Дело № 2-703/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 30 июля 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего - судьи Акатьевой Т.Я.,
при секретере Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца – адвоката Рыжова А.П., представившего удостоверение № 195 и ордер №004812 от 05.07.2010 года,
представителя ответчика – адвоката Коломенской Л.Б., представившей удостоверение № 110 и ордер № 004811 от 05.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецова Александра Геннадьевича, действующего в интересах Тейтель Марины Анатольевны к Татушко Михаилу Владимировичу о прекращении его права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Швецов А.Г. в интересах Тейтель М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Татушко М.В., в котором указал, что Тейтель М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 которая была приобретена истицей по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. Право собственности Тейтель М.А. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке и Дата обезличена года получено свидетельство о государственной регистрации права. При заключении договора купли-продажи квартиры в данной квартире был зарегистрирован ответчик Татушко М.В., которого истица никогда не видела. Тейтель М.А. пыталась установить место жительства ответчика с целью, чтобы он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета, но поиски не увенчались успехом. Считает, что препятствий для проживания ответчика в квартире не имеется, а его регистрация в квартире носит формальный характер, которая в свою очередь ущемляет права истицы как собственника жилого помещения. Полагает, что ответчик утратил право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, т.к. последний в квартире не проживает и каких-либо его вещей в квартире не имеется. Просит суд признать прекращенным право Татушко М.В. по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Истец Швецов А.Г. действующий в интересах Тейтель М.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Рыжов А.П. поддержал иск своего доверителя в полном объеме и пояснил, что ответчик утратил право пользования квартирой по адресу: Адрес1 т.к. в ней не проживает и какого- либо имущества ответчика в квартире не имеется. Считает, что регистрация ответчика ущемляет права его доверителя как собственника жилого помещения и просит исковое заявление удовлетворить.
Ответчик Татушко М.В. в судебное заседание не явился. По данным Почты России, судебные уведомления о явке в судебное заседание, направленные по месту регистрации ответчика были возвращены в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
Представитель ответчика – адвокат Коломенская Л.Б. в судебном заседании возражала в удовлетворении иска и пояснила, что считает, что у Татушко М.В. есть все законные основания пользоваться квартирой по адресу: Адрес1 т.к. он в ней прописан. Возможно, у ответчика есть уважительные причины, по которым, он не может в настоящий момент воспользоваться своим правом, а именно - проживать в спорной квартире. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Тверской области в Торжокском районе в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя. Принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца и его представителя, представителя ответчика – адвоката Коломенскую Л.Б., допросив свидетелей WWW и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. При этом суд исходит из следующего:
О том, что квартира по адресу: Адрес1 принадлежит Тейтель М.А. на праве собственности, подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, а также свидетельством о государственно регистрации права УФРС по Тверской области 69-АБ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как видно из п.3.3 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес1 прописан Татушко Михаил Владимирович, Дата обезличена года рождения и в связи с этим имеется обременение на данную квартиру.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года администрации Масловского сельского поселения Татушко Михаил Владимирович зарегистрирован по адресу: Адрес1 и данная информация подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года ОУФМС России по Тверской области в Торжокском районе.
Свидетель WWW в судебном заседании пояснил, что истицу он знает, т.к. он ей продал квартиру по адресу: Адрес1 которая раньше принадлежала ему. В данной квартире перед продажей, он, по просьбе Тейтель М.А. зарегистрировал Татушко М.В., которому прописка нужна была для трудоустройства. В квартиру Татушко М.В. не вселялся и вещей не завозил. После регистрации квартире он ответчика больше не видел и место нахождение его, ему неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель WWW. показала, что она видела Татушко М.В. всего один раз, в сельсовете, когда тот регистрировался в квартире WWW. Истицу она тоже раньше видела, т.к. показывала ей квартиру перед продажей. Ей известно, что Татушко М.В. в квартиру по адресу: Адрес1 не вселялся и не проживал в ней. Местонахождение ответчика ей неизвестно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в 2009 году был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес1, но не вселялся в данное жилое помещение и не проживал в нем. С Дата обезличена года данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Местонахождение ответчика неизвестно и до настоящего времени он остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, свидетелей и материалами дела.
Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право ответчика на проживание в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности должно быть прекращено, несмотря на обременение, имеющееся в договоре купли-продажи квартиры, поскольку обременение предусматривает право пользования и проживание ответчика, а последний квартирой не пользуется и не проживает в ней с момента регистрации. Регистрацию ответчика в данном жилом помещении при не проживании в нем, суд расценивает как злоупотребление своим правом пользования, которое нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать прекращенным право ответчика по пользованию квартирой по адресу: Адрес1 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Швецова Александра Геннадьевича, действующего в интересах Тейтель Марины Анатольевны удовлетворить.
Признать прекращенным право Татушко Михаила Владимировича, Дата обезличена года рождения по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Данное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Т.Я. Акатьева
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.Я. Акатьева