Дело № 2-320/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 04 мая 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Акатьевой Т. Я.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Тараненко В.В., действующего по доверенности от 21.10.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруяк Ирины Николаевны к администрации МО г.Торжок Тверской области о признании права собственности на здание склада-магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Бруяк И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на здание склада-магазина, расположенное по адресу: Адрес 1 В обоснование своих требований она указала, что на основании Постановления главы г.Торжка Тверской области от 28.02.2003 года № 132 и Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата обезличена г., ей на праве собственности принадлежит здание склада-магазина по указанному адресу общей площадью 533,5 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АА № Номер обезличен выданным Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 69-АА № Номер обезличен ей на праве собственности принадлежит и земельный участок из земель поселений площадью 1520 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Адрес 1
После оформления права собственности на здание склада-магазина по указанному адресу, ею была выполнена реконструкция данного здания - построены: второй этаж здания и пристройки к основному зданию. После реконструкции площадь всего помещения стала составлять: основное строение - 547,5 кв. метров; основное строение 30,2 кв. метров, а всего по этажу - 577,7 кв. метров. Пристройка основная: 73,2 кв. метров, основная пристройка 16,7 кв. метров, четыре пристройки: 63,9 кв. метров, 82,7 кв. метров, 38,8 кв. метров и 45 кв. метров соответственно, а всего по двум этажам в общей площади - 898 кв. метров.
В настоящее время у неё возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей на праве собственности зданием склада-магазина, но учитывая, то обстоятельство, что общая площадь данного здания по данным технического паспорта, выданного Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на Дата обезличена, не соответствует правоустанавливающим документам на указанное здание, то таковая возможность у неё отсутствует. Но несмотря на это обстоятельство, считает, что здание склада-магазина общей площадью 898 кв.м, расположенное по адресу: Адрес 1 принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Кто-либо из третьих лиц своих прав на указанный объект недвижимости не заявляет. Просит суд признать за ней право собственности на здание склада-магазина, общей площадью 898 кв.метра, расположенное по адресу: Адрес 1
В судебное заседание истица Бруяк И.Н. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной, о дне и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца Тараненко В.В. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования своего доверителя и пояснил, что в 2008 году в здании склада-магазина, расположенном по адресу: Адрес 1 доверителем в соответствии с разработанным проектом была произведена реконструкция, которая заключалась в постройке второго этажа и пристройки к основному зданию и в результате чего, площадь здания склада-магазина соответственно увеличилась с 533,5 кв. м. до 898 кв. метров. Учитывая, то обстоятельство, что площадь здания склада-магазина по указанному адресу после реконструкции не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, у Бруяк И.Н. отсутствует возможность распорядится данным объектом недвижимости. Согласно документам и проекту возведенные пристройка и второй этаж здания по указанному адресу не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Всё здание склада-магазина возведено на земельном участке, принадлежащем Бруяк И.Н. на праве собственности. Просит иск удовлетворить и признать за истицей право собственности на здание склада-магазина, общей площадью 898 кв. м, расположенное по адресу: Адрес 1 и одновременно прекратить её право собственности (без перехода права к новому правообладателю) на здание склада-магазина, общей площадью 533,5 кв.м, расположенное по тому же адресу.
Представитель ответчика - администрации г.Торжка Тверской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, о дне и месте проведения судебного заседания, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца Тараненко В.В. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
В соответствии с кадастровым планом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, техническим паспортом здания инв. Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года и свидетельствами о государственной регистрации права 69-АА Номер обезличен от Дата обезличена года и 69-АА Номер обезличен от Дата обезличена года склад стройматериалов общей площадью 533,5 кв. метра, расположенный по адресу: Адрес 1 и земельный участок площадью 1520 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен находящийся по тому же адресу, принадлежат на праве собственности Бруяк И.Н. Земельный участок предназначен для использования в предпринимательской деятельности.
Из Проекта на реконструкцию здания склада-магазина строительных материалов под магазин, расположенного по адресу: Адрес 1 выполненного ЗАО «Тверьпроект» в Дата обезличена усматривается, что данный проект выполнен в соответствии с действующими на территории РФ нормами, правилами и стандартами и предусматривает строительство второго этажа с размещением в нем торгового зала на всю площадь ангара, монтаж внутренней лестничной клетки и выполнение пристроек административно-бытовых и складских помещений.
Как видно из технического паспорта инв. Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года на здание склада стройматериалов по адресу: Адрес 1, данное здание имеет два этажа и общую площадь 898 кв. метров и находится в собственности у Бруяк И.Н.
Технические условия по водоснабжение и водоотведению, подключению трехфазовой электрической нагрузки, а также телефонизации по зданию торгового комплекса ООО «Организация 1» по адресу: Адрес 1 выполнены в полном объеме, что подтверждается справками МУП «Водоканал» Номер обезличен от Дата обезличена года, Тверского филиала ОАО «Центртелеком» Номер обезличен от Дата обезличена года и МУП «Горэнерго» г. Торжка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации Торжокского отдела УФРС по Тверской области от Дата обезличена года государственная регистрация права собственности на здание склада стройматериалов, расположенное по адресу: Тверская Адрес 1 приостановлена до Дата обезличена года, в связи с тем, что в перечне документов, представленных Бруяк И.Н. для государственной регистрации права собственности на склад стройматериалов, расположенный по указанному адресу отсутствует документ, подтверждающий факт его создания.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разделом III Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.07.2007 г. №113, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Причем, в соответствии с пунктом 36 Правил ведения ЕГРП при регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, ранее существовавший объект ликвидируется, а право собственности на него прекращается (без перехода права к новому правообладателю).
В судебном заседании установлено, что здание склада стройматериалов общей площадью 533,5 кв.м, находящееся по адресу: Адрес 1 и земельный участок площадью 1520 кв.м, на котором расположено данное здание, принадлежит на праве собственности Бруяк И.Н. Также установлено, что в 2008 году истицей, на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке, в соответствии с целевым назначением данного земельного участка и его разрешенным использованием была произведена с соблюдением строительных норм реконструкция указанного склада стройматериалов - возведен второй этаж и пристройка к зданию, в результате чего, общая площадь склада стройматериалов увеличилась до 898 кв.м., причем возведенный второй этаж и пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В учреждении юстиции РФ указанное реконструированное здание склада стройматериалов истицей не может быть зарегистрировано (с прекращением права собственности на прежнее здание) в установленном законом порядке, из-за отсутствия у последней документа, подтверждающего факт создания склада стройматериалов общей площадью 898 кв. метров. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями представителя истца Тараненко В.В.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. За истицей надлежит признать право собственности на склад стройматериалов общей площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: Адрес 1 и одновременно прекратить её право собственности (без перехода права к новому правообладателю) на склад стройматериалов общей площадью 533,5 кв.м, расположенный по тому же адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 222, 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст.193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бруяк Ирины Николаевны удовлетворить.
Признать за Бруяк Ириной Николаевной право собственности на здание склада стройматериалов, общей площадью 898 кв.м, расположенное по адресу: Адрес 1.
Прекратить право собственности Бруяк Ирины Николаевны (без перехода права к новому правообладателю) на здание склада стройматериалов, общей площадью 533,5 кв.м, расположенное по адресу: Адрес 1 в связи с ликвидацией данного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента оглашения через Торжокский городской суд.
Председательствующий подпись
Решение вступило в законную силу
Судья Т.Я. Акатьева