Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2012 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Инякина Н.А.,

при секретаре Савиной О.А.,

с участием:

истца Емельянова Г.И., представителя истца Новик Т.С., представителя ответчика- Радионовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Г. И., Емельяновой М. П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Емельянова Д. Г. к администрации муниципального образования «Задорожный сельсовет» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов Г.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Задорожный сельсовет» о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что с 1991 года он проживает в указанной выше квартире. Квартира ранее принадлежала совхозу Правда. В настоящее время совхоз не существует. Данное жилое помещение должны были передать Задорожному сельсовету в муниципальную собственность. Но когда он обратился с заявлением в сельсовет о приватизации, такое право предоставлено ему Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», от Администрации Задорожного сельсовета он получил справку о том, что до сих пор не оформлено право муниципальной собственности на занимаемую им квартиру. О том, когда это право будет оформлено, ответчик не сообщил и порекомендовал обратиться в суд по вопросу приватизации. Он ранее в приватизации не участвовал. Следовательно, в настоящее время он имеет право на приватизацию этой квартиры, и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой им и его семьей квартиры к государственному или муниципальному фонду, не предоставляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшее право собственности на его квартиру у Задорожного сельсовета и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. В связи с этим он вынужден обратиться в суд. С учетом уточнения просит признать за ним, его супругой Емельяновой М.П. и Емельяновым Д.Г. право общей долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли каждому.

Определением суда от 22.08.2012 года в качестве соистцов были привлечены супруга истца Емельянова М.П. и <данные изъяты> Емельянов Д.Г.

Истец Емельянов Г.И. и его представитель Новик Т.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям с учетом уточненных требований.

Истец Емельянова М.П., действующая в своих интересах в интересах Емельянова Д.Г., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что на иске настаивает.

Представитель администрации МО Задорожный сельсовет в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Тоцком районе, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.4 Закона о приватизации жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из справки Администрации МО Задорожный сельсовет установлено, что Емельянов Г.И., Емельянова М.П. и Емельянов Д.Г. проживают в <адрес>.

Согласно выписке о записях в ЕГРЮЛ ПСК «Правда» ликвидировано вследствие банкротства.

Право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтвердила в судебном заседании глава администрации МО Задорожный сельсовет.

Свидетельством о праве собственности установлено, что земельный участок под домом принадлежит Емельянову Г.И.

Из справки формы ф1, представленной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что дом литер АА1 в домовладении №, <адрес> записан за ПСК «Правда» на основании справки № о балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права не проведена. Квартира четырехкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Из изложенного следует, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма - до 01.03.2005 года фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, и учитывая отсутствие какого-либо правового спора относительно принадлежности спорного жилого помещения, требования истцов о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Емельянова Г. И., Емельяновой М. П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Емельянова Д. Г. – удовлетворить.

Признать за Емельяновым Г. И., Емельяновой М. П., Емельяновым Д. Г. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилую четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер АА1, расположенную в жилом <адрес>, определив по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.А.Инякин

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2012 года.