ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года с. Тоцкое Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Инякина Н.А., при секретаре Шевчук Ю.Н., с участием: исполняющего обязанности заместителя прокурора Тоцкого района Оренбургской области Фролова Е.Н., истицы Султановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой М.Н. к Кульдеевой К.А., Кульдеевой Н.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Султанова М.Н. обратилась в суд с иском к Кульдеевой К.А., Кондратьевой О.А., Кульдеевой Н.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО16, ФИО15, ФИО11 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом приобретен ими по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выданы свидетельства о государственной регистрации права. <адрес> принадлежал ранее Кульдеевой О.А. В 2011 года Кульдеева О.А. (после вступления в брак- Кондратьева) продала дом ФИО6 На день заключения сделки по покупке дома ее семьей по данному адресу были зарегистрированы они, их родственники, и бывший собственник дома с членами своей семьи. Кондратьева О.А. обещала сняться с регистрационного учета вместе с членами семьи в январе 2011 года, поскольку в доме фактически проживала она и родственниками, расчет за дом был произведен задолго до подписания договора купли-продажи. Поскольку ответчики не снялись с учета, она была вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых по числу зарегистрированных граждан. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета, но они выехали в другой населенный пункт, не сообщив адреса. В настоящее время место жительства ответчиков ей не известно, их вещей в доме нет. Действиями ответчиков нарушаются ее права и права детей. Просит признать утратившими право пользования и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Кондратьеву О.А., Кульдееву К.А., Кульдееву Н.А. 14.09.2011 года от Султановой М.Н. поступило заявление, в котором она указала, что отказывается от исковых требований к Кондратьевой О.А., она снялась с регистрационного учета, в остальной части истица поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Определением Тоцкого районного суда от 14.09.2011 года отказ истца от иска в части принят судом. Ответчики Кульдеева К.А., Кульдеева Н.А. в судебное заседание не явились. От ответчика Кульдеевой К.А., действующей в своих интересах и интересах дочери, Кульдеевой Н.А., поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указала, что они признают исковые требования в полном объеме. В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представитель третьего лица - отделения ФМС РФ по Оренбургской области в Тоцком районе в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано, что против заявленных требований они не возражают. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Исполняющий обязанности заместителя прокурора Тоцкого района Оренбургской области Фролов Е.Н. полагал возможным исковые требования Султановой М.Н. удовлетворить в полном объеме. Заслушав истца, прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8. действующая от имени ФИО9 продала Кульдеевой О.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала Султановой М.Н. недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора были зарегистрированы: ФИО10, Кондратьева О.А., Султанова М.Н., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Кульдеева К.А., Кульдеева Н.А., ФИО15, ФИО16 Из домовой книги следует, что в жилом <адрес> зарегистрированы: Кульдеева Н.А., Кульдеева К.А., ФИО14, ФИО10, ФИО12, ФИО13, Султанова М.Н., ФИО16, ФИО15, ФИО11 Согласно ответа с ОФМС РФ по Оренбургской области в Тоцком районе Кондратьева О.А. значиться снятой с регистрационного учета с 13.09.2011 года. Свидетельствами о государственной регистрации права установлено, что субъектами общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> являются ФИО15, ФИО16, Султанова М.Н., ФИО11 Таким образом, судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением у Кульдеевой К.А., Кульдеевой Н.А., зарегистрированных по адресу: <адрес>, утратилось с момента перехода права собственности на дом Султановой М.Н. и членам ее семьи. При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт того, что по отношению к Султановой М.Н. и членам ее семьи Кульдеева К.А., Кульдеева Н.А. членами семьи собственника не являются, а, следовательно, их право пользования жилым помещением, ввиду его оспаривания собственником недвижимого имущества - подлежит прекращению. В силу изложенного подлежит удовлетворению исковое требование о признании Кульдеевой К.А., Кульдеевой Н.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» …снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также являются законными и обоснованными. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Султановой М.Н. удовлетворить. Признать Кульдееву К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кульдееву Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым домом по адресу: <адрес>. Обязать отделение Федеральной миграционной службы РФ по <адрес> в <адрес> снять Кульдееву К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кульдееву Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Н.А.Инякин Мотивированное решение изготовлено 29.09. 2011 года