Дело № 2-1037/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 16 августа 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего - судьи Акатьевой Т.Я.,
при секретере Беловой Л.С.,
с участием истца Бароян М.А.,
представителя ответчиков – адвоката Рыжова А.П., представившего удостоверение № 196 и ордер ЛВ № 004770,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бароян Миши Аршавировича к Мартоян Нверу Меружановичу и Овсепян Размику Сарибековичу о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Бароян М.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1, которую он приобрел по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП и Дата обезличена года им получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Дата обезличена года, в соответствии с заключенными договорами безвозмездного пользования жилым помещением, он зарегистрировал ответчиков в квартире по указанному адресу сроком на один год. Регистрация в его квартире Мартояну Н.М. и Овсепяну Р.С. была необходима для трудоустройства. Ответчики после регистрации в указанную квартиру не вселялись, и не проживали в ней ни одного дня. Какого либо имущества ответчиков в его квартире нет. Ответчики обещали ему добровольно сняться с регистрационного учета через год, но своего обещания не выполнили. Местонахождение ответчиков ему неизвестно, он пытался их разыскать, но поиски успехом не увенчались. Регистрация ответчиков в доме создает для него препятствия как для собственника, т.к. ограничивает его возможности по пользованию, владению и распоряжению вышеуказанной квартирой. Считает, что ответчики не приобрели право пользования вышеуказанной квартирой и поэтому, просит суд признать их не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: Адрес 1 и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Бароян М.А. иск поддержал в полном объеме и пояснил, что квартира по адресу: Адрес 1 принадлежит ему на праве собственности. По просьбе своего брата он в 2007 году зарегистрировал ответчиков в своей квартире. Регистрация нужна была для трудоустройства. После регистрации ответчики в указанную квартиру не вселялись и не проживали в ней ни одного дня. Местонахождение ответчиков ему неизвестно. Считает, что регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер и ущемляет его права собственника данного жилого помещения. Просит иск удовлетворить, признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой по адресу: Адрес 1 и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчики Мартоян Н.М. и Овсепян Р.С. в судебное заседание не явились. По данным Почты России, судебные уведомления о явке в судебное заседание ответчиков возвращены в суд в связи с отсутствием адресатов по месту жительства.
Представитель ответчиков, приглашенный по определению суда - адвокат Рыжов А.П. в судебном заседании иск не признал, т.к. считает, что ответчики имеют право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, а их отсутствие может быть вызвано какими-нибудь объективными причинами. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Тверской области в Торжокском районе в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Принятие решения по данному вопросу оставляют на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, допросив свидетелей WWW и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. При этом суд исходит из следующего:
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес 1 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из договоров безвозмездного пользования жилым помещением, заключенных Дата обезличена года сроком на один года, между Бароян М.А.и Мартоян Н.М., Бароян М.А и Овсепян Р.С. следует, что истец предоставляет ответчикам в безвозмездное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства, жилое помещение – квартиру по адресу: Адрес 1 Согласно п.5.1. указанных договоров по окончании срока действия договора наниматель жилого помещения обязан в течение 7 календарных дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
Как видно из выписки из домовой книги по адресу: Адрес 1, выданной Дата обезличена года администрацией Марьинского сельского поселения по данному адресу зарегистрированы: Мартоян Нвер Меружанович – с Дата обезличена года, Овсепян Размик Сарибекович – с Дата обезличена года.
Свидетель WWW в судебном заседании показала, что знает истца около 15 лет, т.к. проживает в соседней квартире Номер обезличен. Ответчиков Мартоян Н.М. и Овсепян Р.С. она не знает, и никогда в квартире истца не видела. Ей известно, что в квартире по адресу: Адрес 1 проживает истец с женой и детьми.
Допрошенная в судебном заседании свидетель WWW пояснила, что истца она знает как соседа, т.к. она проживает в течение 5 лет в том же доме в квартире Номер обезличен, а ответчиков она не знает, и никогда не видела. Бароян М.А. проживает в своей квартире с семьей, других лиц в его квартире она никогда не встречала.
Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики: Мартоян Н.М. и Овсепян Р.С. будучи зарегистрированными в квартире по адресу: Адрес 1, которая принадлежит на праве собственности истцу, никогда не вселялись в эту квартиру, вещей не завозили и не проживали в ней. Местонахождение ответчиков в настоящее время не известно. Обстоятельств, препятствующих проживанию ответчиков в вышеуказанной квартире, а также свидетельствующих об обращении ответчиков за защитой своих жилищных прав в судебном заседании не выявлено. Также в судебном заседании установлено, что регистрация в доме истице ответчикам была необходима не для проживания в данном жилом помещении, а для трудоустройства.
Поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, то, по мнению суда, ответчики: Мартоян Н.М. и Овсепян Р.С. не приобрели право пользования жилым помещением в квартире по адресу: Адрес 1, поскольку никогда не вселялись в неё и не проживали в ней, а их регистрация в данном жилом помещении при длительном не проживании в нем - более трех лет, суд расценивает как злоупотребление своим правом пользования, которое нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
На основании этого суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес 1 и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бароян Миши Аршавировича удовлетворить.
Признать Мартоян Нвера Меружановича и Овсепян Размика Сарибековича не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес 1 и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Данное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2010 года
Судья подпись
Решение вступило в законную силу
Судья Т.Я. Акатьева