порядке. Учет жилищного фонда осуществляется органами местного самоуправления и ответчиком в отношении прав на дом будет являться администрация МО Тоцкий сельсовет. Договор содержит ряд недостатков. Согласно заголовку договора от (дата обезличена) в собственность была передана квартира, а не дом, хотя в тексте договора указан номер дома без указания номера какой-либо квартиры. Данный бланк, видимо, был использован ошибочно и заполнен от руки работником (данные обезличены) ЦРБ. Договор на приватизацию заключен в установленном порядке, но из-за имеющейся неточности в указании наименования объекта недвижимости невозможно зарегистрировать право на него в установленном порядке. Установление факта, что объект недвижимости, находящийся по адресу (адрес обезличен) является действительно домом, а не квартирой, позволит провести им государственную регистрацию права. Внести исправления в Договор приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку один из участников сделки умер и у второй стороны сделки отсутствует подлинник договора. Истцы просят: признать, что в соответствии с Договором на передачу квартиры в собственность граждан от (дата обезличена) в собственность , , , (данные о личности обезличены) был передан жилой дом по адресу: (адрес обезличен) Признать, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) со следующими характеристиками: одноэтажный, литер (данные обезличены) общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м. принадлежит , , , (данные о личности обезличены) на праве долевой собственности по 1/4 (одной третьей) доле каждому. Включить 1/4 (одну четвертую) долю в праве на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) со следующими характеристиками: одноэтажный, литер (данные обезличены), общей площадью (данные обезличены)) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м. в состав наследственного имущества после смерти (данные о личности обезличены), умершей (дата обезличена). В судебном заседании представитель истца Ильина Л.Е. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснила, что второй подлинный экземпляр договора находится в БТИ, при оформлении договора обмер площади дома не производился, а был указан со слов , точные данные о площади дома указаны в техническом паспорте дома, просила удовлетворить иск. Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчика Администрации МО «Тоцкий сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что против исковых требований не возражают. Третье лицо нотариус Тоцкого нотариального округа Оренбургской области в судебное заседание не прибыл, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против требований не возражает. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». В соответствии со ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается». В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК). В соответствии со ст.24 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (Далее Закона) для государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации необходимо получение согласия на регистрацию от каждого из остальных сособственников. Это согласие должно быть дано в письменной форме и прилагаться к заявлению о регистрации права на долю при его подаче. Подпись сособственника должна быть удостоверена в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально. Согласно ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством существования прав не недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом. В судебном заседании установлено, что в (дата обезличена) году семья приватизировала жилой дом по адресу: (адрес обезличен), одноэтажный, литер (данные обезличены), общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены)). В приватизации участвовали 4 человека: , , , (данные о личности обезличены). Договор был заключен (дата обезличена) с (данные обезличены) центральной районной больницей, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от (дата обезличена), зарегистрированным в администрации (адрес обезличен) (дата обезличена). Дом приобретен в долевую собственность – по 1/4 доли каждому. (дата обезличена) (данные о личности обезличены) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен), выданным (данные обезличены) отделом ЗАГС. Подлинник Договора от (дата обезличена) утерян. До настоящего времени наследство наследниками не принято, право остальных участников приватизации в учреждении юстиции не зарегистрировано. По запросу суда ГУП (адрес обезличен) «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в судебное заседание был предоставлен второй экземпляр договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата обезличена), копия которого была приобщена к материалам дела. Из текста указанного договора приватизации следует, что в собственность истцов был передан жилой дом, поскольку в самом договоре указан номер дома без указания номера квартиры. В техническом паспорте на жилой дом местоположение объекта (адрес обезличен), с техническими характеристиками: общая площадь (данные обезличены) кв.метров, жилая площадь (данные обезличены) кв.метров, литера (данные обезличены), не указан номер квартиры. Таким образом, судом установлено, что в собственность истцов на основании Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» был фактически приобретен жилой дом с вышеуказанными характеристиками по адресу: (адрес обезличен), а не квартира как указано в наименовании договора. В договоре имеются расхождения площадей жилой и общей с данными указанными в техническом паспорте. Утвердить данные исправления и получить надлежащие документы внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку один из участников сделки умер – (данные о личности обезличены). Суд, исследовав доказательства, приходит к выводу, что в договоре от (дата обезличена) не точно указаны жилая и общая площадь дома, поскольку при оформлении договора замеры не производились, в связи с чем признаёт верными размеры общей и жилой площади указанные в техническом паспорте данного жилого помещения от (дата обезличена). Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от (дата обезличена) продавец передает в долевую частную собственность покупателям дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). безвозмездно с учетом количества членов семьи из 4 человек, а именно , (данные о личности обезличены), , по ? части каждому. Таким образом, судом установлено, что истцами совместно с (данные о личности обезличены) (дата обезличена) (данные обезличены) центральной районной больницей в лице главного врача (данные о личности обезличены) передан жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (двадцать девять), что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированным в администрации (адрес обезличен) (дата обезличена). В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Истцы просили признать доли собственности равными. Таким образом, суд признаёт за каждым участником приватизации указанной квартиры по 1\4 доли. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск , , к администрации МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать, что в соответствии с Договором на передачу квартиры в собственность граждан от (дата обезличена) в собственность , , , (данные о личности обезличены) был передан жилой дом по адресу: (адрес обезличен) Признать, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (двадцать девять) со следующими характеристиками: одноэтажный, литер (данные обезличены), общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м. принадлежит , , , (данные о личности обезличены) на праве долевой собственности по 1/4 (одной третьей) доле каждому. Включить 1/4 (одну четвертую) долю в праве на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) со следующими характеристиками: одноэтажный, литер (данные обезличены), общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) в состав наследственного имущества после смерти (данные о личности обезличены), умершей (дата обезличена). Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Судья: Борцова Т.И. Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2011 года. РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ СОГЛАСОВАНО «___»___________2011 ГОДА СУДЬЯ К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2011 ГОДА